intrebare

[lacriman]

                  

kod a scris: Intr-un final sti cum sa rezolvat ? Printr-o simpla si banala intabulare (prima inscriere) asta a fost rezolvarea mea, discutata cu directoarea de la oficiu si fetele de la CF http://www.3xforum.ro/img/smilies/hi.png"> Asta a fost singura si simpla solutie acceptata si de E-terra vietii fara sa te mai complici. Ii rog pe cei care nu au trecut prin astfel de situatii sa se abtina de la comentarii inutile, pt. ca sincer nu ma intereseaza si habar n-au daca nu au facut o lucrare de acest fel. Acum nu zic ca asta e solutia corecta d.p.d.v. al mersului firesc, ci doar modalitatea prin care mi-am rezolvat eu problema. Asa ca mult succes, si nervi ai nevoie !

Tinand cont ca sunt unul din cei doi care am raspuns la intrebare, da-mi voie sa ma simt atins: am raspuns la o intrebare pusa de cineva in nevoie.Numai pentru asta intru pe acest forum, si nu cred ca vei gasi in postarile mele vreo ineptie. Cat stiu, spun. Daca mi se cere.
Urmaresc acest forum ca pe unica modalitate de comunicare a unor profesionisti, deci incerc sa ma comport profesionist, sa dau solutii legale si tehnic corecte. Daca esti corect si respecti regulamentul si legea, poti sa mergi pana in panzele albe cu orice guguman care iti pune piedici. Dar daca incurajam gainariile si rezolvarile pe ocolite, atunci meritam ce capatam.
Cei cu care avem de-a face in activitatea noastra - la toate nivelurile, incepand de la beneficiar pana la autoritati - sunt specialisti - poate- in procent de 10% max. Ne lasam la mana lor? Accept o solutie de moment doar ca sa-mi iau banii? Foamea e mare, dar mai bine mai gandesc un pic decat sa ma descalific singur, si odata cu mine toata bransa din care fac parte.
Asa gandesc eu.
Iar daca nu te intereseaza, e simplu: nu citi acest subiect.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

[lacriman]

                  

AlexGIS a scris: lacriman a scris: Reapartamentarea este lucrare cu flux intrerupt, ca si dezmembrarea. Specialistul face calculele tehnice (adica stabileste cotele), dupa avizare proprietarii merg la notar si se face actul care exprima vointa partilor. Da. Ce acte s-au pus în spate? AC de la mansardă şi toate CF-urile ind din bloc, ori cum?

AC cu tot de tine de ea (plan, PV receptie, etc) si copia cartii colective a constructiei. Asa se lucreaza la noi.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

[AlexGIS]

                  

lacriman a scris: AC cu tot de tine de ea (plan, PV receptie, etc) si copia cartii colective a constructiei. Asa se lucreaza la noi.

Da. Aici vroiam să ajung. Hai să zic cum fac eu şi care este teoria.

Nu poţi face reapartamentare din prima. De ce? Aşa zice manualul. Eu am încercat aşa exact după implementarea e-Terra şi nu a mers. Am primit respingere şi am început să rumeg manualul.


Operaţiunea de Reapartamentare se face in momentul in care imobilul teren + construcţie are o carte colectiva completa din punct de vedere a înscrierii in Cartea Funciara a tuturor unitatilor individuale.

In momentul in care Cartea colectiva este ,,completa", singura operaţie cadastrala care se poate face este Reapartamentarea, care presupune recalcularea cotelor din partile comune si cotelor de teren aferente fiecărui UI si corectarea astfel a datelor înscrise in carte funciara.

De asemenea, aparitia sau disparitia unei unitati individuale dintr-o constructie, dupa ce Cartea Colectiva a fost ,,completata", face obiectul tot opratiunii cadastrale de reapartamentare
 

Deci ai nevoie de toate CF ind. pentru reapartamentare.

