dezmembrare - apartamentare

[vali_costea]

                  

caditop a scris: Corect domnule Alexgis. Da proprietarii astia nu inteleg domne. Eu stiu ca vrem sa ii ajutam, sa le luam si banii, dar cateodata nu se poate cum vor ei.

Exact, intelege omul car trebuie sa obtina o aut. pentru asa ceva,asa ca mai gasim ceva de mijloc
@Mit Mai putin la descriere, strictul necesar si atat!
Eu nu am vazut intr-un extras atatea informatii: "In descrierea partilor comune indivize incluzi structura de rezistenta, zidurile, fatadele, fundatiile etc. Ele vor apare inscrise in CF pe baza descrierii tale"


               

[vali_costea]

                  Omiteti ceva....la toate punctele descrise de mine, coproprietarii sunt si raman in indviziune!!!!!


               

[caditop]

                  

vali_costea a scris: Omiteti ceva....la toate punctele descrise de mine, coproprietarii sunt si raman in indviziune!!!!!

Dar dintr-o casa tu vrei sa faci doua http://www.3xforum.ro/img/smilies/uimit.png">


               

[vali_costea]

                  @caditop
Facem doua si la final ei fac partajul cu iesirea din indiviziune si la revedere.
Rog colegii care sunt si experti tehnici la instante, daca au o asemenea expertiza cu aceasta speta ce solutie ar da, cum ar propune lotizarea?

Modificat de vali_costea (18-06-2013 22:47:23)


               

[caditop]

                  Odata ce este inscrisa in CF, faci apartamentare (in DREPT si in FAPT ai doar o constructie). In instanta se fac doua expertize una de expertu in topografie si alta de expertul in constructii.

Modificat de caditop (18-06-2013 22:53:19)


               

[nicu1000]

                  Eu unul astept sa vedem cum solutioneza OCPI o astfel de cerere. Pare nefiresc si cred nelegal (nu cunosc destul legile) sa iesi din indiviziune in felul descris mai sus.


               

[caditop]

                  Se stie...Respingere.


               

[severcoman]

                  

vali_costea a scris: @caditop Facem doua si la final ei fac partajul cu iesirea din indiviziune si la revedere. Rog colegii care sunt si experti tehnici la instante, daca au o asemenea expertiza cu aceasta speta ce solutie ar da, cum ar propune lotizarea?

a fost o vreme cand CP.v.1 pemitea "taiarea" constructiei; ref la expertiza, daca imobilul este intabulat cu o singura constructie, ocpi nu va aviza PAD din expertiza cu dezmembrarea C1 in doua corpuri; e drept ca se fac doua expertize (constructii si topografie), insa centralizarea si avizarea la ocpi o face expertul topo (pe baza propunerii de partajare a constructiilor, intocmita deconstructor sau evaluatorul de proprietati imobiliare > constructie, instalatii, amenajari) ; regulamentul de avizare face ca expertiza topo sa capete importanta, comparativ cu celelalte specializari; ar trebui sa fie tot mai rare cazurile cand prin expertiza se propune partajarea imobilului cu "taiarea constructiei", omitand avizarea expertizei.

Modificat de severcoman (18-06-2013 23:25:05)


               

[Anton Pann]

                  

vali_costea a scris: Sa zicem ca am gasit o "solutie" de mijloc, prin care "fentam" un pic E-Terra, ca sa nu apara in indiviziune, dar astept CU pentru a depune alipirea si vedem dupa.

Si uite asa , cine n-are de luctu ... îsi face . Nu ma refer la notar  http://www.3xforum.ro/img/smilies/nono.png"> Nu e vorba de ettera ci de ... obligatia față de client , de a face o lucrare cat mai curata si fara consecinte negative ulterioare si de a-l sfatui cat mai corect .
Acest client cat si vecinul lui vor sau viitorii proprietari vor avea probleme ulterioare .


               

[Anton Pann]

                  

vali_costea a scris: @caditop Facem doua si la final ei fac partajul cu iesirea din indiviziune si la revedere. Rog colegii care sunt si experti tehnici la instante, daca au o asemenea expertiza cu aceasta speta ce solutie ar da, cum ar propune lotizarea?

in nici un caz cu taierea constructiei . daca vrei sa dormi linistit .


