Intabulare caracter nedefinitiv pozitie incerta

adrianmonea · Feb 06, 2011, 01:00 PM

Stiti careva care a mai facut asa ceva care e pocedura la o intabulare cu caracter nedefinitiv.Sunt constrans de timp sa aplic aceasta metoda pt ca proprietarul vrea sa vanda terenul si in plus de asta, suprafetele emise in titlurile din acea tarla sunt mai mari decat ce exista in teren si ar dura prea mult timp pt a reglementa lucrurile.

AlexGIS · Feb 06, 2011, 01:20 PM

Trimiti digital la OCPI conturul tarlalei dimpreuna cu conturul imobilului. Dupa verificarea de la OCPI primesti geometriile din tarla si, dacÄƒ inainte ta a fost trimis un alt contur al tarlalei de catre alt autoriyat care a lucrat inaintea ta in tarla, vei respecta conturul vechi receptionat. Pui imobilul in tarla + vechile geometrii si faci incadrarea in tarla pe care o trimiti la primarie in 2 exemplare, sa ti le semneze primarul. Cu incadrarea in tarla si documentatia aferenta mergi la OCPI. Asa se face la Suceava.

Sper sa-ti fie de ajutor.

adrianmonea · Feb 06, 2011, 01:44 PM

Nu sti cam cat timp dureaza chestiile astea?

adrianmonea · Feb 06, 2011, 01:46 PM

Deci eu ce am inteles de la OCPI, fac o documentatie cadastrala, in care in care includ o declaratie notariala din partea proprietarului ca este deacord, conform ordinului 946/2000, nu stiu ce sa mai zic, lamuriti-ma si voi

kod · Feb 06, 2011, 02:47 PM

da, faci cum ti-a zis AlexGIS, masori tarlaua, iti pozitionezi imobilul in ea, si te duci cu el la OCPI. dupa ce-l verifica si-ti da acordul, poate iti schimba sau nu limitele si faci un plan cu imobilul incadrat in tarla si-l trimiti la primaria UAT-ului unde ai parcela de intabulat.
Poti pune mai multe exemplare nu numai 2 asa de siguranta, dupa ce ti-l semneza, sa le ceri sa-ti dea planul in mod expres cu adresa de la primarie, ca s-ar putea sa-ti cera de la oficiu.
Apoi il trimiti pe om la notar (deci proprietarul terenului in acte) sa dea o declaratiue cum ca este de acord cu pozitionarea relativa a imobilui (stiu notarii despre ce este vb.)
Si apoi faci documentatia de publicitate imobiliara normal cu specificatia ca este cu pozitionare relativa datorita lipsei planului parcelar.
practic asa se si noteaza in CF cu pozitionare relativa.
Succes !

pt. AlexGIS ... Nu stiu daca nu ti-au mai zis si alti useri de pe forum, dar ar fi bine sa nu mai folosesti diacriticele.

adrianmonea · Feb 06, 2011, 04:04 PM

Cam ce termene au, in cat timp pot sa ii spun la proprietar ca e gata lucrarea?Va multumesc.

AlexGIS · Feb 06, 2011, 04:21 PM

Citat din: adrianmoneaCam ce termene au, in cat timp pot sa ii spun la proprietar ca e gata lucrarea?Va multumesc.

16 zile lucratoare de la data depunerii dosarului la OCPI.

Citat din: kodpt. AlexGIS ... Nu stiu daca nu ti-au mai zis si alti useri de pe forum, dar ar fi bine sa nu mai folosesti diacriticele.

Am observat ca e o problema. Nu le mai folosesc.

adrianmonea · Feb 06, 2011, 04:27 PM

deci in 16 zile lucratoare pot de cand depun la ocpi pot sa ii zic la om ca am extrasul, io sti-am ceva de 2 luni.Ebine atunci.

John Doe · Feb 06, 2011, 05:25 PM

Mai scrie ceva si in Ordinul 415/2009 despre incadrarea in tarla si declaratie.

AlexGIS · Feb 06, 2011, 05:39 PM

Citat din: adrianmoneadeci in 16 zile lucratoare pot de cand depun la ocpi pot sa ii zic la om ca am extrasul, io sti-am ceva de 2 luni.Ebine atunci.

