Schimbare categ de folosinta

[bad wolf]

                  

adrianmonea a scris: Ms Bad Wolf pt raspuns si eu cred ca e asa cum zici tu, dar mai am o nedumerire, ce atasez la documentatie, un extras colectiv sau e suficient extrasul sefului de scara in care sunt specificate si partile comune printre care si uscatoria?

Daca are contract semnat de Presedintele Asociatiei de locatari cel care doreste sa faca frizeria nu are nevoie de cadastru. Nu inteleg de ce doresti sa fai o lucrare de care nu are nimeni nevoie si pe care nu ovei face decat daca faci intabularea intregului bloc cu toate spatiile comune si indivize.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

[adrianmonea]

                  

Mit a scris: Ne-ai inebunit cu seful de scara (mai intelegeam daca era sef de tren...) Iti trebuie CF-ul UI tale si CF-ul colectiv  http://www.3xforum.ro/img/smilies/hi.png">

De ce vorbesti daca nu citesti, aici e problema ca NU EXISTA CF PE UI,iar daca nu vrei sa ma ajuti nu posta comentarii


               

[lacriman]

                  Legea 170/2010 acopera exact cazul tau.
""(3) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) si prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor. "

"(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/a din instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura cadastral-juridica reglementata la alin. (1)." "
 
Pentru Bad Wolf: nu ma asteptam ca o persoana cu experienta ta sa se blocheze pe raspunsul pe care l-ai dat mai sus.
In primul rand:
""Art. 101. - (...........) Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare." "
In al doilea rand, daca beneficiarul a luat legatura cu un autorizat in cadastru, inseamna ca undeva i s-a pus in vedere ca trebuie sa faca o carte funciara (asa cum e si normal), ca nimeni nu se duce la doctor daca nu il doare. Drepturile lui de chirias si de investitor intr-un spatiu sunt aparate numai prin intabulare. N-am mai auzit pe nimeni sa-i vina un client si el sa-i zica : "lasa nene ca nu-ti trebuie!".

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

[lacriman]

                  Iata legea toata:
Legea nr. 170/2010, pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea art. 10 ind 1 din Legea locuintei nr. 114/1996

Publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 507 din 21/07/2010
Art. I. - La articolul 45 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 201 in 3 martie 2006, cu modificarile si completarile ulterioare, dupa alineatul (2) se introduc cinci noi alineate, alineatele (3)-(7), cu urmatorul cuprins:


"(3) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) si prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.


(4) In cazul prevazut la alin. (3), devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita si temporara. Cu toate acestea, instrainarea sau ipotecarea se poate realiza daca exista o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.


(5) In cazurile prevazute la alin. (3) si (4), coproprietarii care nu au votat ori, dupa caz, s-au opus la instrainare sau ipotecare au dreptul la o despagubire justa, stabilita pe cale conventionala ori, in caz de neintelegere, pe cale judecatoreasca.


(6) Constatarea incetarii destinatiei de folosinta comuna pentru aceste parti se face prin hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari, adoptata cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.


(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/a din instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura cadastral-juridica reglementata la alin. (1)."


Art. II. - Articolul 101 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si va avea urmatorul cuprins:


"Art. 101. - Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica notariala, sub sanctiunea nulitatii absolute. Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare."





Aceasta lege a fost adoptata de Parlamentul Romaniei, cu respectarea prevederilor art. 75 si ale art. 76 alin. (1) din Constitutia Romaniei, republicata.



PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR PRESEDINTELE SENATULUI
ROBERTA ALMA ANASTASE MIRCEA-DAN GEOANA

Bucuresti, 16 iulie 2010.


Nr. 170.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

[bogdyman79]

                  

lacriman a scris: Legea 170/2010 acopera exact cazul tau. ""(3) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) si prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor. " "(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/a din instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura cadastral-juridica reglementata la alin. (1)." "   Pentru Bad Wolf: nu ma asteptam ca o persoana cu experienta ta sa se blocheze pe raspunsul pe care l-ai dat mai sus. In primul rand: ""Art. 101. - (...........) Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare." " In al doilea rand, daca beneficiarul a luat legatura cu un autorizat in cadastru, inseamna ca undeva i s-a pus in vedere ca trebuie sa faca o carte funciara (asa cum e si normal), ca nimeni nu se duce la doctor daca nu il doare. Drepturile lui de chirias si de investitor intr-un spatiu sunt aparate numai prin intabulare. N-am mai auzit pe nimeni sa-i vina un client si el sa-i zica : "lasa nene ca nu-ti trebuie!".

@lacriman: Ai dreptate.
In mod normal toate "modificarile de stare" ale proprietatii se trec/inscriu in Cartea Funciara.


               

[Mit]

                  

adrianmonea a scris: Mit a scris: Ne-ai inebunit cu seful de scara (mai intelegeam daca era sef de tren...) Iti trebuie CF-ul UI tale si CF-ul colectiv  http://www.3xforum.ro/img/smilies/hi.png"> De ce vorbesti daca nu citesti, aici e problema ca NU EXISTA CF PE UI,iar daca nu vrei sa ma ajuti nu posta comentarii

Tu nu ai citit ce ti-a spus "lacriman" cu cateva postari inaintea mea?: documentatie de reapartamentare a imobilului, si atunci vei avea CF pe UI (uscatoria ta). Normal ca nu am mai spus si eu inca odata acelasi lucru...
Daca nu voiam sa te ajut... nu mai tastam nimic.  http://www.3xforum.ro/img/smilies/hi.png">


               

[Mit]

                  

bad wolf a scris: Dar de ce trebuie inabulat?? Exista un contract de inchiriere intre un proprietar (Asociatia de locatari) si o firma sau un PFA pentru desfasurarea unei activitati comerciale. Atunci ce treaba are OCPI-ul cu asta??

