obiectiv evaluare teren

[irina_4u]

am o expertiza in care unul dintre obiective este si evaluarea terenului, am depus expertiza iar la respectivul obiectiv nu am raspuns justificand ca evaluarea urmeaza sa fie realizata de catre expertul autorizat in specializarea  evaluarea proprietatii imobiliare situat la pozitia 39 din Nomenclator. instanta revine si solicita raspuns. eu ce sa-i raspund, voi cum faceti?

[bad wolf]

am o expertiza in care unul dintre obiective este si evaluarea terenului, am depus expertiza iar la respectivul obiectiv nu am raspuns justificand ca evaluarea urmeaza sa fie realizata de catre expertul autorizat in specializarea  evaluarea proprietatii imobiliare situat la pozitia 39 din Nomenclator. instanta revine si solicita raspuns. eu ce sa-i raspund, voi cum faceti?

Cele tri functii ale cadastrului sunt:
-tehnica,
-juridica
-economic
Dei expertul judiciar autorizat in grodezie , topografie si cadastr face si evaluarea terenului(nu a productiei-asta e treaba agricultorului).
Deci vei raspunde la obiectiul impus de instanta.

[dora3mira]

Te contrazic bad wolf !
Daca nu doresti sa faci acest lucru - poti sa-ti sustii refuzul astfel :
    Pentru obiectivul evaluare imobiliara expertul face precizarea ca nu detine autorizatie de la Ministerul Justitiei , singura autorizatie cu nr. 4422032011, seria 46347749323022011 fiind pentru specialitatea Topografie, cadastru si Geodezie, pozitia 96 din Nomenclatorul specializarilor expertizei tehnice judiciare din Ordinul Ministrului Justitiei nr. 199/C din ianuarie 2010 .

Vezi sa treci numarul si seria corecte - eventual poti face si depune in raport si o copie a ei !

Cum m-a amenintat o judecatoare - o sa fii trecuta mai rar pe lista - ca mde, nu faci pe 2 lei si plecaciuni ca ti-a fost data lucrarea !

Nu-i bai ! Intr-un an ii dezvatam - daca a putut Targu Mures- putem si noi !

[irina_4u]

pe autorizatia de la MJ scrie EXPERT TEHNIC JUDICIAR deci putem acoperi doar latura tehnica.

daca evaluarile sunt facute de noi de ce mai exista expert autorizat in specializarea  evaluarea proprietatii imobiliare.
cred ca mai sunt colegi de acceasi parere si reusim sa obtinem o adresa de la MJ care sa o folsim la instante pentru a ne motiva refuzul de a face evaluari, poate ne sustine si APETR-ul si UNJR.

[bad wolf]

In principiu voi aveti dreptate, dar CSM are alta parere .

Dora stiu si eu aceste prevederi , dar mai stiu ca eu , pe autorizatia din 1992 am dreptul sa fac evaluari de teren si mai stiu ca cei care sunt autorizati ca experti evaluatori sunt autorizati sa evalueze orice , char daca nu au pregatire de specialitate, in urma unui curs organizat de CCAR care are durata de o luna(adica 22 de zile lucratoare).

[dora3mira]

Ok, in ceea ce te priveste este altceva - in ceea ce ne priveste - pe noi astia noi, ni s-a atras atentia sa nu ne depasim atributiile date odata cu autorizarea.

[szeky75]

Partea economică la care face referire bad wolf nu înseamnă evaluarea valorii de circulaţie sau de piaţă a terenului sau imobilului respectiv, ci la bonitarea cadastrală şi calculul venitului net cadastral al terenului, lucruri care nu au nici o treabă cu ce se cere de obicei în instanţă. Şi eu am această problemă cu judecători dar până la urmă o să se dezveţe.

Modificat de szeky75 (31-08-2011 23:46:20)

[bad wolf]

Partea economică la care face referire bad wolf nu înseamnă evaluarea valorii de circulaţie sau de piaţă a terenului sau imobilului respectiv, ci la bonitatea cadastrală şi calculul venitului net cadastral al terenului, lucruri care nu au nici o treabă cu ce se cere de obicei în instanţă. Şi eu am această problemă cu judecătorii dar până la urmă o să se dezveţe.

Problemele la care faci referire fac parte din expertiza agricola , nu cadastrala.

Eu ma refer strict la evaluarea terenului , care este problema de cadastru.

[szeky75]

Permite-mi să te contrazic. Poţi citi orice curs sau carte despre Cadastrul general, fiecare face referire la cele trei funcţii ale cadastralului:
-tehnic,
-juridic
-economic
Iar sub funcţia economică nu găseşti altceva decît bonitarea cadastrală, care ai dreptate, deriva de la expresia din limba latina "bonitas", care inseamna pret sau evaluare, dar prin bonitarea terenurilor sau a constructiilor se intelege aprecierea calitativa a acestora, din punct de vedere economic, în nici un caz evaluarea valorii de circulaţie pe piaţă. Iar instanţele acest lucru cer în cele mai multe din cazuri, la care trebuie să răspundă evaluatorul imobiliar.
La treaba cu expertiza agricolă ai dreptate pentru că cerinta esentiala care conditioneaza realizarea lucrarilor de bonitare a terenurilor agricole este aceea a existentei si deci a utilizarii cartarilor pedolodice. Fara studiile de cartare pedologica executate de specialisti in pedologie nu se pot realiza lucrarile de bonitare cadastrala, dupa cum fara analize de evaluare a calitatii constructiilor, executate de specialisti in domeniul constructiilor nu se pot realiza lucrari de bonitare a cladirilor.
Pentru lucrarile de bonitare cadastrala a terenurilor este necesar ca pe planul cadastral adus la zi sa se transpuna si limitele unitatilor de sol preluate din planul de cartare pedologica existent la dosarul lucrarii de cartare pedologica.
Dar bonitatea terenurilor agricole in ansamblul ei se bazeaza nu numai pe fertilitatea solului - care fara indoiala reprezinta factorul cel mai important - ci are in vedere si factorii de clima, relief si hidrologie, sa.
 DAR LUCRURILE ACESTEA CU PLANURI ADUSE LA ZI SUNĂ CAM UTOPIC.

