Modificarea ord 633 si 634

[topograful linistit]

Monitorul Oficial nr. 245/13.04.2009

Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
133. Ordin al directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru modificarea si completarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 633/2006 .

Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
134. Ordin al directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru modificarea si completarea Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 634/2006 .


Spor la suprapuneri  :hi:

[ancka]

dar nu vi se pare ca aceasta modificare e formulata putin cam ambiguu?adica lasa loc de interpretari?

[ferrytim]

sal!
poate sa-mi dea si mie cineva un link de unde pot sa vizualizez modificarile mai sus mentionate?

[ferrytim]

multumesc!

[ferrytim]

modificari ordin

[ferrytim]

Ordin nr. 134 din 26/03/2009 (Ordin 134/2009)
pentru modificarea si completarea Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 634/2006

Publicat în Monitorul Oficial nr. 245 din 13/04/2009




   Avand in vedere prevederile art. 4 lit. a) si c) si ale art. 59 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata,
   in temeiul art. 3 alin. ( din Legea nr. 7/1996, republicata, coroborat cu art. 9 alin. (5) din Hotararea Guvernului nr. 1.210/2004 privind organizarea si functionarea Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, republicata,

   directorul general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara emite prezentul ordin.

   Art. I. - Regulamentul privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 634/2006, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie 2006, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
   1. Dupa articolul 1 se introduce un nou articol, articolul 11, cu urmatorul cuprins:
   "Art. 11. - Definitii:
   - planul cadastral de carte funciara este un document tehnic, intocmit in sistemul de coordonate stereografic 1970, care contine limitele imobilelor si ale constructiilor permanente inscrise in cartea funciara, numarul cadastral si se realizeaza pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala;
   - extrasul de plan cadastral de carte funciara este sectiunea din planul cadastral de carte funciara, cu reprezentarea imobilului si a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor laturilor imobilului si mentiunea datei ultimei actualizari a bazei de date grafice cu privire la imobilul in cauza.
   Extrasul de plan cadastral de carte funciara se va elibera in format analogic, la o scara convenabila, avand ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta prin suprapunere imobilul in cauza, cat si cele vecine, daca acestea exista in baza de date.
   Extrasul de plan cadastral de carte funciara se va elibera in mod obligatoriu de catre toate oficiile teritoriale unde este implementata aplicatia e-terra si optional de oficiile teritoriale care au baze de date si aplicatii informatice care le permit acest lucru;
   - procesul-verbal de vecinatate este actul de constatare incheiat intre proprietarii imobilelor invecinate, intocmit de o persoana autorizata, prin care se exprima acordul cu privire la identificarea corecta a limitelor comune recunoscute de catre acestia, in cazul in care exista limite fizice;
   - persoana autorizata sa execute lucrari de cadastru este persoana care realizeaza o activitate de interes public, imputernicita sa constate situatia existenta la teren.
   - documentatia cadastrala constituie actul de constatare a situatiei reale din teren, potrivit art. 258 alin. ( din Codul fiscal."
   2. La articolul 13, litera g) se abroga.
   3. Articolul 25 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 25. - (1) Daca suprafata din masuratori este diferita de suprafata inscrisa in cartea funciara, suprafata din cartea funciara se va modifica in baza documentatiei cadastrale de actualizare a suprafetei. In cartea funciara se va inscrie suprafata rezultata din masuratori, in conditiile prezentului articol.
   (2) Pentru imobilele inscrise in cartea funciara:
   a) daca suprafata determinata in urma efectuarii masuratorilor este mai mica decat cea inscrisa in cartea funciara, documentatia va fi receptionata, iar suprafata masurata se va inscrie in cartea funciara in baza declaratiei proprietarului conform anexei nr. 5;
   b) daca suprafata determinata in urma efectuarii masuratorilor este mai mare decat cea inscrisa in cartea funciara, documentatia cadastrala va fi receptionata, iar suprafata masurata se va inscrie in cartea funciara cu conditia prezentarii procesului-verbal de vecinatate, intocmit conform anexei nr. 18.
