Intabulare casa la rosu

[mihai_geodezu]

Buna ziua am si eu nevoie de un sfat...Am un client care are o proprietate intabulata cu constructie pe ea care a este intabulata;el si-a extins constructia si a obtinut o sentinta civila de "accesiune imobilara artificiala"(ca sa nu-si ia autorizatie de construire si proces de receptie finala...) la care are anexat un raport de expertiza in care se zice ca , casa este la rosu, iar compartimentarile interioare de la etajele 1 si 2 urmeaza a fi executate ulterior(sunt figurate pe relevee).
Am 3 intrebari:1)Pot sa intabulez casa asa cum este?(parca se poate mai nou intabula constructiile pe stadii de executie?)
                     2)Ca sa-si faca compartimetarile interioare(din rigips), proprietarul trebuie sa mai ia ceva de la primarie(daca este posibil...)?.
                     3)Pot sa-i intabulez constructia asa cum este cu etajele 1 si 2 "open space", proprietarul urmand a-si compartimenta ulterior etajele 1 si 2?
Va multumesc anticipat!

[yaxkuk]

a obtinut o sentinta civila de "accesiune imobilara artificiala"(ca sa nu-si ia autorizatie de construire si proces de receptie finala...)

de asta nu merge treaba.

[yaxkuk]

ai extindere nu intabulare noua.

[yaxkuk]

dc crezi ca se cer actele acelea din ordin. sa punem toti sentinte?

[AlexGIS]

Buna ziua am si eu nevoie de un sfat...Am un client care are o proprietate intabulata cu constructie pe ea care a este intabulata;el si-a extins constructia si a obtinut o sentinta civila de "accesiune imobilara artificiala"(ca sa nu-si ia autorizatie de construire si proces de receptie finala...) la care are anexat un raport de expertiza in care se zice ca , casa este la rosu, iar compartimentarile interioare de la etajele 1 si 2 urmeaza a fi executate ulterior(sunt figurate pe relevee).
Am 3 intrebari:1)Pot sa intabulez casa asa cum este?(parca se poate mai nou intabula constructiile pe stadii de executie?)
                     2)Ca sa-si faca compartimetarile interioare(din rigips), proprietarul trebuie sa mai ia ceva de la primarie(daca este posibil...)?.
                     3)Pot sa-i intabulez constructia asa cum este cu etajele 1 si 2 "open space", proprietarul urmand a-si compartimenta ulterior etajele 1 si 2?
Va multumesc anticipat!

1. Omul a extins constructia fara forme legale? Eu asa am inteles. In cazul asta, sentinta se refera doar la modul de dobandire a bunului (accesiune) si la stadiul lucrarilor (raport). Sentinta nu tine loc de act de edificare a constructiei, in acest caz, si, pe cale de concecinta, nu vad cum ai putea obtine PV de receptie partiala a lucrarilor de construire avand in vedere ca nu ai un act edificator pe constructie.

2. Nu (daca pct 1 e rezolvat)

3. Da (te referi la releveu, nu?)

Modificat de AlexGIS (05-03-2011 14:10:07)

[mihai_geodezu]

Catre Alexgis,
Acum 2 ani am mai avut un caz asemanator si am intabulat fara probleme casa(cei de la carte funciara au asimilat sentinta cu o autorizatie de construire...)problema este ca atunci casa era finalizata si acum casa este "la rosu"!.
Eu cred ca as putea intabula casa as acum este, iar apoi proprietarul isi face el compartimentarile(am discutat cu cineva de la disciplina i constructii si mi-a spus ca nu mai trebuie autorizatie pentru compartimentari interioare din  rigips.Mi-a spus ca s-ar putea lua o nota de constatare care sa tina loc de receptie finala, dar nu sunt foarte sigur si nu vreau sa-i iau banii de pomana omului...)

[mihai_geodezu]

Multumesc oricum, mai ma interesez sa vad cum se poate rezolva.