La toate asemenea situatii, se cere de catre Primarii CF-ul "spatiului respectiv", in cazul de fata, CF-ul uscatoriei; ori la momentul asta el nu este, deci trebuie creat, prin reapartamentare. Abia apoi se poate incheia un contract intre Asoc. de propr. si coafeza, schimbarea destinatiei, etc.  http://www.3xforum.ro/img/smilies/hi.png">


               

[bad wolf]

                  Dar ce este atat de greu de inteles ca in acest caz Asociatia de proprietari a facut Contract de inchiriere cu frizerul, nu de vanzare, deci nu renunta la uscatorie iar in acest caz nu e nevoie de nico lucrare de cadastru .

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

[adrianmonea]

                  Ok, am inteles acum, deci trebuie intabulata uscatoria, tot nu am scapat,dar pe cine si in baza la ce?


               

[Mit]

                  Uscatoria se intabuleaza in urma doc. de reapartamentare si a actului notarial de reapartamentare. Se anexeaza la OCPI si copie dupa PV de sedinta al Asoc. de Propr. Normal, va trebui sa mearga fiecare proprietar la notar, sa semneze actul.
Bineinteles, ca pe CF-ul uscatoriei vor apare ca proprietar TOTI proprietarii, in cote parti  http://www.3xforum.ro/img/smilies/hi.png">  http://www.3xforum.ro/img/smilies/hi.png">


               

[adrianmonea]

                  Buna treaba, cred ca ma las pagubas,de fapt nu ma las, daca se merita d.p.d.v financiar, dar nu cred ca o sa vrea asociatia, sau proprietari.E ceva de muncit pt o uscatorie.Asta e.Va multumesc pt ajutor, o sa va anunt ce rezolv.

Modificat de adrianmonea (03-11-2010 11:49:46)


               

[giovanardi]

                  Stie cineva care este exact procedura de intabulare a unei uscatorii si mai ales ce trebuie sa contina documentatia cadastrala, ceea ce ma intereseaza pe mine ca topograf?
Multumesc


               

[Nouvenit]

                  

giovanardi a scris: Stie cineva care este exact procedura de intabulare a unei uscatorii si mai ales ce trebuie sa contina documentatia cadastrala, ceea ce ma intereseaza pe mine ca topograf? Multumesc

In cazul unei uscatorii pentru care se doreste vinzarea catre o persoana fizica sau juridica.

In cazul in care toti proprietarii imobilului detin cote parti din uscatorie.

Pentru a inscrie uscatoria in cartea funciara separat este necesara inscrierea tuturor UI-urilor si a spatiilor de folosinta comuna.

Se solicita din partea OCPI informatii cu privire la imobilul respectiv si daca sunt UI-uri sau nu inscrise in cartile funciare.

In cazul in care sunt, se solicita extrase de informare ale acestora. Se verifica daca au cote ale partilor de folosinta comuna inscrise.

Se masoara toate UI-urile si spatiile de folosinta comuna.

Se depun documentatii de prima inregistrare pentru toate UI-urile neinscrise si, in plus, inca una pentru spatiile de folosinta comuna a imobilului in care sunt trecuti toti proprietarii (in indiviziune) cu cota parte calculata in functie de suprafata fiecarui UI, avand relevee pe fiecare nivel al imobilului cu spatiile de folosinta comuna.

Pentru UI-urile initial inscrise (nu cele depuse de tine) se verifica daca cotele parti din spatiile de folosinta comuna, corespund cu cele calculate conform suprafetei fiecaruia (sau daca sunt notate...). Daca nu corespund (nu sunt notate) se face pentru fiecare dintre ele indreptare eroare materiala sau actualizare in functie de situatie.

Se depune o documentatie cadastrala de dezmembrare prin care se separa uscatoria de restul spatiilor de folosinta comuna, pastrandu-se aceleasi cote pentru toti proprietarii.

Se merge la notar pentru intocmirea actului de dezmembrare.

Se face odata cu actul de dezmembrare contractul de vanzare cumparare de catre toti proprietarii catre cumparator a uscatoriei.

Se da o declaratie a <tuturor> proprietarilor prin care ii cedeaza cota parte care ii revine (in functie de suprafata uscatoriei) din spatiile ramase de folosinta comuna, recalculandu-se toate celelalte cote care le raman lor (datorita faptului ca iti apare un nou UI).

Notarul depune pentru inscrierea in cartea funciara.

Se actualizeaza toate UI-urile cu noile cote asupra spatiilor de folosinta comuna.

Modificat de Nouvenit (23-01-2011 12:15:13)


               

[Trinity]

                  S-A ELIBERAT TP  CU CATEGORIA DE FOLOSNTA arabil extravilan  . Terenul a fost inscris in Cf cu aceeasi categorie de folosinta . Subventia pentru terenuri cu practici agricole traditionale este de 58 euro , iar pentru pajisti cu inalta valoare naturala este de 124 euro . Este nevoie de o procedura speciala de schimbare a categoriei de folosinta pentru incadrarea terenului arabil la "pajisti cu inalta valoare naturala "?


               

[lacriman]

                  "Se depune o documentatie cadastrala de dezmembrare prin care se separa uscatoria de restul spatiilor de folosinta comuna," ?

Dezmembrare se face pentru imobile intabulate, care au carte funciara deci, ori spatiile comune nu au carte funciara.

Se face lucrare de reapartamentare a blocului.

Metoda descrisa de tine ar fi foarte logica, dar iti dai seama ce volum de lucrari si de bani inseamna? Daca blocul are 300 de apt si sunt inscrise doar doua, ce faci?

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.