Dezmembrare teren cu cf colectiv

[Derzelas]

Am un cf colectiv cu 6 Ui-uri(apartamente). 4 sunt in corpul de casa A si 2 in corpul de casa B. As vrea sa dezmembrez imobilul in doua, actiune in urma careia sa rezulte 2 Cf-uri noi fiecare cu corpul lui de casa si curte. Banuiesc ca Ui-urile se vor transcrie automat in cf-ul cu corpul de casa corespunzator dupa receptia lucrarii fara a mai trece pe la notar.

Precizez ca 5 apartamente sunt pe acelasi proprietar impreuna cu intregul teren si 1 apartament este pe alt proprietar el neavand teren.
Ms fain

[severcoman]

da.
(dar dezmembrarea trece pe la notar) (cu renumerotare/apartamentare si inscriere superficie)

Modificat de severcoman (04-11-2013 20:04:05)

[Mit]

A
Precizez ca 5 apartamente sunt pe acelasi proprietar impreuna cu intregul teren si 1 apartament este pe alt proprietar el neavand teren.
Ms fain

Asta nu-mi pare un lucru corect. Fiecarei UI trebuie sa-i revine cota parte si din teren, chiar daca el este in folosinta si nu in proprietate.

[severcoman]

Asta nu-mi pare un lucru corect. Fiecarei UI trebuie sa-i revine cota parte si din teren, chiar daca el este in folosinta si nu in proprietate.

nu pare , dar asa este: gandeste-te ca dupa 165-2013 nu se mai elibereaza Ordinul prefectului, iar terenul aferent ...ramane in folosinta; A, faptul ca cineva a inventat Ordinul prefectului in baza art. ...din lg. 18 si atribuiau teren pe cereri ormulate dupa termenul legal,...asta e altceva;
eu as intreba daca pot vinde separat apartamentul - fara folosinta/proprietate- de terenul "aferent" ... (cumperi numai terenul aferent si apioi te judeci cu cei care folosesc, sa-ti platesca nu-s' ce chirie...)

[Anton Pann]

prin dezmembrare nu se tranzactioneaza teren (decat doar daca se doreste acest lucru), si nici nu se inscrie superficie . Dezmembrarea este un act de vointa. in acest caz dreptul de proprietate este clar definit - se cunoaste cine este proprietar pe teren si cine pe apartamente .   Lotul 1 va avea casa A(4 ap.)  si terenul pe acelasi proprietar (cel ce are 5 artamente si teren ), iar lotul 2, va avea casaB (2 ap.) cu terenul pe celalalt proprietar . Daca la notar se face act de dezmembrare in acest mod. Este practic o iesire din indiviziune , cu atribuirea bunurilor fara plata sultei (proprietarul care are 5 apartamente si terenul poate ceda dreptul sau (un apartament din casa B si terenul aferent celor doua apartamente ) . De fapt cotele de teren aferente apartamentelor nici nu mai conteaza daca partile se invoiesc la o alta modalitate de dezmembrare , pot face loturile cum vor ei si pe orice suprafete .
Nu are nimic de-a face in acest caz cu Ordinul prefectului, care se elibereaza doar la terenurile luate de stat.   
Mit> Fiecarei UI trebuie sa-i revine cota parte si din teren, chiar daca el este in folosinta si nu in proprietate. Corect . Acest deziderat se realizeaza in cazul de fata prin actul notarial de dezmembrare , cu sau fara plata terenului .
Dar cred ca inainte de a face dezmembrarea trebuie sa se faca o actualizare prin care din CF colectiv si 6 UI sa se faca un singur Cf cu doua corpuri C1 si C2 . Altfel  nu se pot opera .

