Prima inscriere langa teren inscris in CF

vali_costea · Mar 18, 2012, 12:15 AM

Citat din: bad wolfVa propun sa incetati cu discutiile neprincipiale.
Pe acest forum putem sa discutam fara afolosi plurarul.
Ploblemele de cadastru difera foarte mult de la judet la judet chiar daca asa-zisele regulamente ale ANCPI sunt acleasi, dar scpul nostru si al acestui forum este de a ne ajuta si aincerca sa gasim solutii.
Cred ca mai multa intelegere pentru problemele celorlalti nu ne strica niciunuia dintre noi.

Corect spus si sustin.

topograful linistit · Mar 18, 2012, 07:35 PM

pt. HakanAm si eu o intrebare, de data aceasta, si nu un raspuns cum s-ar dori, vazand ca discutia nu a avut un rezultat final.

De ce nu faci intabularea terenului cu casa facand abstractie de casa?

Oricum, casa e construita naspa din cate am vazut. Privind sfaturile colegilor cu dezmembrari sau rectificari de hotar (modificare limita de proprietate) as opta pentru rectificare hotar (operatiunea din CP) pentru simplul motiv ca este mai putin costisitoare d.p.d.v. al costurilor notariale si taxelor. Dezmembrarea =CU, instrainare, notar, apoi iar CU pentru alipire, notar, taxe pe la OCPI, ba mai mult, partea din lotul intabulat si ocupata de casa se va vinde in vederea alipirii la lotul neintabulat.. Noi trebuie sa punem in balanta si costurile, chiar daca plateste propr.

Recapitulatie:
1 Intabulare teren (cel neintabulat)
2 Rectificarea hotarului tinand cont de pozitia casei
3 intabularea casei.
4 alipire (nu este neaparat necesara.

pt. vali_costea: "Vei face alipirea imobilelor, apoi vei merge pe inscriere constructie"
Daca face mai inainte alipirea, cum va face intabularea ca nu mai se brodesc suprafetele ( cea pt. care a obtinut CU si AC si cea rezultata dupa alipire). In cazul prezentat de tine ar fi necesara luarea de la zero a actelor pt casa.

O parere... nu dati cu pietre. Daca aveti alte pareri, argumentati inginereste.

Marian · Mar 18, 2012, 08:11 PM

Citat din: topograful linistitpt. HakanAm si eu o intrebare, de data aceasta, si nu un raspuns cum s-ar dori, vazand ca discutia nu a avut un rezultat final.

De ce nu faci intabularea terenului cu casa facand abstractie de casa?

Oricum, casa e construita naspa din cate am vazut. Privind sfaturile colegilor cu dezmembrari sau rectificari de hotar (modificare limita de proprietate) as opta pentru rectificare hotar (operatiunea din CP) pentru simplul motiv ca este mai putin costisitoare d.p.d.v. al costurilor notariale si taxelor. Dezmembrarea =CU, instrainare, notar, apoi iar CU pentru alipire, notar, taxe pe la OCPI, ba mai mult, partea din lotul intabulat si ocupata de casa se va vinde in vederea alipirii la lotul neintabulat.. Noi trebuie sa punem in balanta si costurile, chiar daca plateste propr.

Recapitulatie:
1 Intabulare teren (cel neintabulat)
2 Rectificarea hotarului tinand cont de pozitia casei
3 intabularea casei.
4 alipire (nu este neaparat necesara.

pt. vali_costea: "Vei face alipirea imobilelor, apoi vei merge pe inscriere constructie"
Daca face mai inainte alipirea, cum va face intabularea ca nu mai se brodesc suprafetele ( cea pt. care a obtinut CU si AC si cea rezultata dupa alipire). In cazul prezentat de tine ar fi necesara luarea de la zero a actelor pt casa.

O parere... nu dati cu pietre. Daca aveti alte pareri, argumentati inginereste.

Pai dupa ce a facut alipirea, poate sa intabuleze casa numai cu AC si PV de receptie la terminarea lucrarilor. Nu cred ca mai are importanta pe ce supraf de teren a obtinut CU. Cel putin asa vad eu problema rezolvata.

topograful linistit · Mar 18, 2012, 08:24 PM

La noi la OCPI verifica CU, AC, PV term.lucr, Autoriz. functionare. Daca astea nu concorda... Am avut o astfel de situatie si nici nu vreau sa-mi amintesc de ea. Dar... poate la voi, merge.

vali_costea · Mar 18, 2012, 10:36 PM

pt. Topograful linistit revin cu o completare.Clientul meu a facut acum 3 ani alipirea lor, dar numai la cadastru ,fara a o intabula, si dupa a facut Cu cu Ac si Pv.
Dar din punct de vedere tehnic la nu are relevanta Cu si nu este obligatoriu, atata timp cat exista un proces verbal de receptie a lucrarii.Daca terenul nu avea cadadastru?Pentru ca ,nu mai stiu exact pana in ce an, nu era obligatoriu ca atunci cand solicitati Cu pentru Ac sa ai cadastru si intabulare.Am intalnit destule cazuri in Bucuresti, constr. cu AC si Pv fara a avea intabulat terenul.In cazul mentionat de mine a fost o exceptie si o coincidenta ca se mai facuse alipirea, dar cei de la Primarie nu au mai solicitat si extras, asa ca a fost ca si cum nu ar fi fost.In Ac se mentiona ca se aut. pe terenul de sprafata X din str. Y avand nr. cad. ZZZZ.
In regulamentul de intocmire a documentatiilor se cere la inscrierea unei constr. decat Ac Si Pv, ca vrea inspectorul sa vada Cu, nu are decat.Ce treaba are el cu Cu?