Nu stiu ce termene sunt in zona ta. Intreaba la OCPI cand iese. Nu uita sa iti semneze proprietarul anexa 5 cu luarea la cunostinta a pozitiei incerte.

Modificat de AlexGIS (06-02-2011 17:40:13)

adrianmonea · Feb 06, 2011, 07:11 PM

Da, declararie notariala.Dar ma intereseasa si cu caracter definitiv, daca stie cineva care a mai facut, care e procedura.Se pare ca ori caracter definitiv, ori nedefinitiv, ca si timp tot acolo iesi.La caracter nedefinitiv o sa ai bataie de cap , mai incolo si o sa aiba probleme proprietarul in cazul unui credit sau autorizatie de construire.

John Doe · Feb 06, 2011, 08:17 PM

Este o diferenta:
1) Intabularile cu caracter definitiv se fac numai cand este finalizat cadastrul general pe vreun teritoriu - asta stiu cei de la OCPI care cum sunt; restul de intabulari sunt nedefinitive;
2) Imobilele care nu au localizare certa implicit sunt intabulate pe nedefinitive, dar in plus te poti trezi ca amplasamentul tau sa se modifice, fiindca teoretic s-a intabulat doar parcela ta din toata sola aia, si cand se ia la purecat ca lumea toata sola sa trebuiasca sa te miste nitel mai incoace sau mai incolo. De-aia se scrie pe PAD "Imobil inregistrat in planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar". Cu chestiunea asta trebuie sa fie de acord si proprietarul, daca chiar are chef sa se intabuleze acum. Teoretic, daca nu sunt ambiguitati in tarlaua respectiva din partea OCPI si daca ai tinut cont de celelalte parcele din tarla cand ai amplasat-o pe a ta nu o mai misca nimeni.
A se citi "ambiguitati" in sensul de "ce nu te astepti".

Modificat de John Doe (06-02-2011 20:14:31)

sacoracad · Feb 06, 2011, 10:05 PM

Daca proprietarul stie ca supraf. este mai mica (cu mai mult de 2% din total) si vrea sa dea o declaratie la notar (si accepta si el situatia!) atunci se poate intabula imediat, tinand cont si de tot ce s-a spus mai sus, conf. O415/2009. :hi:

adrianmonea · Feb 06, 2011, 10:42 PM

Razvane, declaratie notariala, nu ma refer la suprafata, aici suprafata e OK, declaratie notariala cum ca proprietarul stie consecintele si e de acord sa o intabulam nedefinitiv, chiar daca in extras nu se mentioneaza asa ceva.

P.S Ne auzim luni sau marti :wink2:

AlexGIS · Feb 06, 2011, 10:59 PM

Citat din: John DoeEste o diferenta:
1) Intabularile cu caracter definitiv se fac numai cand este finalizat cadastrul general pe vreun teritoriu - asta stiu cei de la OCPI care cum sunt; restul de intabulari sunt nedefinitive;
2) Imobilele care nu au localizare certa implicit sunt intabulate pe nedefinitive, dar in plus te poti trezi ca amplasamentul tau sa se modifice, fiindca teoretic s-a intabulat doar parcela ta din toata sola aia, si cand se ia la purecat ca lumea toata sola sa trebuiasca sa te miste nitel mai incoace sau mai incolo. De-aia se scrie pe PAD "Imobil inregistrat in planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar". Cu chestiunea asta trebuie sa fie de acord si proprietarul, daca chiar are chef sa se intabuleze acum. Teoretic, daca nu sunt ambiguitati in tarlaua respectiva din partea OCPI si daca ai tinut cont de celelalte parcele din tarla cand ai amplasat-o pe a ta nu o mai misca nimeni.
A se citi "ambiguitati" in sensul de "ce nu te astepti".

Se vor muta/diminua toate cand se va inchide tarlaua (in cazul in care titlurile depasesc suprafata totala a tarlalei, ori daca specialistii au lasat mici poligoane în vant). De asta se foloseste metoda asta de compromis.

Modificat de AlexGIS (06-02-2011 23:30:02)