[dora3mira]

Buna ziua am si eu nevoie de un sfat...Am un client care are o proprietate intabulata cu constructie pe ea care a este intabulata;el si-a extins constructia si a obtinut o sentinta civila de "accesiune imobilara artificiala"(ca sa nu-si ia autorizatie de construire si proces de receptie finala...) la care are anexat un raport de expertiza in care se zice ca , casa este la rosu, iar compartimentarile interioare de la etajele 1 si 2 urmeaza a fi executate ulterior(sunt figurate pe relevee).
Am 3 intrebari:1)Pot sa intabulez casa asa cum este?(parca se poate mai nou intabula constructiile pe stadii de executie?)
                     2)Ca sa-si faca compartimetarile interioare(din rigips), proprietarul trebuie sa mai ia ceva de la primarie(daca este posibil...)?.
                     3)Pot sa-i intabulez constructia asa cum este cu etajele 1 si 2 "open space", proprietarul urmand a-si compartimenta ulterior etajele 1 si 2?
Va multumesc anticipat!

# Accesiunea imobiliara artificiala
Accesiunea imobiliara artificiala presupune interventia omului.

Se disting doua cazuri:
# Ipoteza A: proprietarul ridica pe terenul sau o constructie sau o plantatie dar cu materialele altcuiva
# Ipoteza B: o alta persoana decat proprietarul terenului ridica pe teren o constructie sau o plantatie, cu propriile materiale

Potrivit legii, lucrul principal este considerat terenul, prin urmare, proprietarul terenului devine si proprietarul constructiei sau plantatiei: superficies solo cedit - art. 493 C. civ, art. 494 C. civ.

Ipoteza A: In temeiul accesiunii, proprietarul terenului este si proprietarul lucrarilor si este obligat la plata valorii materielelor de la data efectuarii constructiei cu eventual daune interese.

Ipoteza B: In temeiul accesiunii, proprietarul terenului este si proprietarul lucrarilor si este obligat la plata unei despagubiri catre constructor.
Daca insa proprietarul nu invoca dreptul de proprietate prin accesiune asupra constructiei ridicate de alta persoana pe terenul sau, lasandu-l pe constructor sa foloseasca nestingherit constructia, nu poate fi obligat la despagubiri.
In aceasta ipoteza, se face distinctia dupa cum constructorul este de buna-credinta sau de rea-credinta. Constructorul este de buna credinta atunci cand nu stia ca terenul apartine altuia, crezand in temeiul unui titlu ale carui vicii nu le cunoaste, ca ii apartine lui si le construieste pe acel teren. de asemenea este de rea credinta atunci cand cunoaste ca terenul apartine altcuiva si totusi face constructia, plantatia, lucrarea [Ion P. Filipescu, Dreptul civil. Dreptul de proprietate si alte drepturi reale, Editura Actami, Bucuresti, 1998, pag. 244].
In cazul constructorului de buna credinta, proprietarul devine proprietar al constructiei, fara a mai putea cere daramarea si ridicarea constructiilor., trenuind insa sa dezdauneza pe constructor.
Constructorul este de rea credinta, proprietarul poate opta intre a pastra lucrarile cu obligatia de a-l dezdauna pe constructor sau posibilitatea de a-l obliga pe constructor sa isi ridice constructiile.

Deci clientul tau NU a trecut prin Sala de Judecata pentru "ca sa nu-si ia autorizatie de construire si proces de receptie finala" ci pentru ca ... probabil nu a dorit sa plateasca valoarea contractului incheiat cu cel ce i-a ridicat constructia.

Parerea mea este ca in acest moment ai avea 2 variante :
1. Daca aceasta constructie este edificata inainte de anul 2001 - o poti intabula folosindu-te de prevederile din Ordonanta 64/2010
2. Daca edificarea acesteia este dupa anul 2001 - si asa pare a fi , atunci clientul tau va trebui sa intre in legalitate - cu alte cuvinte va trebui sa obtina un CU si o AC insotita de un Proces Verbal - care sa mentioneze stadiul in care se afla constructia in momentul solicitarii intabularii ( in baza aceluias Ordin 64/2010 )
Continuarea operatiunii de compartimentare dupa o perioada de la intabularea in CF a constructiei aflata intr-un anumit stadiu, va presupune solicitarea unui alt CU, AC si la final PV de incheiere lucrari.