   (3) Pentru imobilele neinscrise in cartea funciara, daca suprafata masurata este diferita de suprafata din documentatia cadastrala precedenta pentru care nu s-a deschis carte funciara sau de cea din actele de proprietate, se procedeaza astfel:
   a) daca diferenta este mai mica sau egala cu 2%, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca cererea este insotita de declaratia pe propria raspundere privind identificarea limitelor de proprietate si de luare la cunostinta a suprafetei rezultate din masuratori a imobilului, intocmita conform anexei nr. 5;
   b) daca diferenta este mai mare cu peste 2%, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca cererea este insotita de declaratia pe propria raspundere privind identificarea limitelor de proprietate si de luare la cunostinta a suprafetei rezultate din masuratori a imobilului, intocmita conform anexei nr. 5, si de procesul-verbal de vecinatate, intocmit conform anexei nr. 18;
   c) in situatia in care suprafata determinata prin masuratori este mai mica cu peste 2% decat cea din actele de proprietate, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca documentatia cadastrala va contine declaratia intocmita conform anexei nr. 5.
   (4) Prevederile alin. (2) si (3) nu se aplica in cazul terenurilor situate in extravilan, retrocedate conform Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si celor forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 si ale Legii nr. 169/1997, cu modificarile si completarile ulterioare, si Legii nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente, cu modificarile si completarile ulterioare.
   (5) Convocarea partilor se face dupa cum urmeaza:
   a) proprietarii vecini vor fi convocati de catre persoana autorizata prin scrisoare recomandata, conform modelului prevazut in anexa nr. 19, cu confirmare de primire, si prin afisare la domiciliul/sediul proprietarului vecin, la locul situarii imobilului, la sediul primariei sau prin publicare intr-un ziar local, cu cel putin 5 zile inainte de data stabilita pentru identificarea limitelor;
   b) absenta proprietarului vecin, convocat in modalitatea prevazuta la lit. a), va fi mentionata in procesul-verbal de vecinatate si nu este o piedica la intocmirea documentatiei cadastrale; in acest caz, dovada convocarii se anexeaza procesului-verbal de vecinatate. La cerere, in masura in care sunt disponibile, oficiul teritorial va furniza informatiile privind domiciliul proprietarului vecin, in vederea convocarii acestuia, cu plata tarifelor legale;
   c) in cazul in care una sau mai multe vecinatati ale parcelei sunt drumuri clasificate, cai ferate, ape, procesul-verbal de vecinatate trebuie semnat si stampilat de reprezentantul institutiei care le are in administrare."
   4. Articolul 26 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 26. - Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform Legii nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, Legii nr. 1/2000, cu modificarile si completarile ulterioare, si Legii nr. 247/2005, cu modificarile si completarile ulterioare, se va proceda astfel:
   a) in situatia in care intr-o tarla nu exista niciun imobil inscris in cartea funciara, atunci la prima inregistrare a unui imobil din extravilan autorizatul are obligatia de a stabili pozitia reala a acestuia dupa masurarea si parcelarea intregii tarlale. Autorizatul are obligatia, inainte de a prezenta documentatia cadastrala la oficiul teritorial, sa materializeze cu tarusi si sa indice proprietarului pozitia exacta a parcelei in teren;
   b) in situatia in care suprafata rezultata din masurarea intregii tarlale este mai mica decat suprafata rezultata in urma insumarii suprafetelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiva, atunci suprafata fiecarei parcele va fi diminuata direct proportional cu suprafata ei, astfel incat sa se realizeze o inchidere exacta a suprafetelor in toata tarlaua. Parcelele astfel diminuate vor putea fi inscrise in cartea funciara, daca toti proprietarii lor dau declaratii potrivit anexei nr. 5.
   Planul parcelar astfel intocmit, avizat de comisia locala de fond funciar, va fi receptionat de oficiul teritorial, daca respecta normele tehnice in vigoare;
   c) in situatia in care suprafata rezultata din masurarea intregii tarlale este mai mare decat suprafata rezultata in urma insumarii suprafetelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiva, atunci surplusul de teren va fi trecut ca o rezerva a comisiei locale de fond funciar si se va stabili pozitia acesteia de catre comisia locala;
   d) in situatia in care surplusul de suprafata este mic si comisia locala de fond funciar considera ca poate fi redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiva, suprafata rezultata va fi inscrisa in cartea funciara;
