Nelamurire CF vechi

[vadan.mihai]

O parcela cu Titlude proprietate, 2800 mp inscris pe titlu. Am gasit CF vechi, dar in CF vechi sunt inscrisi 775 de stajeni patrati adik 2787 mp.

  Cum se poate proceda in cazul asta ca sa fie ok. Cei 13 mp patrati de unde as putea sa-i scot, ori exista vreo toleranta acceptata?

  Multumesc anticipat.

[george75m]

La prima intabulare nu se tine cont de suprafata din CF veche.
Lucrarea ta actuala va fi de prima intabulare pe 2800 mp.
La situatia juridica a imobilului, mentionezi ca imobilul nou se va forma din parcela funciara sau virana ....... inscrisa in CF ........veche, fara sa spui suprafata ei si fara sa ceri extras de carte funciara prin care sa se faca conversia in CF electronica.
Banuiesc ca ai suprapus masuratoarea ta peste plansa 1:2880 si esti pe respectiva parcela, iar in cartea funciara ai cautat ca aceasta sa nu fi suferit divizari sau modificari de configuratie (daca da, cauta noul plan de la registrul funciar).
Suprafata masurata 2800 mp, suprafata din acte 2800 mp conf TP.

Modificat de george75m (28-10-2012 08:48:36)

[Mit]

Sigur acea CF veche a fost inchisa (sistata)?
Daca parcela este in intravilanul vechi, poti avea surprize cu intab. T.P..
Daca este in extravilan, parcela data la L. fond. funciar, atunci mergi pe T.P.

[vadan.mihai]

[Anton Pann]

fiind sub 2% din suprafata, nu cred ca ar fi nici o problema daca se va inscrie 2800 .In aceste situatii , in intravilan, ar trebui sa te asiguri ca vecinii au suprafata asigurata . Altfel spus ,este  preferabil sa mergi pe 2787mp (775stj  *3,5966 ) si ar insemna sa ca ti-ai luat o masura de prevedere .

[george75m]

Daca ai Titlu de Proprietate si faci PRIMA INTABULARE, inseamna ca terenul se afla in fosta zona cooperativizata, deci nu poti lua de baza o situatie dinaintea colectivizarii.
Si in Bucovina se cere identificare cadastrala pentru intravilan si se trece parcela sau parcelele (sau parte din ele) din care se formeaza noul imobil, precum si cartea funciara in care sunt inscrise, dar nu se mentioneaza suprafata acestora.
In tabelul de miscare parcelara se trece parcela, tarlaua si suprafata din Titlul de Proprietate, nu din cartea funciara veche.

PS: nu scrie in legislatie ca prima intabulare se face prin raportare la cadastrul austriac, vei vedea ca imobilele actuale de multe ori intretaie mai multe parcele vechi; exista totusi unele comune in care oamenii au mentinut  hotarele si se afla pe vechile amplasamente.

Modificat de george75m (28-10-2012 19:20:32)

[Anton Pann]

da , dar trebuie sa tii seama ca esti in intravilan si suprafata din titlu nu ar trebui sa depasesca suprafata din vechiul top, pentru ca s-ar putea sa fie probleme . Intabularea din intravilan se face doar prin suprapunere siu identificare cu vechea carte funciara (vechiul top) si se inscrie in aceeasi carte funciara veche .mentionand " nr. cad. 302 identic cu nr. top. 211".

[george75m]

Oare cum i-as explica unui beneficiar care are o suprafata inscrisa in Titlu de Proprietate -cu proces verbal de punere in posesie, suprafata respectiva se regaseste in teren - determinata cu mijloace moderne,  dar eu nu o voi inscrie in cartea funciara, deoarece acum mai bine de 100 de ani parcela respectiva avea o suprafata mai mica determinata grafic.
Iar imobilul nou sa fie identic cu o parcela veche se intampla rar (de cele mai multe ori se formeaza din o parte a unor parcele vechi), deoarece in timp s-au produs diverse schimbari in configuratia terenului detinut care nu s-au mai actualizat in cartea funciara.
Pentru exemplificare, este suficient sa georeferentiezi o plansa pe care sa o pui fundal sub contururile actuale din baza de date.
http://dl.transfer.ro/transfer_ro-28oct-0aab3eecea0c5cc.zip" target="_blank">http://dl.transfer.ro/transfer_ro-28oct ... a0c5cc.zip

Modificat de george75m (28-10-2012 22:16:22)

[moholea]

Mihai, unul din primele lucurui pe care trebuie sa le inveti cand lucrezi in cadastru este acela ca in fiecare judet e alta lege. Ce se spune pe forum trebuie luat la modul relativ. In Cluj trebuie sa faci identificare pe intravilan la prima inscriere si suprafetele trebuie sa fie egale. In cazul tau, sau intabulezi suprafata din cartea funciara veche (+declaratie notariala a omului ca este de acord sa intabuleze mai putin, chiar daca esti in 2%) sau descarci diferenta de 13mp din alt cf vecin daca se poate. Suuces!

[vadan.mihai]

[vadan.mihai]

Ma poate ajuta cineva cu un model de tabel de miscare parcelara, pt cazul in care scot suprafata din mai multe CF vechi?

 Multumesc anticipat

[sandru gabriel]

salut!detin un plan vechi de casa din 1977 nr proiect 143/1977 , si tot incerc sa-mi dau seama sa vad ce nr de top are, ca nu scrie nicaieri, si nu stiu daca e intabulat nu exista nici un document care sa justifice asta! daca stie cineva ce acte erau atunci pt intabulare?

[John Doe]

@vadan.mihai: s-ar putea ca cerintele sa difere de la un OCPI la altul, cauta la cineva din zona ta.

@sandru gabriel: încearca sa vezi unde pica pe harta veche, vezi ce numere topo sunt acolo, consulta cartile funciare respective si vezi care sunt numerele sau numarul tau. Asta daca proprietarii chiar nu au nici un fel de act cu numere topo.

[gexU]

Buna, daca faci prima inscriere la un teren pe intravilan, cum procedezi, se face cu pozitionare incerta,sau certa?  daca pe terenul respectiv mai exista si casa edificate prin '60, aia nu are AC, e de ajuns adev de la primarie?