Cred ca daca vei citi cu foarte mare atentie Sentinta Civila, vei afla ca rostul si rolul instantei a fost sa stabileasca cine - cui ii datoreaza niste bani pentru ridicarea constructiei si nicidecum intrarea in legalitate a ei !

[mihai_geodezu]

Buna ziua am si eu nevoie de un sfat...Am un client care are o proprietate intabulata cu constructie pe ea care a este intabulata;el si-a extins constructia si a obtinut o sentinta civila de "accesiune imobilara artificiala"(ca sa nu-si ia autorizatie de construire si proces de receptie finala...) la care are anexat un raport de expertiza in care se zice ca , casa este la rosu, iar compartimentarile interioare de la etajele 1 si 2 urmeaza a fi executate ulterior(sunt figurate pe relevee).
Am 3 intrebari:1)Pot sa intabulez casa asa cum este?(parca se poate mai nou intabula constructiile pe stadii de executie?)
                     2)Ca sa-si faca compartimetarile interioare(din rigips), proprietarul trebuie sa mai ia ceva de la primarie(daca este posibil...)?.
                     3)Pot sa-i intabulez constructia asa cum este cu etajele 1 si 2 "open space", proprietarul urmand a-si compartimenta ulterior etajele 1 si 2?
Va multumesc anticipat!

# Accesiunea imobiliara artificiala
Accesiunea imobiliara artificiala presupune interventia omului.

Se disting doua cazuri:
# Ipoteza A: proprietarul ridica pe terenul sau o constructie sau o plantatie dar cu materialele altcuiva
# Ipoteza B: o alta persoana decat proprietarul terenului ridica pe teren o constructie sau o plantatie, cu propriile materiale

Potrivit legii, lucrul principal este considerat terenul, prin urmare, proprietarul terenului devine si proprietarul constructiei sau plantatiei: superficies solo cedit - art. 493 C. civ, art. 494 C. civ.

Ipoteza A: In temeiul accesiunii, proprietarul terenului este si proprietarul lucrarilor si este obligat la plata valorii materielelor de la data efectuarii constructiei cu eventual daune interese.

Ipoteza B: In temeiul accesiunii, proprietarul terenului este si proprietarul lucrarilor si este obligat la plata unei despagubiri catre constructor.
Daca insa proprietarul nu invoca dreptul de proprietate prin accesiune asupra constructiei ridicate de alta persoana pe terenul sau, lasandu-l pe constructor sa foloseasca nestingherit constructia, nu poate fi obligat la despagubiri.
In aceasta ipoteza, se face distinctia dupa cum constructorul este de buna-credinta sau de rea-credinta. Constructorul este de buna credinta atunci cand nu stia ca terenul apartine altuia, crezand in temeiul unui titlu ale carui vicii nu le cunoaste, ca ii apartine lui si le construieste pe acel teren. de asemenea este de rea credinta atunci cand cunoaste ca terenul apartine altcuiva si totusi face constructia, plantatia, lucrarea [Ion P. Filipescu, Dreptul civil. Dreptul de proprietate si alte drepturi reale, Editura Actami, Bucuresti, 1998, pag. 244].
In cazul constructorului de buna credinta, proprietarul devine proprietar al constructiei, fara a mai putea cere daramarea si ridicarea constructiilor., trenuind insa sa dezdauneza pe constructor.
Constructorul este de rea credinta, proprietarul poate opta intre a pastra lucrarile cu obligatia de a-l dezdauna pe constructor sau posibilitatea de a-l obliga pe constructor sa isi ridice constructiile.