   e) in situatia in care in tarla exista imobile inscrise in cartea funciara, ele pot fi modificate din punct de vedere al suprafetei si dimensiunilor numai cu acordul proprietarului, conform anexei nr. 5, la convocarea comisiei locale;
   f) in situatia in care pe imobilul respectiv nu exista constructii sau alte investitii, oficiul teritorial poate modifica coordonatele imobilului, cu exceptia dimensiunilor, fara acordul proprietarului, dar respectand planul si registrul parcelar, vizate de comisia locala, in baza unui referat intocmit de inspector si aprobat de inginerul-sef. Aceasta modificare va fi adusa la cunostinta proprietarului prin incheiere de carte funciara;
   g) in situatia in care pe un imobil inscris in cartea funciara exista constructii sau alte investitii, atunci coordonatele nu pot fi modificate fara acordul proprietarului."
   5. Articolul 27 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 27. - (1) Daca doua sau mai multe planuri de amplasament si delimitare ale imobilelor receptionate sau pentru care se solicita receptia sunt reprezentate pe planul cadastral de carte funciara in format digital, cu suprapunere totala sau partiala a suprafetelor imobilelor, se va proceda dupa cum urmeaza:
   a) in situatia in care este necesar pentru lamurirea situatiei, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentatiile, pentru verificarea la teren a situatiei si stabilirea tipului de suprapunere, reala sau virtuala. In acest sens, suprapunerea virtuala, existenta in baza de date grafica a oficiului teritorial, este o suprapunere generata de erori de masurare si prelucrare a datelor, iar suprapunerea reala este suprapunerea efectiva in teren datorata existentei mai multor acte juridice diferite pentru acelasi amplasament, identificarii diferite a limitei comune sau lipsei materializarii limitei la momentul identificarii, fapt ce conduce la nesemnarea procesului-verbal;
   b) daca in urma verificarilor la teren se constatata ca este o suprapunere virtuala, aceasta se solutioneaza de catre inspectorul de cadastru. Imobilele se vor repozitiona in baza unui referat intocmit de inspector si aprobat de inginerul-sef.
   Referatul de constatare a suprapunerii descrie suprapunerea virtuala din planul cadastral de carte funciara, propune modalitatea de corectare a acesteia, se inregistreaza in registrul general de intrare si are anexate extrase din planul cadastral de carte funciara, cu situatia anterioara si ulterioara indreptarii erorii de pozitionare din planul cadastral de carte funciara. In baza referatului oficiul teritorial va nota din oficiu in cartea funciara repozitionarea imobilului. Incheierea, extrasul de carte funciara de informare si extrasul din planul cadastral de carte funciara se comunica tuturor persoanelor interesate, potrivit mentiunilor din cartea funciara.
   (2) In cazul in care suprapunerea este reala, aceasta se va solutiona pe cale amiabila prin declaratie autentica si documentatie cadastrala de actualizare sau de catre instantele de judecata si nu face obiectul prezentei reglementari. Oficiul teritorial va nota din oficiu suprapunerea in cartile funciare, in baza incheierii de carte funciara, a referatului intocmit de inspector si aprobat de inginerul-sef.
   (3) Autorizatii au obligatia sa se prezinte la oficiul teritorial la data si ora convocarii. Autorizatii care, din motive obiective, nu pot fi prezenti la data convocarii la oficiul teritorial vor comunica in scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel putin doua zile inainte de data stabilita pentru intalnire. Nerespectarea acestei prevederi se sanctioneaza cu suspendarea autorizatiei pe o perioada de 3 luni."
   6. Dupa articolul 27 se introduce un nou articol, articolul 271, cu urmatorul continut:
   "Art. 271. - Inscrierea in evidentele de cadastru si publicitate imobiliara a terenurilor din domeniul public al statului, amplasate in incintele unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice deja inscrise in cartea funciara, se face in baza unei documentatii cadastrale de dezmembrare a imobilului inscris in cartea funciara. Documentatia cadastrala se va intocmi conform prevederilor art. 15 si nu va contine actul autentic de dezmembrare si certificatul fiscal."
   7. Anexa nr. 5 se modifica si se inlocuieste cu anexa nr. 1 la prezentul ordin.
   8. Anexa nr. 18 se modifica si se inlocuieste cu anexa nr. 2 la prezentul ordin.
   9. Dupa anexa nr. 18 se introduce o noua anexa, anexa nr. 19, avand cuprinsul prevazut in anexa nr. 3 la prezentul ordin.
   Art. II. - Anexele nr. 1-3 fac parte integranta din prezentul ordin.
   Art. III. - Prezentul ordin intra in vigoare la 15 zile de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

