Dezmembrare teren

[RotaruRazvan]

Buna ziua! Va deranjez si eu cu o scurta intrebare. Am inchiriat o parte dintr-un teren de cateva mii de mp (teren plus constructii) si am dorit inscrierea contractului in CF. S-a respins cererea de inscriere pe motiv ca (citez din memorie) - imobilul care face obiectul contractului de inchiriere trebuie sa aiba un nr cadastral distinct, neputand fi inscris in CF un drept asupra unei parti dintr-un imobil fara ca aceasta sa fie identificata prin nr cadastral rezultat din dezmembrare nr  initial". Este normal? In lege nu am gasit nimic pe aceasta tema, de ce nu s-ar putea inscrie pur si simplu? Va multumesc anticipat.

[Mit]

F. multe din tara asta sunt anormale, desi noua, muritorilor de rand, ni se par normale.
Dpdv al OCPI-ului este anormal sa inchiriezi o camera dintr-un apartament.
 :uimit:
Ia legatura cu un avocat; cred ca-i un abuz din partea OCPI-ului.
Nu te minuna de speta ta; noi ne mancam ficatii zilnic cu fel si fel de situatii.

[caditop]

Ai inchiriat doar o parte din teren nu tot terenul. Nu poti sa inscrii o sarcina asupra unei parti din teren in cf. Faci dezmembrare terenurilor atat tehnic cat si juridic apoi inscrii contractul in CF. Asa este normal. Mit vorbesti aiurea.

Modificat de caditop (02-12-2012 12:19:49)

[Mit]

Aiurea sunt legile-n tara asta. Iar tu le accepti fara a-ti pune mintea la contributie. Daca maine se da lege ca nu poti umbla pe strada decat daca ai tatuat pe fata un nr. de inmatriculare ti se pare normal?
Nu am spus ca el are castig de cauza pt. speta sa tinand cont de legile actuale care guverneaza OCPI-ul, ci ca felul in care sunt facute aceste legi este un abuz.
Tie ti se pare normal ca sa nu poti inchiria 50mp dintr-un imobil pt a parca ocazional de ex. un camion? De ce sa nu se poata inscrie aceasta situatie in CF? Pt. ca exista o lege aberanta?
Nu pot sa te cataloghez @caditop decat ca datorita unora ca tine in tara asta este posibila orice lege.
Spor la dezmembrat 50 mp sau 5mp pt. amplasarea unei gherete pt. vandut floricele-pop corn. :hi:

[RotaruRazvan]

Multumesc pentru raspunsuri. Dar scrie in lege in mod expres ca trebuie facuta dezmembrare?

[caditop]

Legea nu cere expres.dar in situatia de fata se impune o dezmembrare . Este impusa mai mult de latura juridica. Pe scurt: daca iti inchiriez un apartament dintr-un bloc nu-mi pui sarcina pe tot blocul.

[Anton Pann]

Daca ai inchiriat o parte dintr-un teren, insemna ca ai inchiriat o cota parte . Cota parte inseamna ca "din fiecare mp de teren" ai inchiriat acea cota , deci  nu este definit clar obiectul contractului de inchiriere . Cota parte nu poate fi delimitata cu o forma geometrica, nu poate fi pozitionata in teren , nu poate fi asimilata unei portiuni de teren , si poate duce la stari conflictuale ulterioare. De aceea se solicita , in mod preventiv si corect , dezmembrarea suprafetei sau ar trebui ca cel putin un plan in care sa fie delimitata "suprafata corespunzatoare cotei" sa fie anexa si parte integranta acestui contract de inchiriere . Aceasta schita ar delimita si pozitiona in cadrul parclei, suprafata concesionata . Dar daca se cere dezmembrare ,....

[RotaruRazvan]

Ok, dar nu ar fi suficient indicarea in contractul de inchiriere a suprafetelor care se inchiriaza...sau a constructiilor? De exemplu "se inchiriaza garajul de 50mp identificat sub denumirea C12 in plan...'' si sa se ataseze la contractul de inchiriere. De ce trebuie dezmembrat si identificat cu nr cadastral propriu? Daca doresc sa inchiriez sapte suprafete dintr-un teren trebuie sa se faca 7 dezmembrari? Mi se pare cam mult.

[bad wolf]