vanzare spatiu la comun-spalatoria

[vali_costea]

Buna seara.Suna putin ciudat dar asta e,clientul nostru....facem daca se poate ce doreste dansul:dansul,domnul client doreste impreuna cu vacinii lui de la etaj sa vand spatiul comun, adica spalatoria sau uscatoria,se poate face asa ceva,exista vre o posibilitate?Toti proprietarii care au o cota parte si au dat acordul pt. acest lucru,cum s ar putea face?Multumesc anticipat.

[PULEIMEN]

Nu se poate vinde fiind un bun accesoriu aflat in proprietate comuna perpetua si fortata. Se instraineaza doar cu bunul principal, adica apartamentul, garsoniera etc. Se poate inchiria, concesiona.

[Mit]

Se reapartamenteaza tot imobilul si se recalculeaza PCI, creindu-se nr. cad. nou si CF nou pt uscatorie. Apoi se poate vinde. Vezi ca am mai dat raspunsuri tot pe o problema asemanatoare; cauta in topicurile anterioare.

Colegul cu 2 postari a acordat mai mult timp de gandire cand si-a ales... userul decat pt. raspunsul catre tine. :rusine:

[adrianmonea]

Trebuie intabulata uscatoria si sa fie de acord 50% +1 din locatari.

[PULEIMEN]

Indiferent de ce lucrari tehnice se pot efectua raman de parere ca respectiva uscatorie nu se poate vinde legal, am precizat mai sus de ce. Pot sa fie si 90% +1 din vecini de acord si tot degeaba.
   Insa - Legea 230/2007
Art. 39. - Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune.
   In fine speta e sumar expusa.

[adrianmonea]

Sti cum e , pentru schimbare de destinatie depinde de fiecare primarie ce vor ei, legal e ca trebuie sa fie deacord cei de pe verticala si orizontala, primaria ca se se spele pe maini si sa scape de probleme cere acordul tuturor proprietarilor.

[Mit]

Pai da, d-le ...men, legea pe care o citezi se refera daca acele parti comune raman in continuare comune, dar in cazul unei reapartamentari a imobilului, acestea vor avea nr.cad. Nou propriu si CF separat, putand fi vandute ulterior.  :nod:  :hi:

Modificat de Mit (30-03-2011 22:21:00)

[PULEIMEN]

[Mit]

Vino la Timisoara si uita-te la blocurile de locuinte; vei vedea ca 99% dintre ele au acoperis de tigla construit dupa 2005. Si toate aceste investitii s-au facut prin cedarea de spatii comune din partea proprietarilor apartamentelor la schimb cu executia acoperisului (materiale) si manopera aferenta. Acolo unde asociatiile de proprietari au hotarat ca nu au nevoie de acoperis si ca mai importante sunt instalatiile (GN, apa, canalizare, etc) acestea au fost inlocuite  (materiale si manopera) de multe ori tot la schimb cu o uscatorie de ex.
Pot sa spun ca la peste 100 de astfel de lucrari partea de cadastru-reapartamentare s-a facut de catre mine.
Daca ti-e mai aproape Oradea, acelasi lucru este si acolo.
Si toate acestea, cu respectarea 100% a legii: documentatii cadastrale si acte notariale, avand ca finalitate inscrierea in noul CF a celui care cumpara uscatoria sau mai stiu eu ce parti comune ale imobilului.
Dupa ce ai 50 de proprietari pe CF-ul uscatoriei, acestia merg frumos la notar si fac actul de V-C cu cumparatorul.... si GATA
 :hi:

Modificat de Mit (01-04-2011 08:26:58)

[dora3mira]

Sustin cele spuse de Mit . Exista temei legal si nici un impediment in a fi vandut acel spatiu ulterior intabularii - evident dupa efectuarea reapartamentarii.

[dora3mira]