Pentru asta trebuie să încrii UI-ul în cartea colectivă a condominiului şi apoi faci reapartamentare. Dar ce rost are reapartamentarea în cazul colegului, din moment ce pe pe conodminiu e un singur proprietar? Poate face corecţie de cote, după alipire, prin dezmembrare că se duc toate suprafeţele într-o sg CF ind (eu am bănuit că vrea să vândă apartamentele, de aia o tot bag pe asta cu dezmembrarea... poate omul nu vrea să vândă şi atunci face alipire UI şi la revedere).

PS La tine poate merge altfel, nu zic nu (repet, depinde de colective). Câte oficii, atâtea diferenţe pe fiecare operaţiune. În altă ordine de idei, ieri am depus prima mansarda pe 2011 facuta asa (prima inregistrare UI). Au mai fost vreo doua anul trecut.

_______________________________________
http://gistrict.com/wp/simcad/" target="_blank">Descarcă aplicația SIMCAD
Sistem de Management Integrat al Lucrărilor de Cadastru și Topografie
Tofan Alexandru tel: 0742-883-676
https://www.facebook.com/groups/topogeocad/" target="_blank">Grupul FB topografie - geodezie - cadastru


               

[razec]

                  

bilusik a scris: buna seara am si eu o intrebare...am un beneficiar care a cumparat in decursul unei perioade de timp mai multe apartamente dintr-un imobil...le-a cumparat in final pe toate...acum a obtinut aut. de construire pentru masardare...si vrea sa o intabuleze...dar vrea in acelasi timp ca apartamentele cumparate sa aiba acelasi nr cad intr-o singura carte funciara si nu cum le are in momentul de fata ca intr-o carte colectiva...cum procedez?

hai sa-ti spun eu cum sa faci: te sfatuiesc sa faci intai reapartamentarea (unde vei introduce toate UI-urile existente si cele care vor rezulta- nu uita aici sa scazi cotele de uz comun), apoi dupa ce inscrii si la CF UI-urile noi rezultante poti face alipire de UI, dupa care poti cere la cei de la CF (nu stiu sa-ti spun codul)- 'dezapartamentarea'- presupune transformarea din CF condominiu cu UI-uri in CF teren+constructie simpla.
Mai mult de 2 luni de zile daca are bani omu nu ar trebuii sa tine toata lucrarea asta


               

[dora3mira]

                  

bilusik a scris: buna seara am si eu o intrebare...am un beneficiar care a cumparat in decursul unei perioade de timp mai multe apartamente dintr-un imobil...le-a cumparat in final pe toate...acum a obtinut aut. de construire pentru masardare...si vrea sa o intabuleze...dar vrea in acelasi timp ca apartamentele cumparate sa aiba acelasi nr cad intr-o singura carte funciara si nu cum le are in momentul de fata ca intr-o carte colectiva...cum procedez?

1. Extindere imobil pe verticala
2. Reapartamentare
Bafta

_______________________________________
Masoara cu grija, studiaza actele ca un avocat cusurgiu, pretinde onorariul ce reflecta corect munca prestata si ...nu spune nimic de rau despre colegii de breasla !


               

[bilusik]

                  

