Operatiuni Cf

[AndraIoana]

Buna,

Stie cineva cum se face exact schimbarea proprietarului in CF?

Terenul este intabulat pe proprietarul din TP, exista un contract de vanzare-cumparare intre proprietarul pe care s-a facut intabularea si cumparator. Cum procedeaza cumparatorul pentru ca in CF sa fie el trecut ca si proprietar?

[Anton Pann]

Prin act autentificat la notar, incheiat intre proprietarul din cartea funciara in calitate de vanzator si cumparator . Actul notarial este finalizat prin eliberarea extrasului Cf in care este inscris noul proprietar. Probabil ca aveti un act de mana ,mai vechi,  neautentificat la notar .

[Anton Pann]

De ce, pentru a face o rectificare de suprafata in limita a 5% din suprafata tabulara ca apoi sa fac o dezmembrare sau o intabularae de casa, este nevoie de 2 documentatii succesive , respectiv doua operatii succesive la cartea funciara? De ce nu se  permite depunerea celor doua lucrari "legate" ca o singura lucrare , cu plata evident a taxelor legale pentru rectificare ? Se practica undeva acest fel de abordare de catre OCPI ?

Modificat de Anton Pann (08-03-2012 18:55:46)

[AndraIoana]

Cumparatorul trebuie sa mearga la Carte Funciara cu contractul de vanzare-cumparare, trebuie sa completeze ceva cereri sau se prezinta la un notar cu acel contract si face notarul toate demersurile?

[Anton Pann]

Cumparatorul trebuie sa mearga la cartea funciara  sau la un notar , cu extrasul CF si contractul pe care il detine , care sa fie studiate - analizate  si apoi va indruma ce trebuie facut .Cata vreme nu stim ce fel de contarct aveti, ce extras aveti nu veti putea primi raspunsuri corecte pe forum.

[AndraIoana]

Am inteles multumesc pentru lamuriri

[Marian]

[Atopor]

E o prostie ce ar trebui rezolvata de agentie. Atata timp cat ei sunt depozitarii CF-ului nu inteleg de ce nu pot face operatii succesive pe el. Dupa prima operatie se "elibereaza" CF-ul, sau un nou CF si apoi se efectueaza a doua operatiune. Mai bine zis le este lor greu sa completeze pe a doua parte a lucrarii numarul nou cadastral. Le cerem prea mult, nu-i asa? Inainte de tampenia asta de carte funciara fara rost, toate operatiunile de pe o sentinta se operau odata, clientul primind rezultatul final, astazi, ca sa intabulezi o sentinta cu mai multe opratiuni succesive iti ia un an(daca ai noroc)!

[ali_rosca]

din cate stiu eu notarul face inscrierea in cf

[Anton Pann]

Rectificarea suprafetelor in Cf nu se face de catre notar , ci direct de catre BCPI , dupa avizarea lucrarii. (diferentele S<5%) . De fapt pot include si repozitionarea aici. Avizarea lucrarii de dezmembrare sau intabulare casa , sau unificare se face de catre OCPI. Aceste doua operatii ar trebui acceptate ca fiind o singura lucrare (rectificare /repozitionare ) si (dezmembrare-unificare -intabulare constructii) , ar trebui avizate cu un singur numar . Si abia apoi intervine notarul . 
Problema ar fi la fluxul de (rectificare suprafata / repozitionare ) si fluxul de la dezmembrare/unificare/inscriere constructii . Rectificarea/repozitionarea merge direct prin Cf , dezmembrarea/unificarea merge prin notar . Rezolvarea ar fi ca lucrarile asociate , sa fie operate in CF dupa intocmirea actului notarial. iar rectificarea simpla / repozitionarea, neasociata cu alta lucrare , sa mearga direct in CF . In acest fel, ANCPI ar reduce la jumatate numarul avizelor , incasand aceleasi taxe.  Si autorizatii ar avea mai putine cheltuieli.

[lacriman]

[Anton Pann]

Ma gandeam la varianta asta: o singura lucrare ,un singur termen , pentru  rectificare si dezemembrare , un singur aviz favorabil  si cand se merge la notar , se cere extrasul CF de autentificare , se inscrie  rectificarea (avizata) si dezmebrarea si ....apoi se opereaza in CF . Daca se respinge prima lucrare , la avizare , evident ca si dezmembrarea nu merge . Presupun ca vor fi mai multe cele care vor merge . Daca nu se duc la notar , nu se opereaza . Ar fi valabil pentru toate cazurile de inscriere constructii, unificare teren (sau UI) sau dezlipiri teren sau  UI : o singura lucrare , un singur termen, un singur dosar , timp mai scurt ,  taxele aferente pt dou operatii Cf .   In marea majoritate a cazurilor presupun ca se pot aviza asa cum am aratat .
Da, Daca se respinge prima lucrare , la avizare , evident ca si dezmembrarea nu merge . Atunci nimic nu mai merge . Atunci stiti ce se intampla ? Ajunge la instanta , prin actiune care se solicita atat prima cat si a doua operatiune . Ex. : Rectificare suprafata si intab. constr. (sau dezmb sau unificare) . Si se face un singur proces, se fac propunerile si se opereaza in Cf ambele operatiuni . Propunerile se fac de experti care in marea majoritate acum sunt si PFA-ANCPI.   
Parerea mea este ca ANCPI , in curand  va proceda in acest fel , de fapt este vorba de legarea lucrarilor .