suprapunere cadastru

[valy]

Buna ziua,
ajutati-ma va rog cu un sfat . Am cumparat anul trecut un teren de 400 mp, cu o forma oarecum ciudata : un fel de triunghi, cu laturi care mai de care mai cas si strambe. In fine, pana la urma am acceptat situatia, am pozitionat casa, cumva spre spatele terenului, pt ca acolo erau laturile mai " normale", in asa fel incat sa pozitionam casa dreapta si nu stramba, dupa laturi. Acum, cand am terminat casa, ajungem la discutii cu vecina, care ne spune " trebuie sa va modificati casa, pt ca la stalpul de la bucatarie ati intrat cu 20 cm pe terenul meu".  acesti 20 de cm sunt doar la stalp, nu pe toata lungimea peretelui. am discutat cu ea, nu e de acord sa rezolvam pe cale amiabila. ce e de facut in cazul acesta ? ce alte variante mai am ? pot modifica cumva cadastrul meu ?

[diagodose2009]

Da se poate modifica cadastru,
Ti iti trebuie un cadastrist  mai serios care chiar masoara .. de ce?
Deoarece daca vecina te da in judecata si va masura curtea si expertul judiciar atunci
,expertul poate constata ca cadastrul rectificat l-a  masurat eronat

Pin cadastrul rectificat  eu inteleg noua actualizare a cadastrul pentru rezolvarea stalupului

 

[valy]

diagodose2009 - eu practic ce am de facut pt a fi in legalitate ? ma puteti ajuta cu un nr de telefon sa va contactez ? multumesc mult

[bad wolf]

[Anton Pann]

" ce e de facut in cazul acesta ? ce alte variante mai am ? pot modifica cumva cadastrul meu ?"  Eu zic sa stai linistit, nu faci nimic, astepti sa actioneze , daca asa doreste . Apoi va urma un proces , vor urma expertizele si sentintele . Poate totusi pentru 20cm, nu va deschide proces . Si poate ca , in situatia data , fara schite vechi, planuri vechi, care sa ateste cu certitudine ca cei 20cm sunt ai vecinului ve-ti avea parte si de o expertiza favorabila .
Nu prea stiu ce intelegeti voi prin "cadastru" sau "rectificare cadastru", "cadastru rectificat ", si daca acesti termeni au vreo baza grafica (planuri ) si vreo legatura cu cartea funciara (decretul 115) .

[valy]

Anton Pann - eu vroiam sa fac ceva pt a intra in legalitate, si in acelasi timp sa-mi rezolv si eu cu actele casei. Daca ea nu ma da in judecata, trebuie rezolv cumva aceasta problema.

[bad wolf]

[vali_costea]

Pe cale amiabila se pot rezolva multe, dar mai intai trebuie vazut ce anume trebuie rezolvat!!!O prima solutie ar fi o verificare in teren si apoi o concluzie, restul....

[Anton Pann]

Asa cum ai prezentat succesiunea faptelor , am inteles ca nu a fost nici intentie si nici alta posibilitate de identificare a terenului. Intrebarea mea si speranta ta ar fi : cum a determinat vecina ca este incalcarea limitei cu 20 de cm? Pe ce date se bazeaza cand afirma asta? A facut masuratori si identificari , comparatii a situatei actuale cu ceva date certe mai vechi ? Daca da, ar trebui sa ti le dea si tie sa te ajute la luarea unei decizii sau topografului tau sa le studieze si sa gaseasca o solutie. Daca nu sunt date noi , informatii noi, care sa duca la certitudinea ca i-ai ocupat din teren, stai linistit, nu ai ce face sa schimbi ceva , ca tot nu va fi satisfacuta .
Daca ai facut un cadastru anul trecut si nu au fost probleme, s-a avizat PAC , nu vad acum motive de ingrijorare pentru 20 de cm. daca nu a fost suprapunere atunci , nu are cum sa fie acum . Asta teoretic . Nu ai scris ce fel de acte a re vecinu , daca are sau nu cadastru facut si daca are din ce an .
Corect ce spune Vali . Cere vecinului actele care duc la concluzia ca ai pus casa gresit, pune-i pe topografii respectivi sa se consulte si poate vor gasi o solutie. Cand ceri actele vecinului, sa ai grija cum vorbesti .... dulce si mieros. ii spui ca vrei sa rezolvi problema, fara proces , sa vezi daca se poate, sa vezi cum trebuie facut , si sa vezi daca are .... ceva concret .

[valy]

" Trebuia sa fii in legalitate de la inceput , de cand ai construit casa.cand construiesti ceva, primul lucru pe care-l faci trebuie sa te convingi ca nu afectezi interesele vecinilor si ca ceea ce construiesti este doar pe terenul tau si respecta limitele legale pana la hotrele cu vecinii.Acum e mult mai greu sa intri in legalitate." -


- asta am si inceracat sa fac de la inceput : sa nu afectez interesele nimanui, asa cum spui si tu. problema este si la hartii ( cadastre ) , pt ca sunt suprapuse. intr-un loc apare ca sunt eu cu coltul casei pe 20 cm la vecina, in alt loc apare ca o anexa a ei pe terenul meu . pt asta tot eu sunt de vina, tot eu am afectat interesele cuiva ?