   Directorul general al Agentiei Nationale de
Cadastru si Publicitate Imobiliara,
Mihai Busuioc

   Bucuresti, 26 martie 2009.
   Nr. 134.

[ferrytim]

Ordin Nr.133 din 26/03/2009
pentru modificarea si completarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara Nr.633/2006

Publicat în Monitorul Oficial nr. 245 din 13/04/2009


  Avand in vedere prevederile art. 4 lit. a) si c) si ale art. 63 alin. (1) din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata,
   in temeiul art. 3 alin. ( din Legea nr. 7/1996, republicata, coroborat cu prevederile art. 9 alin. (5) din Hotararea Guvernului nr. 1.210/2004 privind organizarea si functionarea Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, republicata,

   directorul general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara emite prezentul ordin.

   Art. I. - Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 633/2006, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 1.049 din 29 decembrie 2006, cu modificarile ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
   1. La articolul 1, alineatul (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 1. - (1) In subordinea oficiilor de cadastru si publicitate imobiliara, denumite in continuare oficii teritoriale, functioneaza unul sau mai multe birouri de cadastru si publicitate imobiliara, fara personalitate juridica, denumite in continuare birouri teritoriale, infiintate conform prevederilor legale."
   2. La articolul 3, alineatul (1) se abroga.
   3. La articolul 4, alineatul (2) se abroga.
   4. La articolul 11 se abroga.
   5. La articolul 18, alineatul (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 18. - (1) Se interzice scoaterea cartilor funciare, a actelor ce stau la baza inscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor si a registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu exceptia situatiilor in care se solicita efectuarea unei expertize grafologice, in conditiile legii. In aceasta situatie se intocmeste un proces-verbal in care se mentioneaza cartea funciara si actele juridice predate in original si termenul de restituire. In arhiva, in locul cartii funciare si a actului ridicat, se va lasa o copie a acestora si un exemplar al adresei de ridicare si al procesului-verbal incheiat."
   6. La articolul 18, dupa alineatul (1) se introduc patru noi alineate, alineatele (11)-(14), cu urmatorul cuprins:
   "(11) Procesul-verbal se inregistreaza in registrul de corespondenta si contine: denumirea oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau sef, dupa caz, denumirea institutiei care ridica originalele, numele si calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a predarii actelor juridice, data ridicarii si data la care se preconizeaza sa fie inapoiate, numele si semnatura celui care preda, respectiv primeste.
   (12) Registratorul coordonator sau, dupa caz, registratorulsef va tine evidenta cartilor funciare si a actelor transmise in original altor institutii, intr-un registru de evidenta separat. Daca la implinirea termenului de restituire acestea nu au fost inapoiate, se vor solicita institutiilor care le-au ridicat informatii referitoare la termenul de restituire.
   (13) Actul prin care se solicita punerea la dispozitie a originalului cartii funciare se noteaza din oficiu in cartea funciara. Cererile inregistrate dupa ridicarea originalului cartii funciare se vor solutiona dupa restituirea acestuia.
   (14) Agentia Nationala poate dispune scoaterea originalelor din arhiva biroului teritorial in cadrul proiectelor de conversie in format electronic."
   7. La articolul 19, alineatul (4) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "(4) Referentul, la cerere, va putea elibera copii certificate ale actelor din arhiva biroului teritorial, cu plata tarifelor in vigoare, care vor avea mentiunea «conform cu exemplarul aflat in arhiva». In cuprinsul copiilor se vor masca datele cu caracter personal, potrivit Legii nr. 677/2001 pentru protectia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si libera circulatie a acestor date, cu modificarile si completarile ulterioare. Datele cu caracter personal nu vor fi mascate in situatia in care copiile sunt solicitate de persoanele interesate, potrivit mentiunilor din cartea funciara, sau de institutiile abilitate sa solicite aceste copii, potrivit legii."
   8. La articolul 31, alineatul (2) se abroga.
   9. La articolul 39, alineatul (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 39. - (1) Cartea funciara este alcatuita din titlu si 3 parti: A, B, C."
   10. La articolul 42, alineatul (2) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "(2) In aceasta categorie pot fi enumerate:
   a) incapacitatile totale sau partiale de exercitiu ale titularului dreptului real inscris;
   b) instituirea curatelei;
   c) modalitatile juridice care afecteaza dreptul inscris in cartea funciara;
   d) aratarea de raporturi juridice cu o alta persoana, de natura sa afecteze regimul juridic al bunului imobil;
   e) aratarea oricarei actiuni care da caracterul de drept litigios unui drept real inscris in cartea funciara, a actiunii de predare a inscrisului translativ sau constitutiv al dreptului ce urmeaza a se inscrie, a actiunii de iesire din indiviziune, a plangerii sau a actiunii penale in legatura cu o infractiune care a stat la baza inscrierilor din cartea funciara;
   f) aratarea actiunii pentru anularea hotararii declarative de moarte a titularului de drept real inscris in cartea funciara;
   g) aratarea situatiilor cand se face urmarirea silita a imobilelor;
   h) interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare si amenajare;
   i) contractul de locatiune sau cesiunea de venituri mai mari de 3 ani;
   j) dreptul de preemptiune;