Deci clientul tau NU a trecut prin Sala de Judecata pentru "ca sa nu-si ia autorizatie de construire si proces de receptie finala" ci pentru ca ... probabil nu a dorit sa plateasca valoarea contractului incheiat cu cel ce i-a ridicat constructia.

Parerea mea este ca in acest moment ai avea 2 variante :
1. Daca aceasta constructie este edificata inainte de anul 2001 - o poti intabula folosindu-te de prevederile din Ordonanta 64/2010
2. Daca edificarea acesteia este dupa anul 2001 - si asa pare a fi , atunci clientul tau va trebui sa intre in legalitate - cu alte cuvinte va trebui sa obtina un CU si o AC insotita de un Proces Verbal - care sa mentioneze stadiul in care se afla constructia in momentul solicitarii intabularii ( in baza aceluias Ordin 64/2010 )
Continuarea operatiunii de compartimentare dupa o perioada de la intabularea in CF a constructiei aflata intr-un anumit stadiu, va presupune solicitarea unui alt CU, AC si la final PV de incheiere lucrari.

Cred ca daca vei citi cu foarte mare atentie Sentinta Civila, vei afla ca rostul si rolul instantei a fost sa stabileasca cine - cui ii datoreaza niste bani pentru ridicarea constructiei si nicidecum intrarea in legalitate a ei !

Buna ziua, am citit din nou sentinta si va fac un rezumat al ei:
-In sentinta este chemat ca reclamat vechiul proprietar, care ii vanduse terenul si casa edificata pe acesta, cu nr. cad. si inscrise in CF;
-Reclamantul precizeaza ca, dupa achizitionarea terenului,a extins constructia pe CHELTUIALA SA SI CU MATERIALELE LUI.
-In dovedirea actiunii, s-a solicitat incuviintarea probelor cu inscrisuri, interogatoriu declaratii de martori si expertiza.
-...Instanta retine ca:reclamantul a dobandit dreptul de proprietate asupra inobilului compus din teren si constructia existenta pe acesta, prin CVC nr. ...din 2003;Din declaratiile marorilor se retine ca incepand cu anul 2005, reclamantul a extins constructia existenta, edificand 2 etaje;Din expertiza se retine ca, constructia realizata de reclamant este tip subsol, parter, 2 etaje si terasa circulabila;In cauza, din declaratiile martorilor si raportul de expertiza instanta retine ca prezumtia instituita de art.492 C.civ. subzista, reclamantul fiind prezumat proprietar al constructiei.In final Instanta hotareste:...Reclamantul a dobandit prin accesiune dreptul de proprietate asupra constructiei edificate pe terenul situat in....tip subsol,parter, 2 etaje ,terasa circulabila, cum reiese din raportul de expertiza.

Deci nu se face nicaieri referire la constructor sau la plata unor bani ci doar dreptul de proprietate asupra constructiei.
Dar aveti dreptate cu ordonanta 64/2010, in care se scrie ca pentru constructii executate dupa anul 2001, la art.55, se adauga al.1_2:
"Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se poate
Înscrie În cartea funciară şi pe stadii de execuţie, În baza
următoarelor documente:
a) autorizaţiei de construire;
b) procesului-verbal privind stadiul fizic al realizării
construcţiei, avizat de reprezentantul autorităţii administraţiei
publice emitente a autorizaţiei de construire
c)Documentatiei cadastrale."
Pentru compartimentari ulterioare din rigips am inteles ca nu mai trebuie AU si  Proces de Receptie din ce am vorbit cu un prieten de la "Disciplina in constructie"(sunt nu stiu ce completari la legea 50/1991, dar nu sunt sigur)

[mihai_geodezu]

O sa-i spun proprietarului sa se duca la primarie pentru AC si Proces de receptie pentru stadiul fizic al realizarii...
Va multumesc foarte mult pentru ajutor!

[nicegentleman]

mihai tu ai un frate gabriel? scuze de offtopic...