podul unui condominiu

[mdragos]

Buna ziua , am nevoie de un sfat cu privire la un pod. Am de apartamentat o constructie cu 3 apartamente. Deasupra ultimului etaj exista un pod care urmeaza sa fie inclus in partile indivize comune. Intrebarea mea este pot sa atribui podul unui singur apartament sau nu ? sau unde gasesc mai multe date cu privire la partile indivize comune a unei constructii. Multumesc

[PULEIMEN]

Pai daca vrei ca podul sa fie in indiviziune, ce sa mai atribui unui singur apartament. Vezi codul civil - proprietatea comuna pe cote parti si cea pepetua si fortata.

[lacriman]

deci ai o constructie pe care acum proprietarii o apartamenteaza. Partile comune sunt cele care in mod obligatoriu sunt folosie de toti proprietarii, ca altfel nu se poate folosi cladirea sau apartamentele. Ce vor sa faca proprietarii cu podul? Sa il foloseasca numai unul? Atunci inseamna ca podul nu face parte din partile comune, ci primeste numar ca un apartament sau, in unele judete, este cuprins in apartamentul respectiv.
Daca toti proprietarii vor avea voie sa foloseasca podul la gramada, atunci il treci in parti comune.
Daca fiecare proprietar vrea sa isi delimiteze zona lui din pod, s-o inchida eventual (cam cum sunt boxele din subsol la anumite blocuri), atunci se creeaza si in pod niste apartamente sau, dupa metoda fiecarui judet, niste "boxe" in pod, si se inscriu ca dependinte la fiecare apartament . Dar atunci podul nu mai e in parti comune.

[PULEIMEN]

Actele vorbesc. Restul sunt povesti. Daca e un singur proprietar e simplu, daca sunt mai multi trebuie sa vedem actele, tehnic e usor sa dai/sa imparti dar juridic treburile se schimba.

[AlexGIS]

[mdragos]

Aici este problema. Am vrut in momentul in care am inscris constructia in cartea funciara sa descriu si podul , adica am regimul de inaltime D+P+2E si ar urma podul , dar cadstrul nu mi-a dat voie pt ca primaria nu l-a trecut in certificatul de edificare a constructiei cu toate ca exista un releveu vizat de catre ei si mi s-a sugerat ca in momentul in care fac apartamentarea sa-l trec in parti indivize comune , iar apoi cu accordul proprietarilor sa creez o unitate indivuduala din el. Va multumesc pentru sugestia cu codul civil.

[dora3mira]

Citeste cu atentie actele proprietarilor. Daca acestia au cumparat si cota parte din pod - rezulta ca suprafata podului este in indiviziune iar suprafetele ce le revin proprietarilor se calculeaza raportate la suprafetele utile pe care le detin. Daca nu se face specificatie la suprafata ce le revine din pod, este sigur o detinere de spatiu comun si in aceasta situatie ai cote parti egale - cum egale sunt cotele parti pe tot ce reprezinta spatiu comun ( scari acces, casa scarii, holuri comune, subsol tehnic, uscator , casa liftului, balcoane comune, acoperis tip terasa sau pod sau acoperis tip sarpanta etc - n-am facut referinta stricta la cazul tau - dupa cum vezi ! )

Citind cele scrise de tine mai sus iti sugerez sa obtii de la primarie ori un alt certificat de edificare constructie cu mentiunea ca se face indreptarea de eroare a primului act emis, ori daca exista - autorizatia de construire - dar vezi sa aiba specificatiile corecte pentru fiecare nivel al constructiei tale.
Daca obtii actul respectiv, poti face o actualizare a cartii funciare - caci nu este vina lor ca s-au bazat pe un act incorect intocmit.
Si da, ca sa reapartamentezi apoi constructia ta, ai nevoie de declaratiile tuturor proprietarilor ca sunt de acord cu cedarea partilor comune ce le reveneau din acel pod, abia apoi vei putea crea o UI din spatiul aferent podului.

[nortek_b]

am si io un caz
daca prop sunt de acord ca podul sa fie atribuit unui singur apartament,
ce operatiuni trebuie sa fac