   k) promisiunea stabilita prin conventie de a incheia un contract de instrainare cu privire la bunul imobil;
   l) intentia de instrainare sau ipotecare a bunului imobil;
   m) revocarea procurii date in vederea incheierii unui act translativ de proprietate avand ca obiect un imobil;
   n) sechestrul asigurator si judiciar;
   o) schimbarea rangului unei ipoteci;
   p) plangerea impotriva incheierii de carte funciara;
   q) respingerea cererii de inscriere;
   r) deschiderea procedurii insolventei si sentinta declarativa de faliment;
   s) lucrarile de expropriere a imobilului;
   t) orice alte fapte, drepturi personale sau actiuni a caror notare este permisa de lege si au legatura cu imobilul."
   11. La articolul 48, alineatul (2) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "(2) Efectul de opozabilitate a inscrierii se produce din momentul inregistrarii cererii de inscriere a actului respectiv in registrul general de intrare in cartea funciara."
   12. La articolul 56, dupa alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (41), cu urmatorul cuprins:
   "(41) Cererea de inscriere in cartea funciara depusa personal de catre parte va avea atasata obligatoriu copia actului de identitate a deponentului."
   13. La articolul 58, alineatul (4) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "(4) Pe perioada blocarii se vor putea elibera numai copii certificate ale cartii funciare si extrase de carte funciara pentru informare, cu mentiunea numarului si a datei de inregistrare a cererii de eliberare a extrasului de carte funciara pentru autentificare si a notarului public care a solicitat extrasul."
   14. La articolul 63, alineatul (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 63. - (1) Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil din punct de vedere al formei cerute pentru validitatea actului, potrivit art. 20 si 48 din lege."
   15. La articolul 63, dupa alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (11), cu urmatorul cuprins:
   "(11) Registratorul va respinge cererea de inscriere a actului juridic a carui nulitate absoluta este prevazuta in mod expres de lege sau pentru neindeplinirea unor conditii speciale prevazute de reglementarile in vigoare."
   16. La articolul 76, dupa alineatul (1) se introduc trei noi alineate, alineatele (11)-(13), cu urmatorul cuprins:
   "(11) Radierea notarii antecontractului din cartea funciara se va realiza din oficiu la inscrierea contractului incheiat intre aceleasi parti. In situatia in care contractul nu se incheie, radierea notarii antecontractului din cartea funciara se face cu acordul partilor, iar in lipsa acestuia, in baza unei hotarari judecatoresti irevocabile sau in baza incheierii de certificare fapte, potrivit art. 91 din Legea nr. 36/1995, cu modificarile si completarile ulterioare, care atesta ca, desi somata, una dintre parti a refuzat sa se prezinte la notarul public in vederea autentificarii contractului.
   (12) Antecontractul se va putea radia si dupa trecerea unui termen de 3 ani de la implinirea termenului stabilit pentru incheierea contractului, daca cel in drept n-a cerut notarea litigiului privitor la executarea acestuia.
   (13) Radierea litigiului se va dispune in baza dovezii stingerii irevocabile a litigiului constatata, prin hotarare judecatoreasca sau certificat de grefa."
   17. La articolul 83, alineatul (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 83. - (1) Alipirea imobilelor se poate realiza daca sunt situate in aceeasi unitate administrativ-teritoriala si nu sunt grevate de sarcini. In cazul in care imobilele ce urmeaza a fi alipite sunt grevate cu sarcini, operatia de alipire nu se poate face decat cu acordul titularilor acestor sarcini, cu exceptia situatiei in care imobilul provine dintr-o dezmembrare. Proprietarii unor imobile alaturate pot solicita inscrierea comasarii in cartea funciara in baza actului de comasare, a unei conventii privind stabilirea cotelor-parti detinute din imobilul rezultat in urma comasarii, incheiata in forma autentica, si a unei documentatii cadastrale."
   18. La articolul 83, dupa alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (21), cu urmatorul cuprins:
   "(21) Notarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara si a litigiilor avand ca obiect imobilul inscris in cartea funciara constituie piedica la comasarea sau dezmembrarea imobilului, pana la radierea acestora".
   19. La articolul 89, alineatul (4) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "(4) In acest ultim caz, rectificarea de carte funciara se dispune prin incheiere, in baza hotararii judecatoresti definitive si irevocabile prin care s-a admis actiunea de fond. Actiunea de fond poate fi, dupa caz, o actiune in nulitate, rezolutiune, reductiune sau orice alta actiune intemeiata pe o cauza de ineficacitate a actului."
   20. Articolul 91 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 91. - Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila referitoare la un bun imobil se va nota in cartea funciara, la cerere sau din oficiu."
   21. La articolul 93, alineatul (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
   "Art. 93. - (1) Notarea existentei unui litigiu cu privire la drepturile ce fac obiectul inscrierii in cartea funciara se va putea face fie la cererea partii interesate, fie din oficiu la sesizarea instantei de judecata. Notarea se va face in baza copiei actiunii avand stampila si numarul de inregistrare ale instantei sau a certificatului de grefa care identifica obiectul procesului, partile si imobilul."
   22. La articolul 93, alineatul (2) se abroga.
   23. La articolul 103, alineatul (2) se abroga.
   Art. II. - Prezentul ordin intra in vigoare la 15 zile de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