AlexGIS a scris: lacriman a scris: AC cu tot de tine de ea (plan, PV receptie, etc) si copia cartii colective a constructiei. Asa se lucreaza la noi. Da. Aici vroiam să ajung. Hai să zic cum fac eu şi care este teoria. Nu poţi face reapartamentare din prima. De ce? Aşa zice manualul. Eu am încercat aşa exact după implementarea e-Terra şi nu a mers. Am primit respingere şi am început să rumeg manualul. Operaţiunea de Reapartamentare se face in momentul in care imobilul teren + construcţie are o carte colectiva completa din punct de vedere a înscrierii in Cartea Funciara a tuturor unitatilor individuale. In momentul in care Cartea colectiva este ,,completa", singura operaţie cadastrala care se poate face este Reapartamentarea, care presupune recalcularea cotelor din partile comune si cotelor de teren aferente fiecărui UI si corectarea astfel a datelor înscrise in carte funciara. De asemenea, aparitia sau disparitia unei unitati individuale dintr-o constructie, dupa ce Cartea Colectiva a fost ,,completata", face obiectul tot opratiunii cadastrale de reapartamentare   Deci ai nevoie de toate CF ind. pentru reapartamentare. Pentru asta trebuie să încrii UI-ul în cartea colectivă a condominiului şi apoi faci reapartamentare. Dar ce rost are reapartamentarea în cazul colegului, din moment ce pe pe conodminiu e un singur proprietar? Poate face corecţie de cote, după alipire, prin dezmembrare că se duc toate suprafeţele într-o sg CF ind (eu am bănuit că vrea să vândă apartamentele, de aia o tot bag pe asta cu dezmembrarea... poate omul nu vrea să vândă şi atunci face alipire UI şi la revedere). PS La tine poate merge altfel, nu zic nu (repet, depinde de colective). Câte oficii, atâtea diferenţe pe fiecare operaţiune. În altă ordine de idei, ieri am depus prima mansarda pe 2011 facuta asa (prima inregistrare UI). Au mai fost vreo doua anul trecut.

corect...asa o sa procedez....multumesc...


               

[kod]

                  

lacriman a scris: Tinand cont ca sunt unul din cei doi care am raspuns la intrebare, da-mi voie sa ma simt atins: am raspuns la o intrebare pusa de cineva in nevoie.Numai pentru asta intru pe acest forum, si nu cred ca vei gasi in postarile mele vreo ineptie. Cat stiu, spun. Daca mi se cere. Urmaresc acest forum ca pe unica modalitate de comunicare a unor profesionisti, deci incerc sa ma comport profesionist, sa dau solutii legale si tehnic corecte. Daca esti corect si respecti regulamentul si legea, poti sa mergi pana in panzele albe cu orice guguman care iti pune piedici. Dar daca incurajam gainariile si rezolvarile pe ocolite, atunci meritam ce capatam. Cei cu care avem de-a face in activitatea noastra - la toate nivelurile, incepand de la beneficiar pana la autoritati - sunt specialisti - poate- in procent de 10% max. Ne lasam la mana lor? Accept o solutie de moment doar ca sa-mi iau banii? Foamea e mare, dar mai bine mai gandesc un pic decat sa ma descalific singur, si odata cu mine toata bransa din care fac parte. Asa gandesc eu. Iar daca nu te intereseaza, e simplu: nu citi acest subiect.

De crezi ca i-am dat acel raspus, de fraier, sau in necunostinta de cauza ?
Tu crezi ca eu nu m-am plimbat cu o astefel de lucrare, pe timpul meu pe benzima mea etc. timp de mai bine de un an de zile, pe la primarie si notar si ospiciu ? Asa numai ca am vrut sa fiu corect si sa respect ce zici tu mai sus, sti care a fost rezultatul:
vreo n-spe completari si 6 documentatii respinse pe aceeasi tema, iar rezultatul a fost unul simplu si sigur, intabularea tuturor apartamentelor ca o cladire singura, fara atatea UI-uri si alte porcarii, (Apropo asta a fost raspunsul celor de la oficiu)...
Asta a fost in cazul meu, acum el face cum stie mai bine si cum crede de cuvinta !
Asa ca pur si simplu nu ma mai intereseaza, ca deja mi se face greata despre modul de receptie a lucrarilor, si inca ceva mult succes la lupta cu morile de vant !
Romanu` are o vorba mai nou in zi de azi: "poti sa mori cu dreptatea in brate ca nu te baga nimeni in seama..." http://www.3xforum.ro/img/smilies/hi.png"> (nu o lua ca pe un atac personal, ci ca pe un sfat)
Numai bine !