               

[Anton Pann]

                  

caditop a scris: Odata ce este inscrisa in CF, faci apartamentare (in DREPT si in FAPT ai doar o constructie). In instanta se fac doua expertize una de expertu in topografie si alta de expertul in constructii.

aici nu e caz de expert in constructii, nu ar trebui sa fie . eventual doar opentru evaluare


               

[caditop]

                  Ba este si se impune o expertiza in constructii in astfel de cazuri. Pentru evaluare se face alta expertiza.

Modificat de caditop (18-06-2013 23:55:03)


               

[Anton Pann]

                  Daca pe cale administrativa la dezmembrarea si apartamentareao face PFA de cadastru , făara aportul contructorului, la expertiza pentru ce ar fi nevoie de constructor ? care ar fi obiectivele ?


               

[vali_costea]

                  Ar fi posibil ca instanta sa ceara si pentru constructii, dar un coleg  expert pe topografie sa ne spuna punctul de vedere al lui daca ar fi sa primeasca o expertiza unde obiectivul ar fi partajul si iesirea din indiviziune pentru situatia descrisa la inceputul topicului.


               

[severcoman]

                  - datorita faptului ca inainte de 1989 exercitarea dreptului de proprietate era minimizata, expertiza topografica nu avea însemnatatea de astazi: odata desemnat de instanta orice expert care detinea o ruleta putea sa intocmeasca expertize referitoare la constructii si terenuri (ca la CAP!), si, fara a conta faptul ca este constructor sau agronom, acesta  evalua si partaja  terenuri si constructii (preturile erau fixe: 2lei/mp iar pentru constructii se folosea D.256); asa s-a incetatenit ideea ca releveul constructiei il poate face doar constructorul sau arhitectul, idee ce nu a fost inca abandonata de multe instante;
- din 1991 (odata cu lg 18) s-a mentionat tot mai des "expertiza topografica/cadastrala"; cu toate acestea "proiectele de instrăinare" erau facute cu ruleta pana in 1996 (lg. 7) si au continuat pana in iunie 1999 (avizarea documentatiilor), cand masuratorile trebuiau realizate cu teodolitul/statia, fie si in sistem local ;
- lipsa de experti topografi pune instantele in situatia de a numi in continuare agronomi/constructori pentru evaluare/partajare terenuri/constructii, pana in 2005 cand se pune problema avizarii expertizelor topografice, insa in fapt avizarea nu a fost aplicata decat sporadic ; specializarile expertizei judiciare au fost completate in urma cu cativa ani;
- in cauzele avand ca obiect partaj, de regula se impart bunuri mobile si imobile, astfel ca instantele desemneaza  experti atestati in diferite specializari : bunuri mobile, auto, arta, contructii, terenuri; instantele numesc in continuare (puterea obisnuintei!) experti in specialitatea constructii cu obiectivele "lotizare imobil /propuneri de partajare a constructiei si terenului aferent", intrucat se apreciaza ca ar fi prea costisitoare 4 expertize (auto+bunuri+constructii+topo); pe langa obisnuinta de a numi constructori, instantele trebuie sa rezolve si evaluarea imbunatatirilor aduse de una dintre parti locuintei de partajat (cate gresie, zugraveala, instalaţii), lucru pe care numai constructorul il poate realiza ...  astfel incat desi dezmembrarea/apartamentarea ar putea fi facuta numai de expertul topograf (prefer s-o numesc expertiza imobiliara!), instantele numesc in continuare si experti constructori...
- INSA, odata cu aprobarea Regulamentului de avizare a expertizelor topografice prin O.1332/c si obligativitatea avizarii tuturor expertizelor ce au ca obiect imobile, apartamentarea/dezmembrarea trebuie realizata de expertul atestat in specializarea topografie, cadastru si geodezie ..., in caz contrar intocmirea releveului si apartamentarea s-ar suprapune cu munca expertului constructor...(chiar şi la centralizare!) astfel ca sunt necesare unele schimbari;
- profesia de expert tehnic judiciar apare in februarie 2013 ( expert tehnic judiciar codul – 341109) si inca mai intalnesc expertize topografice in care suprafata "a fost calculata cu formula lui Heron"...astfel ca avizarea expertizelor imobiliare este necesara!

Modificat de severcoman (20-06-2013 00:35:20)