Directorul general al Agentiei Nationale de Cadastru si
Publicitate Imobiliara,
Mihai Busuioc

Bucuresti, 26 martie 2009.
Nr. 133.

[haiducu]

Vreau si eu o parere de la voi .
conform articolului de mai jos, articol  ce face parte din ordinul 133 / aprilie 2009, ordin semnat de domnul director Mihai Busuioc eu inteleg urmatoarele:
DACA MASOR IN INTRAVILAN O PROPRIETATE INGRADITA CE ARE MAI MULT TEREN DECAT IN ACTE (EXEMPLU PROPRIU: 2200 IN ACTE 3300 IN REALITATE) SI OBTIN PROCESE VERBALE DE VECINATATE DE LA VECINI ......ACEASTA SUPRAFATA SE INSCRIE IN CARTEA FUNCAIRA ...ADICA SE INTABULEAZA 3300 MP SE POATE INTABULA O SUPRAFATA MAI MARE CU 50% DECAT E IN ACTE ?
 (3) Pentru imobilele neinscrise in cartea funciara, daca suprafata masurata este diferita de suprafata din documentatia cadastrala precedenta pentru care nu s-a deschis carte funciara sau de cea din actele de proprietate, se procedeaza astfel:
   a) daca diferenta este mai mica sau egala cu 2%, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca cererea este insotita de declaratia pe propria raspundere privind identificarea limitelor de proprietate si de luare la cunostinta a suprafetei rezultate din masuratori a imobilului, intocmita conform anexei nr. 5;
   b) daca diferenta este mai mare cu peste 2%, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca cererea este insotita de declaratia pe propria raspundere privind identificarea limitelor de proprietate si de luare la cunostinta a suprafetei rezultate din masuratori a imobilului, intocmita conform anexei nr. 5, si de procesul-verbal de vecinatate, intocmit conform anexei nr. 18;
   c) in situatia in care suprafata determinata prin masuratori este mai mica cu peste 2% decat cea din actele de proprietate, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca documentatia cadastrala va contine declaratia intocmita conform anexei nr. 5.

