Probleme suprafata

[danmarian]

Doresc sa cumpar o casa dar am intampinat cateva probleme legate de suprafata. In actul de vanzare-cumparare este trecuta o suprafata mai mica de teren decat existentul pe teren. In actul de vanzare cumparare al proprietarului facut in 1998 de un notar public este trecuta o suprafata de 90mp(teren+casa) si ma informat ca a vorbit cu cel care ii va face cadastrul si acesta la informat ca suprafata este de 128mp, de unde, rezulta o suprafata in plus de 38mp. Un alt lucru ciudat sunt casele vecinilor (doi) din spatele propietatii care au o aleea de acces de 1m latime pe langa gardul acestei proprietati. La intrebarea mea daca nu trebuiau sa aiba o latime mai mare mi sa spus ca au fost chiriasi si au fost impropietariti pe legea 112 si asa este structurata zona de zeci de ani. Cum trebuie procedat pentru a nu da banii degeaba pe proprietate si dupa aceea sa am probleme?

[John Doe]

Atunci cand cumperi, cere-i vânzatorului sa-ti arate exact unde sunt acei 90 mp din actele lui, fiindca tu numai aia poti cumpara. Restul sunt povesti, pana nu scrie negru pe alb in acte.

Ar mai fi posibil sa se fi creat cine stie când o cale de acces pentru vecinii din spate, si de aia are in acte mai putin decat in curte; totusi, topograful a masurat si aleea aia sau nu? de i-au iesit 128mp?
Cere-i vânzatorului un extras CF de informare la zi si vezi daca nu sunt prevazute ceva servituti. Poate cu latimea de 1m (cum spui ca se foloseste acum), poate mai mult. Ai spus "pe lânga gard", dar in interiorul sau in exteriorul proprietatii in cauza?

S-ar mai putea sa se fi gresit la cadastru si suprafata sa fie intr-adevar de 128mp. Nu stiu daca are sens sa te incurci tu pe povesti, mai bine da-i omului banii pe 90mp iar daca vrea toti banii sa mearga in instanta sa obtina o sentinta definitiva de revizuire a suprafetei, sa-si faca cadastrul complet si dupa aia dai banii si pe restul.
Teoretic, revizuirea suprafetei s-ar putea face si pe cale amiabila, cu procese verbale de vecinatate semnate de vecini dar n-am auzit pana acum de vreun dosar avizat asa si nici nu sunt prea sigur ce valoare ar avea; calea cea mai sigura tot instanta ramane.

Asteapta si alte pareri, poate altii sa stie mai multe. Si daca pui mana pe extrasul de CF, spune-ne mai exact ce scrie si acolo, mai ales la partea de sarcini.

Modificat de John Doe (02-10-2011 20:13:29)

[danmarian]

Problema este ca aceasta casa este il el si cadastricianul nu are ce face. Va fi nevoit din cate am stat de vorba cu el, sa treaca intreaga suprafata de teren pe cadastru pentru ca daca trece mai putin presupune sa "taie din casa". Teren liber este ce ramane in interiorul L-ului. Este tare complicat si nu stiu ce sa fac. Eu ii pot da banii pe suprafata de teren din acte dar  daca cineva revendica diferenta de metraj ce face, darama din casa!?

[John Doe]

Poate s-o dreaga cumva ca diferenta de 38mp sunt servitute de acces pentru cei din spate.
Si tutusi, de ce trebuie sa-ti taie din casa? E rotunda cu curtea in interior? Daca e in forma de "L" iti poate decupa un dreptunghi din curte si gata iar mai târziu, mergi tu in instanta pentru rectificare suprafata si vezi ce iese. Sau angajezi prima data un expert sa caute prin acte sa vada daca se poate.

Si totusi, de ce te-ai apucat sa masori? Ai fost tu curios, sau imobilul trebuie inscris in cartea funciara in stil nou?

[danmarian]

Nu m-am apucat eu de masuratori. Proprietarul actual a cumparat casa prin contract de vanzare-cumparare in 1998 si  nu avea cadastru. Acum, pentru a vinde a fost nevoit sa ia legatura cu un cadastrician si acesta la informat despre aceasta problema. Casa este in L si nu are teren decat in interiorul L-ului si inca jumatate de metru in spate pe o lungime de maxim 15mp.

Modificat de danmarian (03-10-2011 08:45:54)

[PULEIMEN]

Sfatul meu e sa nu cumperi. Diferenta de suprafata este uriasa fata de cea din acte (38 in plus , 90 in acte - aproape jumatate). Cine stie ce surprize vor mai aparea intre timp.
Din ce am citit nu exista cadastru si nici intabulare. Si nici nu vei putea face nimic cu proces verbal de vecinatate, iar in instanta nu se stie.
  Nu te complica, pe moment nu poti cumpara legal.

[danmarian]

O sa duc actele si celor de la banca pentru ca vreau sa cumpar prin credit ipotecar. Daca ei spun ca actele sunt ok, atunci cred ca este bine.