Posesia faptica

[Anton Pann]

fiind vorba de intravilan, orice lucrare ar trebui facuta cu suprapunere cu vechea carte funciara ( cel putin in zona de carte funciara veche ). Deci se face o lucrare ce priveste un imobil deja inscris in cartea funciara, in care se inscriu (sa zicem suplimentar - posesorii ) toate celelate inscrieri neputand fi modificate . Este absurd sa ceri declaratii ca nu sunt litigii, ca nu a instrainat imobilul umei persoane care nu are calitate de proprietar , care nu are drept sa instraineze imobilul , sau sa stergi din cartea funciara vechii proprietari fara sa ai alti "proprietari" legali. Ai doar "posesori" . doar peste 5 ani poti sterge veechii proprietari iar posesorii devin proprietari. Prima intabulare este impropriu spus , este efectul Ettera si al regulamentului. Deci NU se deschide o noua carte funciara , ci se face doar o inscriere in vechea carte funciara care primeste indicatorul cadastral (nr. nou si geometrie ) . Daca s-ar deschide o noua carte funciara ar insemna dublarea actului de proprietate asupra aceluiasi imobil .Deci timp de 5 ani in aceeasi carte funciara trebuie sa existe atat vechii proprietari cat si posesorii iar asta nu este indiviziune avand calitati diferite . Doar proprietarii pot fi in indiviziune .
Multumesc lui George pentru detaliile tehnice utile.

Modificat de Anton Pann (20-06-2014 23:25:05)

[Derzelas]

Deci nu vom putea modifica nimic in vechea cf? Suprafata+-10%, actualizare constructii cu inscriere componenta, categorie de folosinta, inscriere adresa....chestii ce le poti face cu prima inscriere. Sa inteleg ca doar inscrierea posesiei si geometria cea noua sunt acceptate?

[Derzelas]

Totusi trebuie sa ne raportam la realitate, nu putem crea o geometrie falsa doar de dragul situatiei din cf-ul vechi. Poate situatia actuala e cu totul alta. Defapt cel mai probabil e alta(alta suprafata). Ma apuc sa trag de colturile geometriei sau sa dau offset doar ca sa pusc pe vechea suprafata?

[Mit]

Tocmai asta-i esenta cadastrului: sa reconstitui limite juridice anterioare, demonstrate cu planuri, registre, schite, etc.
Ca masori o situatie pe care-o gasesti azi in teren, se numeste topografie.
Atentie, n-am zis nimic de suprafata din CF, care de multe ori s-a inscris la modul declarativ, fara masuratori.
In zona cu CF vechi, cad. 1:2.880 este de referinta. Apoi, incepe... ingineria.

[Anton Pann]

Pentru Derzelas : dupa mine, inscrierea posesei este o operatiune de carte funciara , prin care,  in afara instantei si in lipsa unui act de vointa al proprietarului ( este decedat de mult sau nu poate fi gasit ) , intr-o carte funciara se face doar o Notare .
Chestiile urmatoare mentionate de Derzelas : "   Suprafata+-10%, actualizare constructii cu inscriere componenta, categorie de folosinta, inscriere adresa....chestii ce le poti face cu prima inscriere. " le poate face orice cadastras doar daca are un proprietar viu in CF .  Ori posesorul devine proprietar doar dupa un anumit timp.  Daca  ar face o actiune de Uzucapiune , presupun ca ar deveni mai repede Prioprietar in CF , nu ar mai astepta termenul prevazut de lege pentru posesor. După mine Inscrierea ca Posesor  este o frectie cu apa rece pentru cei ce apeleaza la asa ceva . Ma intreb daca , după ce esti trecut ca posesor , poti vinde sau mosteni posesia , sau sa faci acte de dezmembrare ? Sigur se gasesc totusi notari care sa faca si CVC ,mosteniri sau acte de dezmembrare  in această situatie .