Partaj in timpul regimului comunitatii

[kkndkk]

@rokere
Poate tie ti se pare normala si o limita de dezmebrare prin mijlocul vasului de wc ... de la toaleta
Tu nu intelegi ca zidul ala face parte din structura acelei constructii si nu merge ca asta-i jumatea mea si alalta-i a ta ?

Crezi că nu există o soluţie tennică prin care una din părţi să-şi demoloze construcţia (cu consolidarea celeilalte, inchidere acoperis, etc)?

[severcoman]

..normala si o limita de dezmebrare prin mijlocul vasului de wc ... de la toaleta...

teren liber > vanzare sub semnatura privata a unei parti din teren, cu incheierea actului in forma autentica peste 5ani(atunci vom avea bani sa platim taxele) >> intr-o luna noul proprietar edifica locuinta-fara autorizatie, constructia rezultata fiind amplasata fara a respecta limita stabilita prin vointa partilor-chitanta de mana >>> peste fix 4 ani actiune in constatare edificarii locuintei, obtine sentinta opozabila proprietarului tabular, care este de acord ca pentru partea de constructie edificata pe terenul sau, ce va fi fost ramas dupa perfectarea vanzarii, sa primeasca o chirie simbolica *(sunt tata si fiu)>>>> proprietarul dezmembreaza terenul , vinde conform promisiunii...
proprietarul constructiei intabuleaza O PARTE pe terenul cumparat si noteaza superficie si contract de inchiriere pentru suprafata de teren ocupata de CEALALTA PARTE DIN LOCUINTA din terenul invecinat...
(era sa uit: in urma dezmembrarii, limita dintre terenuri trece prin ...mijlocul baii! si asta pentru ca nu si-a montat inca vasul...)
cat despere e-Terra, totul este perfectibil!

Modificat de severcoman (24-01-2014 22:22:48)

[Mit]

@severcoman
Esti cumva... regizor ?
In speta prezentata de tine nu vorbesti de un zid comun, vorbesti de o alta constructie. Si cred ca rezolvarea corecta era rectificarea hotarului cu conservarea suprafetelor nu ce-ai zis tu.

[severcoman]

...nu vorbesti de un zid comun, vorbesti de o alta constructie...

@mit,
partile vor sa respecte promisiunea initiala; iar constructia edificata este amplasata pe limita in zig-zag, trece - intamplator sau nu- prin DOI pereti ai constructiei si prin mijlocul baii (-aluzie la vasul invocat);
intr-adevar, zidul nu e comun acum, insa dupa ce vinde o parte din constructie... zidul va fi impartit in doua de limita dintre terenuri!
(o singura constructie!)
: nu sunt regizor, astept opinii contrare!

Modificat de severcoman (24-01-2014 23:40:55)

[Anton Pann]

problema e ca oamenii se lasa dusi de nas si intimidati...
Imi vine sa mor cand aud kestii de  genul ca de azi nu se mai poate face ceva, ce pana astazi s-a putut, in conditiile in care legea nu se schimba

super!
*(asteptam interventia lui @Anton Pann!)

Deasupra tututor regulamentelor si ordinelor, este CODUL CIVIL. Este Constitutia pentru un topograf sau expert . Respectand codul civil, in aceasta spetă, raspunsul corect al expertului ar trebui sa fie "nu este permisă lotizarea terenului de sub o casă" . Aceasta prevedere a fost in codul civil vechi si in cel nou. Dacă undeva , cineva a facut totusi acest tip de lotizare, a facut-o cu nerespectarea codului civil si a legii , dar nu poate constitui argument pentru a o repeta .

Acest subiect ar trebui inchis, acest subiect are raspunsul foarte clar in articolelele din Cciv. si nici o instantă nu va condamna decat pe cel ce va incălca codul civil. Iar intre doi nebuni  care vor să trasese linia de dezemembrare prin casa, vine expertul tâmpit care va suporta consecintele după ce unul din nebuni demoleaza partea sa si lasa casa fara acoperis si pereti. In această situatie, rog pe d-nul SEVER COMAN sa-l apere pe autorul acestei situatii , sau poate ar vrea sa fie in locul lui.
Rock 4ever .... ce nu iti este clar din primul articol pe care l-am postat din cdul civil??

