dezmembrare teren constructie

[moholea]

Am urmatoarea situatie. Casa care se imparte in 2, voi avea ap1 si ap2. Intrebarea mea este cum dezmembrez si constructia si terenul in acelasi timp? Nush cum sa fac CP-ul pt ca ar trebui sa fac doua, unul pt dezmembrare teren si altul pt dezmebrare UI.
Situatia e mai complicata, e un imobil cu legea 112, dar in mare astea sunt datele problemei.

 Multumesc,

[dora3mira]

Daca accesul atat pe teren cat si in constructii se face in mod complet separat ar merge sa faci constructia din doua corpuri C1 si C2 iar terenul aferent va fi Lot 1 si Lot 2 - in acest caz mergand dezmembrarea din cp . Daca faci apartamentare va trebui sa ai acelasi teren sub constructie si sa calculezi cota parte aferenta pentru fiecare apartament.

[Mit]

Daca cele doua apartamente vor avea elemente comune (fundatii, sarpanta), vorbim de o apartamentare, cu cote parti si teren, proportional cu SU a fiecarui apt. Daca exista "fanta de lumina" intre cele doua apt. viitoare, vorbim de o dezmembrare (teren si constructii)  :nod:
 :hi:

[fagsb]

"fanta de lumina" tradus inseamna ca nu au un zid comun,fiecare este construit cu zidul sau,fara a avea ninic in comun nici macar un bransament sau pod,se poate face dezmembrare,daca nu apartamentare cu cote parti indivize

[dora3mira]

Daca apartamentele ar fi suprapuse ...atunci da, putem vorbi de apartamentare. Daca locuintele au un perete comun - se poate face dezmembrarea iar cei doi proprietari incheie la notar un acord de intretinere a constructiei - asta insemnand ca , daca in timp apar probleme din pricina fundatiei - vor contribui in cote parti egale la reparatii. Aceeasi situatie si la refacerea acoperisului sau a peretelui comun.
Fanta de lumina apare numai in cazul a doua corpuri construite independent si nu cred ca asta e situatia ce face obiectul discutiei.
Pentru a putea totusi face o dezmembrare curata , in cote exclusive , se poate folosi un acord notarial pe care se face specificatia ca, in cazul in care proprietarul vinde , noul proprietar preia obligatia acordului incheiat.

[moholea]

revin cu datele complete, trebuia de la inceput sa spun toata povestea, dar nu am vrut sa complic lucrurile.
Situatia e in felul urmator. Imobilul e cu legea 112, sunt 7 apartamente insiruite P+M, cu curte comuna, si teren in cote.
Ap2 vinde apartamentului 1 o camera de la parter si camera de la mansarda (deasupra camerei de la parter).
Eu m-am gandit sa fac in prima faza dezmembrare UI, scot camera de la P + camera de la mansarda de la ap2, si pe urma alipire UI, ca sa adaug cele 2 camere apartamentului 1.
O sa mai scot terenul aferent de la ap2 si o sa-l transfer, tot in cote parti catre ap1.
Bine m-am gandit?

[Mit]

Da, tu aici vorbesti de subapartamentare si ulterior alipire UI, dar in nici un caz nu poate fi vorba despre dezmembrare.  :hi:

[dora3mira]

Daca ai 7 apartamente ...clar...faci apartamentare. Apoi dezmembrarea apartamentului de unde se vinde si apoi vanzare cumparare si ar putea sa-l lase si fara alipire, de ce nu !

[Mit]

Dora,

Normal, in documentatia de subapartamentare a apt. X se scrie clar cum ca acea camera se va alipi la apt. Y; altfel trebuie sa arate care sunt dependintele acelei camere (baie, bucatarie). Vezi legea cu supraf. min. ale unei locuinte (Legea locuintei). In cazul in care acea camera nu mai are pe langa ea si baie, este obligatorie unificarea cu celalalt apt. care are (banuiesc) din constructie aceste dependinte.  :nod:   :hi:

[dora3mira]

Daca o vinde cu destinatia depozit rezolva si fara dependinte. Banuiesc ca nu va fi cedata tocmai camera de zi !
Am vazut nenumarate cazuri de legea 112 si de unde la noi se luase hotararea de a nu se mai face intabulari decat pe intreg si apoi sa fie facute dezmembrari, cu atentie la actele celui care a devenit proprietar , se poate face si intabularea pe bucati. Totul este sa intelegi care sunt cerintele din eterra.
Nu e normal sa conditionezi intabularea dreptului de proprietate de intabularea intregului ( de catre primarie ) cata vreme exista proprietari cu acte in regula emise de agentii alese tot de primarie. - si aici am facut o divagatie pe un caz care mi-a dat ceva batai de cap, mi-a fost respinsa initial lucrarea de catre ocpi - desi o facusem la indicatiile lor, apoi am refacut-o cum am gandit ca ar fi ok si de asta data a trecut de filtrul eterrei. O mai astept sa treaca si de publicitate si gata, scap de ea .

[moholea]

Am intrebat un inspector si mi-a spus sa fac dezmembrare UI. O sa va tin la curent