[Anton Pann]

O suprapunere de cadastre poate fi datorata si sitemelor de coordonate folosite in cele doua lucrari. In aceasta situatie este o suprapunere virtuala, adica nu este in fapt suprapunere ci doar o situatie datorata punctelor din RGS (biserici, borne ) care au fost folosite in cele doua lucrari. Este posibil ca datorita lor, sa apara suprapunere. Acest fapt trebuie verificat printr-o lucrare care sa includa ambele imobile, si sa se verifice care este cea corecta. Ar fi bine sa se faca cu GPS ul si ROMPOS ul.
Conform regulamentului, aveti posibilitatea sa faceti faceti o lucrare de " Rectificare limite imobil si modificare suprafata codul 252 , ( sau poate doar o "repozitionare" , asupra unuia din imobile sau la amandoua , si sa nu mai cheltuiti banii prin procese . Doar daca vecina e pornita rau, nu ai cum sa scapi de proces.
Cautati de comun acord o cale amiabila prin documentatii cadastrale avizate la OCPI .
Nu de alta, dar procesul, mai mult complica situatia, intrati pe mainile avocatilor si expertilor si mai nou si avizarea expertizelor la OCPI . La care se va adauga si ambitia de a castiga cu orice pret, nevii, stresul si timpul pierdut  . Daca nu se poate , atunci ... cred ca trebuie sa... nu faci nimic si sa lasi pe vecinu sa deschida procesul. Vei fi de acord cu cererea lui , se vor face expertizele si cred ca este vorba de granituire ( sau modificare limite ) , si cheltuielile vor fi impartite . Nu prea stiu cum se vor pune in baza de date a OCPI , probabil prin avizarea expertizei la OCPI.

Modificat de Anton Pann (20-07-2012 12:59:12)

[John Doe]

La judecata nu va castiga nimeni, judecatorul va sa o sentinta cam cum o sa i se para lui si nu-l poti contrazice. Daca va actualizati si/sau modificati cadastrele amandoi deodata, la buna intelegere, puteti rezolva asa cum vrea fiecare; oricum veti avea nevoie de un topograf, care oricum stie destula legislatie ca sa va spuna ce se poate si ce nu. Iar daca vreunul intra pe terenul celuilalt cu vreo constructie cu cativa metri patrati, pur si implu îi plateste celuilalt pretul terenului la valoarea pietei fara sa-si darâme casa sau anexa, asta se trece in actele de rectificare si gata. Mult mai repede, mult mai putin timp si nervi pierduti si mult mai ieftin. Si stii rezultatul dinainte, nu ca in instanta.

[bad wolf]

Eu cred ca nu s-a prea inteles problema bine;sau poatr ma insel.Sa vedem:Valy cumpara un teren de o forma , oarecum ciudata.In acel moment nu stia daca vecinii au sau nu cadastru.Nici nu-l interesa .Nu incerca sa discute cu vecinii si sa clarifice , in teren hotarele proprietatii sale, impreuna cu venii. Nici nu-l intersa.Isi face cadastru si isi obtine toate autorizatiile pentru a construi o casa. Foarte bine. O construieste.Surpriz. O vecina spune ca ii incalca proprietatea.Asta nu-i bine.
Iar noi ne punem ca se suprapun cadastrele pe hartie.Pai nu-i bine. De ce ? pentru ca vecina sustine ca ii este incalcata proprietatea in mod real, nu pe hartie.
pai atunci noi de ce tot comentam despre hartii??
Asta este o problema care se rezolva doar in doua moduri:fie pe cale amiabila , cei doi vecini isi stabilesc hotarul, fie o rezolva pe cale judiciara si se stabileste hotarul pe baza unei expertize.
Abia dupa asta urmeaza problema daca se suprpun sau nu cadastrele phartie si trebuie refacute, sau daca trebuie demolata o parte a casei .Si apoi se rezolva si cadastrele daca mai este cazul.
Ar mai fi de semnalat o problem:-In timpul edificarii constructei , vecina nu a observat incalcarea proprietatii?

[doru2]

[doru2]

"Ar mai fi de semnalat o problem:-In timpul edificarii constructei , vecina nu a observat incalcarea proprietatii?"

 in mod normal vecina a avut timp sa smnaleze eroarea in timpul constructiei(un principiude cadastru bine stabilit) . daca e doar o greseala, nici un judecator experimentat nu va decide demolarea casei pentru 20 de centimetri, va cere modificarea limitelor si ceva depagubiri pentru vecina.
  in alta ordine de idei, in funnctie de experienta judecatorului, orice e posibil. mai ales daca dosarul ajunge pe mana unui judecator neexperimentat.

Modificat de doru2 (25-07-2012 06:49:43)