[kod]

raspuns pt. haiducu: DA

se poate in cazul tau, fara a mai apela la instanta, se pune anexa 18 (cea noua dupa modificarea ord. 634 de anul acesta) la documentatie insotita de semnaturile tuturor vecinilor imobilului aflat in cauza, si mai trebuie sa pui la documentatie si poze (da poze fara gluma) cu gardurile vecinilor.

O zi buna !

[moholea]

am si eu un caz similar, dar terenul in cauza este ingradit numai in 2 parti, a 3a fiind drumul. In partea din spate nu este gard. Reprezinta acest fapt o problema?

[John Doe]

Probabil ca nu.
In locul tau, as bate totusi niste tarusi pe limita de proprietate cu drumul, as scrie in procesul verbal ce fel de limita este, coordonate tarusi daca trebuie, si gata.

[haiducu]

I sa intamplat cuiva sa ii intabuleze terenul , chiar daca era mai mult de 5% fata de cat e in acte ? Sunt curios .....as vrea sa vad o incheiere si un extras...

sa vad daca astia aplica ordinul asta nou ....sau nu.....

[dora3mira]

Exista o " forma " de intabulare a acestui teren... Se face mentiunea ca : imobilul are suprafata de Y mp din care suprafata z mp din acte si suprafata "x"mp  este fara acte. Prin procesul verbal de vecinatati - se face doar recunoasterea de catre vecini a neincalcarii proprietatilor lor - o rezolvare corecta ar fi obtinerea pe calea justitiei a unui act care intregeste si recunoaste suprafata. Dar clientii sunt destul de speriati de ideea unui proces care tine cat tine si iti macina nervii ! Totusi cu perseverenta si rabdare, reprezentat de un avocat tanar si bataios ....
Evident, o mare majoritate vor prefera sa se vada si numai cu recunoasterea de catre vecini a limitelor reale ale proprietatii.
Sfatuiti-i ca in timp sa obtina si recunoasterea instantei - vedeti cazul proprietarului de teren de sub podul varianta ocolitoare de la Brasov - expropriat DUPA CONSTRUIREA PODULUI si inca nedespagubit .
Niciodata nu se stie la ce iti va fi necesara o hotarare definitiva si irevocabila care sa ateste ca dreptul de proprietate este in mod real altul decat cel din actele initiale.

[cata0805]

INTREBARE : ce facem atasam poze ale imobilului masurat
                  art.28 indice 1 din 784/2011 ce intra in vigoare pe data de 09.07.2011 
                   astept un raspuns

           Multumesc

[dora3mira]

Daca depui de luni 11 iulie - cu siguranta - poze garduri si poze constructii !
Sic ! Mi-a placut sa fac poze de mica, acuma AM OCAZIA SA TOT FAC !
Ma sacaie intrebarea - le vor color, le accepta si alb negru ?!
Pot sa las si proprietaru mai asa, pe la colt de gard? Ca dupa mutra poate sa faca reconstituire daca pierde actele .... zic si io !
Sa mor daca nu-i anunt ca tre sa le fac si poze la proprieatate!
Sa vezi ce frumos or sa fie imbracati la gandul ca nu se poate sa nu iasa si ei prin poza...
Abia ca ne plictiseam.