Modificat de szeky75 (01-09-2011 00:08:43)

[bad wolf]

Permite-mi să te contrazic. Poţi citi orice curs sau carte despre Cadastrul general, fiecare face referire la cele trei funcţii ale cadastralului:
-tehnic,
-juridic
-economic
Iar sub funcţia economică nu găseşti altceva decît bonitarea cadastrală, care ai dreptate, deriva de la expresia din limba latina "bonitas", care inseamna pret sau evaluare, dar prin bonitarea terenurilor sau a constructiilor se intelege aprecierea calitativa a acestora, din punct de vedere economic, în nici un caz evaluarea valorii de circulaţie pe piaţă. Iar instanţele acest lucru cer în cele mai multe din cazuri, la care trebuie să răspundă evaluatorul imobiliar.
La treaba cu expertiza agricolă ai dreptate pentru că cerinta esentiala care conditioneaza realizarea lucrarilor de bonitare a terenurilor agricole este aceea a existentei si deci a utilizarii cartarilor pedolodice. Fara studiile de cartare pedologica executate de specialisti in pedologie nu se pot realiza lucrarile de bonitare cadastrala, dupa cum fara analize de evaluare a calitatii constructiilor, executate de specialisti in domeniul constructiilor nu se pot realiza lucrari de bonitare a cladirilor.
Pentru lucrarile de bonitare cadastrala a terenurilor este necesar ca pe planul cadastral adus la zi sa se transpuna si limitele unitatilor de sol preluate din planul de cartare pedologica existent la dosarul lucrarii de cartare pedologica.
Dar bonitatea terenurilor agricole in ansamblul ei se bazeaza nu numai pe fertilitatea solului - care fara indoiala reprezinta factorul cel mai important - ci are in vedere si factorii de clima, relief si hidrologie, sa.
 DAR LUCRURILE ACESTEA CU PLANURI ADUSE LA ZI SUNĂ CAM UTOPIC.

Aici ai dreptate pentru ca definitia economica a cadastrului nu a mai fost schimbata de pe vremea cand exista doar proprietatea socialista asupra terenurilor, iar cei care predau cursul de cadastru trc foarte usor peste aceasta problema, iar acum au aparut  si anumite interese pentru "fabricarea " evaluatorilor care evalueaza orice chiar daca nu au pregatirea necesara in domeniul in care fac evaluarea..

Inca ceva, Valoarea terenurilor (nu a productiei) se poate face si prin alte metode nu doar p[rin bonitare.

[szeky75]

bad wolf, orice sugestie sau modalitate de evaluare pe care-l folosesti este binevenita, daca po-ti sa-mi trimiti pe privat. Mersi.

[mono70]

tot ne mai place sa incurcam justitia...folositi expertiza notariala care este intocmita de un expert tehnic judiciar in specializarea evaluari imobiliare

e prea fain intocmita incat sa fii impartial

si nu va mai plangeti :nono:

Modificat de mono70 (13-09-2011 22:35:24)

[John Doe]

Inca un exemplu de evaluare: conform HG 834/1991, pentru intreprinderile cu capital de stat, se facea evaluarea terenurilor in baza unor formule (destul de ciudate, dar oficiale) si iesea o valoare, care valoare se inregistra in evidentele contabile, asa cum o stabilea topograful care a intocmit documentatia. Nu asta se cere in instanta, e doar un exemplu de evaluare facuta de topograf.

[bad wolf]

Inca un exemplu de evaluare: conform HG 834/1991, pentru intreprinderile cu capital de stat, se facea evaluarea terenurilor in baza unor formule (destul de ciudate, dar oficiale) si iesea o valoare, care valoare se inregistra in evidentele contabile, asa cum o stabilea topograful care a intocmit documentatia. Nu asta se cere in instanta, e doar un exemplu de evaluare facuta de topograf.

Ai dreptate , doar valoarea de baza a mp de teren se inmulteste cu rata inflatiei din 1992 si pana acum si se mai foloseste si acum aceasta medoda in instanta cand e caul unor intreprinderi de stat.
A fost folosita de noi si in cazuri de persoane fizice dar au inceput sa se opuna avocatii.
Dar acum am renuntat si noi sa mai facem altceva decat strict expertiza topografica.
Evaluarile le lasam celor cu 60 ore de cursuri facune prin cncecar.

[DorinMuresan]

Una din intrebarile ce iau fost adresate sefului meu la examenul de autorizare pentru expert tehnic judiciar din luna martie (daca bine retin) a fost: "-Ce faci cand judecatorul iti cere in expertiza sa faci o evaluare imobilara?",iar raspunsul dat a fost ceva de genul ca el e autorizat doar pe domeniile topografie, geodezie, cadastru si ca aceasta treaba ii revine evaluatorului imobiliar. Comisia fiind multumita oricum de raspuns. In Tg-Mures iti sustii refuzul exact asa cum a spus dora3mira si nu e nicio problema. Totodata la o expertiza recenta sefului meu i s-a cerut sa faca si o evaluare asupra impactului de mediu ce poate sa il aiba nefolosirea unui teren agricol, iar el si-a motivat refuzul la fel.