[Anton Pann]

rog pe sever coman si rokecer sa-mi spuna ce nu este clar in articolul de mai jos.Art. 649. –
(1) Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite;

Rog pe attende la fel

[severcoman]

@Anton Pann,
explica-ne asta:
"în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel"
*(noi vrem altfel!)

[Anton Pann]

s-ar admite ceea ce sustineti d-voastra , (nu s-ar considera parti comune deci se admite dezmembrarea terenuluide sub cobstructii)  daca ar exista scris in alta lege sau act juridic. . Daca cunosteti acea lege sau act juridic , va rog sa o prezentati.

Modificat de Anton Pann (24-01-2014 23:20:56)

[Anton Pann]

Stiu ca nu aveti ce prezenta, insa punctul d-voastra de vedere ..............pică.

[severcoman]

Stiu ca nu aveti ce prezenta, insa punctul d-voastra de vedere ..............pică.

asteptam opinii (poate @badWolf, cand termina inventarierea!)

[Anton Pann]

                  cu siguranta va acorda codului civil 1000% dreptate  http://www.3xforum.ro/img/smilies/rotfl.png">


               

[Anton Pann]

                  Stiu 100% ca va acorda Codului civil dreptate 1000%  http://www.3xforum.ro/img/smilies/rotfl.png"> nu te poate ajuta . pe pariu?

Modificat de Anton Pann (24-01-2014 23:33:58)


               

[bad wolf]

                  Da. Eu va spun un singur lucru.
Cand faceti expertize judiciare uitati complet ca ati fost mai itai cadastrasi si aplicati legea. Nu uitati ca ordinele ANCPI nu sunt LEGE !

NIMIC NU MA POATE OBLIGA SA  TIN TERENUL DE SUB O CASA PARTAJATA IN INDIVIZIUNE FORTATA.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

[severcoman]

                  

Anton Pann a scris: cu siguranta va acorda codului civil 1000% dreptate  http://www.3xforum.ro/img/smilies/rotfl.png">

(o bere!)


               

[Anton Pann]

                  BAd WOLF , cred ca nu esti atent .....esti prea preocupat de ...........ANCPI


CODUL CIVIL spune:
Art. 649. –
(1) Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite;
b) fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune, acoperişul, terasele, scările şi casa scărilor, holurile, pivniţele şi subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii şi ascensoarele;
c) instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la branşament/racord până la punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, precum şi alte asemenea părţi;
d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună.
PROPRIETATEA COMUNĂ
Secţiunea 1    Dispoziţii generale
Noţiunea
Art. 631. – Dispoziţiile prezentului capitol se aplică ori de câte ori, în temeiul unui act juridic sau al altui mod de dobândire prevăzut de lege, dreptul de proprietate privată are 2 sau mai mulţi titulari.

PROPRIETATEA COMUNĂ
Formele proprietăţii comune
Art. 632. –
Formele proprietăţii comune sunt următoarele:
a) proprietatea pe cote-părţi (coproprietatea);
b) proprietatea în devălmăşie (devălmăşia).
Coproprietatea poate fi obişnuită sau forţată.
Coproprietatea forţată nu poate înceta prin partaj judiciar.


REZULTA CLAR CA TERENUL DE SUB CONSTRUCTII ESTE IN INDIVIIUNE FORTATĂ  si .............nu poate inceta prin partaj judiciar.
Doar "pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite;" doar asta poate fi dezmembrată!!!!!!!!!!!!!


Incep sa ma intreb daca sunteti intregi la cap.
 http://www.3xforum.ro/img/smilies/rotfl.png">

Modificat de Anton Pann (25-01-2014 00:22:41)