Hakan · Mar 18, 2012, 11:04 PM

Citat din: topograful linistitpt. HakanAm si eu o intrebare, de data aceasta, si nu un raspuns cum s-ar dori, vazand ca discutia nu a avut un rezultat final.

De ce nu faci intabularea terenului cu casa facand abstractie de casa?

Oricum, casa e construita naspa din cate am vazut. Privind sfaturile colegilor cu dezmembrari sau rectificari de hotar (modificare limita de proprietate) as opta pentru rectificare hotar (operatiunea din CP) pentru simplul motiv ca este mai putin costisitoare d.p.d.v. al costurilor notariale si taxelor. Dezmembrarea =CU, instrainare, notar, apoi iar CU pentru alipire, notar, taxe pe la OCPI, ba mai mult, partea din lotul intabulat si ocupata de casa se va vinde in vederea alipirii la lotul neintabulat.. Noi trebuie sa punem in balanta si costurile, chiar daca plateste propr.

Recapitulatie:
1 Intabulare teren (cel neintabulat)
2 Rectificarea hotarului tinand cont de pozitia casei
3 intabularea casei.
4 alipire (nu este neaparat necesara.

pt. vali_costea: "Vei face alipirea imobilelor, apoi vei merge pe inscriere constructie"
Daca face mai inainte alipirea, cum va face intabularea ca nu mai se brodesc suprafetele ( cea pt. care a obtinut CU si AC si cea rezultata dupa alipire). In cazul prezentat de tine ar fi necesara luarea de la zero a actelor pt casa.

O parere... nu dati cu pietre. Daca aveti alte pareri, argumentati inginereste.

Intabularea terenului cu casa "fara casa", alipire si inscriere constructie mi se pare cea mai buna solutie, solutie data de Marian inca de la inceput.
Ceea ce nu stiu, si nu a zis nimeni pana acum, e daca pot sa fac prima inscriere
doar la teren , sa fac abstractie de casa - ca si cum n-ar exista exista in prima faza.
Desi vali_costea mi-a explicat cum sa scriu in memoriu.
In cazul dezlipirii nu e cazul de CU fiind decat doua loturi, de vanzare nu e cazul fiind un singur proprietar, iar alipirea este oricum necesara, implicit CU, pentru ca proprietarul vrea extindere locuinta dar asta intr-o urmatoare etapa.
Desi nu exclud, rectificarea hotarului mi se pare absurda(e o parere pur personala)
tinand cont ca este acelasi proprietar.Cum s-a mai zis in alte postari, e-terra e facuta aiurea, si nu are optiuni pentru cazuri particulare.Daca terenurile "mele" erau cu proprietari diferiti, aproape toate variantele date de voi mai sus erau bune si corecte.Dar asa e un pic absurd, e-terra e un soft, nu gandeste, face ce i-au zis
"specialistii".

Hakan · Mar 18, 2012, 11:19 PM

Citat din: vali_costeapt. Topograful linistit revin cu o completare............Am intalnit destule cazuri in Bucuresti, constr. cu AC si Pv fara a avea intabulat terenul.In cazul mentionat de mine a fost o exceptie si o coincidenta ca se mai facuse alipirea, dar cei de la Primarie nu au mai solicitat si extras, asa ca a fost ca si cum nu ar fi fost.In Ac se mentiona ca se aut. pe terenul de sprafata X din str. Y avand nr. cad. ZZZZ.
In regulamentul de intocmire a documentatiilor se cere la inscrierea unei constr. decat Ac Si Pv, ca vrea inspectorul sa vada Cu, nu are decat.Ce treaba are el cu Cu?

Am zis si mai sus, dar poade nu am fost destul de clar:
CU si AC sunt din 1999 cand la noi NU EXISTA cadastru, implicit nr cad sau CF, deci nu
multe sau majoritatea AC-urilor sunt fara teren intabulat ci TOATE pana in septembrie 1999, majoritatea 1999-2007, si unele din 2007-acum.(vorbesc de mediul rural-unde e si cazul de mai sus)

DorinMuresan · Mar 19, 2012, 11:03 AM

Eu sunt curios in ce lege sau unde se spune ca nu poti sa faci intabulare la teren fara sa evidentiezi si constructia? Pur si simplu constructia apare pe P.A.D., la mentiuni poti specifica cum ca, constructia nu face obiectul prezentei lucrari, in e-terra nu o incarci si gata.

Marian · Mar 19, 2012, 05:26 PM

Citat din: DorinMuresanEu sunt curios in ce lege sau unde se spune ca nu poti sa faci intabulare la teren fara sa evidentiezi si constructia? Pur si simplu constructia apare pe P.A.D., la mentiuni poti specifica cum ca, constructia nu face obiectul prezentei lucrari, in e-terra nu o incarci si gata.

Mai nou, eu stiu ca incarci si constructia, dar nu bifezi fereastra "cu acte". Depinde de OCPI-ul din zona.