Actualizare modificari suprafete in releveu

[vali_costea]

Buna seara.Am o lucrare si nu stiu cum sa procedez, doresc un sfat o idee, ceva care sa ma ajute.Imobilul este in jud. Ilfov.Am facut prima inregistrare, teren+constructie(noua), la care am pus si anexa 12,releveu.Totul a fost in regula,am primit numar cad. si nr. cf.Trebuie sa dezmembrez in 4 loturi.Problema este ca intre timp proprietarul a facut mici modificari:nr. de camere le-a pastrat,dar de ex. avea un dressing si la desfiintat, baia a facut-o mai mare,nu cu foarte mult, totul sa facut pe peretii de rigips,fara a se afecta structura de baza.Nu pot merge pe actualizare si dezmembrare.Vreau sa fac actualizare a interioarelor, dar nu stiu ce acte trebuiesc atasate.Din cate stiu, pentru modificarile interioare la peretii din rigips nu se cere autorizatie.In ce baza ar trebui sa cer actualizare?

Modificat de vali_costea (14-02-2012 22:15:10)

[Anton Pann]

din Legea 50 Art. 11. - (1) Se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora: a) reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate; b) reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei, inclusiv in situatia in care se schimba materialele din care sunt realizate respectivele lucrari, cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice, in conditiile legii; c) reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit; d) zugraveli si vopsitorii interioare; e) zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor; f) reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati; g) reparatii si inlocuiri la pardoseli; h) reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea -, la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a aspectului elementelor constructive; i) lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente; j) lucrari de investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare a componentelor artistice ale constructiilor prevazute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii si Cultelor si al autoritatii administratiei publice judetene sau locale, dupa caz; k) lucrari de foraje si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere; l) lucrari de constructii funerare subterane si supraterane, cu avizul administratiei cimitirului. (2) Se pot executa fara autorizatie de construire si lucrari pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau inchise, destinate difuzarii si comercializarii presei, cartilor si florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fara fundatii si platforme, precum si fara racorduri si/sau bransamente la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice.

Eu cred ca ti se va aviza lucrarea de apartamentare , daca sunt modificari relativ mici . Dar ... esti la cheremul avizatorului de data asta .

[vsor]

[vali_costea]

Multumesc pentru rasp..O sa depun lucrarea de actualizare, atasand decat extrasul cf..

[Anton Pann]

"la cheremul avizatorului sau inspectorului" - a fost generata de cetateanul contribuabil care nu a facut modificarile constructive asa cum prevede legea, nu a respectat proiectul , , apoi a venit la PFA topo  sa faca intabularea si dezmembrarea - provocandu-l sa forteze nota - si ANCPI este vinovatul !? Nu . Cred ca aici PFA ar fi trebuit sa-i spuna cetateanului: vii cu autorizatia de modificare - facem totul legal , ca sa nu fiu la cheremul avizatorului.

[adi_adi]

[topogeo]

Legea 50/1991-rep., modificata de Legea nr.261/07.07.2009, la art.11(1) se precizeaza ca ,,se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural al constructiilor: [...] m) lucrari de compartimentare provizorie nestructurala". La Anexa 2 se da definitia acestora: ,,lucrari de modificare nestructurala, din care fac parte, in principal, lucrarile de amenajari interioare si recompartimentari usoare, care nu afecteaza in mod semnificativ structura de rezistenta a constructiei si pentru care este necesar avizul prealabil al unui proiectant autorizat.

[bad wolf]

[Anton Pann]

Multumim pentru art 11.1 !! Eu nu am sesizat aceasta prevedere importanta .

[topogeo]

Problema ridicata de vali_costea este ulterior procesului verbal de receptie (incheiere, dat in folosinta)
a constructiei. Pentru ca modificarile interioare s-au facut ulterior acestuia. In acest caz intrebarea este cum se inscriu modificarile
in CF? Avizul unui proiectant autorizat pt. modificarile interioare executate atesta proprietarului cum ca lucrarile executate sunt in conformitate
cu legislatie in vigoare. Destul oare pt. a inscrie in CF alatur de doc. cadastrala? Fara un act adiministrativ? Cred ca (poate gresesc!) se impune o
cerere catre Primarie sa emita un act administrativ in baza avizului de la proiectant (o adresa catre BCPI/certificat de existenta/de modificare..etc)
pt. inscrierea in CF.
In concluzie nu este nimeni la cheremul altuia neatestat in domeniu. Proprietarul pe raspunderea lui face modificari in constructie. Presupunem ca obtine avizul
proiectantului cum ca nu afecteaza siguranta constructiei si ca se incadreaza in legislatie (nu are nevoie de aut.constr.). Primaria certifica
acordul ca s-au executat lucrarile si ca sunt in conformitate cu legislatia in vigoare (completand caracteristica de siguranta constructiei, dat de
proiectant, si cu caracteristica de fiscalitate , modifica sau nu contributiile ca urmare a modificarii daca e cazul). Topograful autorizat executa
masuratorile si intocmeste documentatia conform situatiei reale pe teren. Inspectorul de cadastru constata ca situatia din teren este corespunzator
actelor atasate in documentatie si admite inscrierea in CF.