[severcoman]

interesant: observ ca derzelas a dat raspunsul, iar ceilalti trebuie sa ghiceasca intrebarea ! (daca se confirma sau nu banuiala sa > da, se confirma, dar pentru dezmembrare trebuie intocmit actul de dezmembrare la notar; ulterior pot face act de vanzare-cu bani, act de donatie-fara bani, transmitere a dreptului, sau acord in privinta folosirii terenului, de catre prorpietarul apartamentului care nu are teren...)

numai pentru @AntonPann:
nimeni nu a sustinut ca prin dezmembrare s-ar tranzactiona teren *(cel mult "dupa", dar nu "prin"!); tot dupa dezm. trebuie stabilita superficia *(care nu a fost stabilita cu ocazia apartamentarii, pt. apartament fara teren; eventual si servitute, pentru ca are nevoie si de asigurarea accesului > trebuia tot la apartamentare); deci actul de vointa se incheie la notar > derzelas a pus problema daca UI-urile se inscriu in noile CF, intrucat in urma dezmembrarii constructiile vor fi C1-lot 1 si C1-lot 2, adica se renumeroteaza...; fieresc, nu pot ramane cu numerele vechi in cartile noi, care au alte numere!; nu se poate face inca dezmembrarea la notar ("Lotul 1 va avea casa A(4 ap.)  si terenul pe acelasi proprietar (cel ce are 5 artamente si teren ), iar lotul 2, va avea casaB (2 ap.) cu terenul pe celalalt proprietar") pentru ca celalalt proprietar nu are teren: nefiind in indiviziune, nici nu pot iesi din ea!, ce sa mai vorbim de sulta ?! (a nu se confunda cu chiria> dreptul de folosinta pt. ap.2-casa B poate sau nu sa fie gratuit, proprietarul terenului poate ceda-cu act, dar nu este obligatoriu; cota de teren se poate stabili in mai multe moduri,  insa nu prin dezmembrare; loturile nu le vor face cum vor ei > doar proprietarul terenului este cel care stabileste loturile si intocmeste acel act de vointa; in privinta ordinului prefectului, acesta a fost adus in discutie doar pentru exemplificarea situatiei "apartament fara teren"(deci se poate!), urmare a faptului ca emiterea acestui ordin a incetat dupa lg. 165-2013; oricum ar fi – in proprietate sau folosinta, pe cote- terenul pt. apt. 2 trebuie stabilit prin apartamentare; dar, aceeasi problema: nu se realizeaza "prin", ci dupa dezmembrare*(notarul o face in aceeasi zi, dar "dupa..."!, si printr-un alt act : vanzare, donatie, acord...) ;
si inca ceva: nu se poate face ("actualizare prin care din CF colectiv si 6 UI sa se faca un singur Cf cu doua corpuri C1 si C2 . Altfel  nu se pot opera"), pentru ca C2 avand proprietari diferiti pe constr/teren se inscrie intr-o alta carte, simplu !...

Modificat de severcoman (05-11-2013 07:23:31)

[severcoman]

... Banuiesc ca Ui-urile se vor transcrie automat in cf-ul cu corpul de casa corespunzator dupa receptia lucrarii fara a mai trece pe la notar.
Precizez ca 5 apartamente sunt pe acelasi proprietar impreuna cu intregul teren si 1 apartament este pe alt proprietar el neavand teren.
Ms fain

concluzie: nu mai puneti intrebari simple *(dealtfel nici nu ai intrebat...), riscati sa primiti raspunsuri foarte complicate si stufoase, cu situatii pe care nu vi le ati imaginat...

[rock4ever]

Derzelas pe unde lucrezi tu? doar nu-i fi prin Cluj. Eu am intalnit aceasta situatie in BocCity unde e vorba de un imobil intabulat cu legea 112. Imobilul are doua corpuri, dar constructia a fost intabulata sub o singura descriere, " Casa cu 10 apartamente...." Si cand s-a aplicat legea 112 tot 2 corpuri au fost, dar specialistii de atunci asa au hotarat ca se face.
Orificiul vine acuma si zice ca nu-i bine ce-au facut aia, si trebuie remediat, ca sunt 2 corpuri in teren iar cf-ul trebuie sa respecte realitatea din teren. Dezideratul asa mi se pare un abuz avand in vedere ca imobilul a fost intabulat in aceasta forma ca urmare a aplicarii unei legi (buna sau rea, corecta sau gresita n-are rost sa povestim, e lege si e in vigoare).
Daca toti proprietarii sunt de acord, se poate face, daca unul nu e de acord, parerea mea ca n-ai cum sa o faci nici macar in instanta deoarece nu-l poti obliga. Omul e intabulat cu acte in regula, si nu exista nici un temei legal pentru a sista actuala impartire pe apartamente consfintita prin legea 112