Dezmembrare imobil

[Sorin100]

Salut, sunt nou pe forum.
De ce nu ne lasa ANCPI sa dezmembram o constructie?
Multumesc!

[Mit]

Constructiile se apartamenteaza. 

[Sorin100]

Bine, bine. Problema e ca un teren si o casa care au Sentinta civila definitiva si Raport de expertiza (inclusiv proces verbal de la Executor) nu pot fi dezmembrate, pentru ca nu permite CP-ul. De ce?

[bad wolf]

Bine, bine. Problema e ca un teren si o casa care au Sentinta civila definitiva si Raport de expertiza (inclusiv proces verbal de la Executor) nu pot fi dezmembrate, pentru ca nu permite CP-ul. De ce?

Daca este Sntinta definitiva si irevicabila  care stabileste loturile , atunci nu mai faci nici deslipire si nici aprtamentare pentru ca sunt deja imobile diferite.
Deci trebuie sa faci lucrari separate pentru fiecare.
Cred ca ai inteles.

[dora3mira]

O exceptie ar fi situatia unui imobil care are comune - fundatia, acoperisul , subsolul tehnic ....unde tot apartamentarea e baza cu toata sentinta !
Ca daca ii vine vecinului chef sa isi demoleze constructia , o sentinta prost intabulata poate duce la alte procese interminabile.

[bad wolf]

O exceptie ar fi situatia unui imobil care are comune - fundatia, acoperisul , subsolul tehnic ....unde tot apartamentarea e baza cu toata sentinta !
Ca daca ii vine vecinului chef sa isi demoleze constructia , o sentinta prost intabulata poate duce la alte procese interminabile.

Atentie ! La partaje este interzisa demolarea partii de constructie ce-ti revine prin Sentinta.
Pedeapsa este penala cu inchisoare.
Am vazut de curand un asemenea caz.

[lacriman]

Bine, bine. Problema e ca un teren si o casa care au Sentinta civila definitiva si Raport de expertiza (inclusiv proces verbal de la Executor) nu pot fi dezmembrate, pentru ca nu permite CP-ul. De ce?

Din pacate, apar des sentinte in care se imparte casa ca si cand ar fi doua constructii in loc de una. E incorect, si banuiesc (nu sari, Bad Wolf - cel putin la noi) ca sunt de vina expertii, care nu spun in expertiza ca e o singura cladire si ca se formeaza apartamente.
Constructia e definita prin niste regulamente ale MLPAT ca fiind entitatea definita de structura de rezistenta, acoperis, stil arhitectornic, utilitati comune, etc, etc. Fizic, nu se poate taia in doua fara sa o distrugi. Nu uitati ca pentru demolarea partiala a unei constructii se fac niste expertize de catre specialistii structuristi, care spun daca si cum se poate demola. Eu zic ca pe noi ne depaseste.
Ce e prost e ca cine a facut E-Terra si Generare CP este ferm convins ca o constructie nu poate sta pe doua terenuri. Lucru foarte des intalnit, dar imposibil in CP. Asa ca facem tot felul de artificii ca sa putem intabula.

[Sorin100]

La asta ma si refeream. Ca nu poti imparti o constructie si un teren deja intabulate in 2. Pentru asta trebuie sa faci 3 documentatii. Una pentru casa + acces si doua pentru ce impart oamenii acolo. Apoi documentatia cu casa o apartamentezi si astfel o imparti in 2. Dar tot terenul ramane in cota indiviza. Ramai legat pe vesnicie de vecin. Oare e corecta judecata celor de ANCPI?

[bad wolf]

Bine, bine. Problema e ca un teren si o casa care au Sentinta civila definitiva si Raport de expertiza (inclusiv proces verbal de la Executor) nu pot fi dezmembrate, pentru ca nu permite CP-ul. De ce?

Din pacate, apar des sentinte in care se imparte casa ca si cand ar fi doua constructii in loc de una. E incorect, si banuiesc (nu sari, Bad Wolf - cel putin la noi) ca sunt de vina expertii, care nu spun in expertiza ca e o singura cladire si ca se formeaza apartamente.
Constructia e definita prin niste regulamente ale MLPAT ca fiind entitatea definita de structura de rezistenta, acoperis, stil arhitectornic, utilitati comune, etc, etc. Fizic, nu se poate taia in doua fara sa o distrugi. Nu uitati ca pentru demolarea partiala a unei constructii se fac niste expertize de catre specialistii structuristi, care spun daca si cum se poate demola. Eu zic ca pe noi ne depaseste.
Ce e prost e ca cine a facut E-Terra si Generare CP este ferm convins ca o constructie nu poate sta pe doua terenuri. Lucru foarte des intalnit, dar imposibil in CP. Asa ca facem tot felul de artificii ca sa putem intabula.

Aici ai dreptate !

[lacriman]

Ramai pe vecie legat de vecin nu doar prin teren, ci mai ales prin faptul ca ai nevoie de peretii, fundatia, acoperisul lui ca sa iti stea tie casa in picioare.
Din pacate nu s-a inteles la analiza programului E Terra faptul ca doi vecini pot sa se inteleaga sa-si faca un duplex pe terenuri alaturate, etc, etc. Mi-e teama ca acum e foarte tarziu, si ca va dura fooooarte mult sa se corecteze programul, deorece tine de structura bazei de date ( constructia se leaga strict de un teren, (unu la unu, ptr cine stie baze de date) si trebuie schimbat tot ca sa se poata lega de mai multe. Si nu prea are cine...

[kod]

mai degraba dau astia vreo ordonanta de guvern, decat sa schimbe programul,
si iar vor trata ca de 20 de ani incoace, efectele si nu cauza reala a problemei :hi:

[Trinity]

SE PARE CA SUNT ANUMITE TIPURI DE LUCRARI CARE SE POT FACE PRINT-O SINGURA DEPUNERE LA OCPI.
eX. RECTIFICARE SUPRAFATA IMOBIL  SI DEZMEMBRARE - SE DEPUNE O SINGURA DOCUMENTATIE CARE CONTINE PIESELE AFERENTE CELOR DOUA TIPURI DE LUCRARI , SE ACHITA DOUA TAXE -RECTIFICARE SI DEZMEMBRARE  .
ARE CINEVA O SITUATIE CU TIPURILE DE LUCRARI CE POT FI COMBINATE ??

Modificat de Trinity (03-11-2010 01:32:23)

[damaris]

rectificare cu dezmembrare in nici un caz nu merge

in schimb merge: -  rectificare suprafata cu modificare limite
                         - radiere constructie cu notare constructie
                          -  notare constrcutie cu schimb categorie de folosinta
si altele. nu mai imi vin in minte acum
dar exista un document care se numeste "ASOCIEREA SERVICIILOR LA ÎNREGISTRAREA CERERILOR ÎN RGI" unde scrie cine  cu cine merge impreuna   
il poti gasi la OCPI -uri

[vpetrisor]

http://www.ocpialba.ro/autorizati/asociere_servicii%20principale_secundare_rgi.pdf