Dezmembrare

[virgilius00]

Buna ziua,
Sunt intr.o situatie in care proprietarul vrea sa dezmembreze un imobil pe care exista o constructie, asa cum este prezentat in foto de mai jos (linia galbena reprezentand limita dupa care se dezmembreaza). Acum aceasta constructie este formata dintr.un ansamblu de constructii dupa cum urmeaza in partea dreapta a liniei galbene exista o cladire iar in partea celelalta un ansamblu de conducte, deci limita de dezmembrare nu atinge niciuna din constructii. Intrebarea este daca se poate face dezmembrare direct sau se merge intai pe apartamentare constructie si dupa aceea dezmembrarea imobilului?
Va multumesc.

580/416px 19.9KB

[djxhouse]

daca linia de dezmembrare nu atinge nici o constructie, atunci se poate

si oricum prin constructie nu se poate dezmembra. chiar si cu apartamentare, terenul de sub constructie formeaza un singur imobil  :hi:

[Atopor]

Daca acea constructie este inscrisa in cartea funciara si e asociata unui numar cadastral, atunci va trebui sa dezmembrezi si constructia si terenul. Nu cred ca ocpi va accepta o singura lucrare pentru a nu pierde bani(coduri diferite) si nu ar sti cum sa opereze in etrrrna! Asa ca daca se poate dezmembra constructia(nu are pereti comuni, instalatii diferite, etc.(nu au nimic in indiviziune), atunci dezmembreaza constructia si apoi terenul. Daca iti accepta intr-o lucrare ambele dezmembrari- esti norocos.

Modificat de Atopor (04-04-2012 18:11:00)

[orion3]

Buna ziua,

Am o constructie la parterul careia se afla 2 apartamente,ambele intabulate.Aproximativ pe mijlocul constructiei se afla  un hol,hol ce desparte cele 2 apartamente si care se afla in cota indiviza,asadar apartine de ambele numere cadastrale.Proprietarii au hotarat sa iasa din indiviziune,s-au inteles amiabil,au hotarat sa-l imparta in cota de 50% pentru fiecare apartament,fiecare dintre ei avand acces la partea sa de hol atat din apartamentul fiecaruia cat si din exterior.Au fost la notar si au fost informati ca se rezolva cu un contract de partaj,insa trebuie ca  holul respectiv sa aiba numar cadastral propriu.
Care ar fi solutia ca acest hol aflat inclus pe cele doua numare cadastrale sa aiba nr cadastral propriu?!
Multumesc!

[Atopor]

Se va face o reapartamentare, in loc de 2 apartamente vor fi 3, unul fiind holul despre care ziceai cae in indiviziune si asupra lui se va inscrie servitutea de  trecere in favoarea celorlalte doua apartamente. Dar constructia nu se dezmembreaza! Apartamentele au pereti comuni cu holul, cel putin, deci au cel putin un element in indiviziune. In mod normal,dezmembrarea unei constructii se poate face doar atunci cand constructiile rezultate din dezmembrare pot fi separate fizic(nu au elemente comune). Dar daca holul trece dintr-o parte in alta a cladirii si apartamentele nu au pereti comuni(holul desparte apartamentele) atunci, daca se poate separa si acoperisul, atunci s-ar putea considera holul ca un teren intre doua constructii si atunci dezmembrarea se va face in 3 imobile, 2 cu constructii rezultate din dezmembrare si actualizare date UI si un teren pe care se inscrie servitutea de trecere. Daca puneai un desen nu mai era loc de atatea speculatii!

[Mit]

Pare-se c-au disparut cateva postari anterioare. Nu se pune pb. dezmembrarii, ci a apartamentarii.

[Anton Pann]

Asa este , nu se poate vorbi despre dezmembrare in acest caz .
Postarile Nu au disparut . Subiectul s-a dezbatut recent pe "dezmembrare u.i." .

[Mit]

Cred ca "luptam" pe doua fronturi pt. acelasi subiect...