suprafata lipsa ce mai pot face

[geo1974]

in septembrie 2011 am cumparat un teren in suprafata de 855 mp  pe care se afla si o casa , tranzactie consfintita prin hotarare judecatoreasca definitiva ,de la mostenitorul proprietarei de drept care mi-a prezentat un plan de amplasament si delimitare intocmit in ianuarie 2004, plan ce poarta viza ocpi si are numar cadastral atribuit si in care se precizeaza clar ca suprafata din masuratori este de 855 mp.In momentul in care am dorit sa imi intabulez proprietatea cadastristl angajat de mine mi-a spus ca in realitate terenul are 755 mp.Bineanteles ca atat el cat si eu am facut niste investigatii , in urma carora am aflat ca proprietara de drept a avut un teren mai mare de 2375 mp , conform titlului de proprietate din care in februarie 2004 a vandut prin cvc 1461.54 mp , ocazie cu care a contactat o firma din olt pentru a face intabularea intregului teren (intrucat nu era inscris in cf si nu avea documentatie cadastrala ) si bineanteles dezmembrarea .Firma respectiva a intocmit documentatia cadastrala , a obtinut doua numere cadastrale pentru fiecare imobil rezultat din dezmembrare iar pe pad sunt trecute suprafetele celor doua imobile, respectiv 1461.54 si 855 mp(mentionez ca este un singur pad in care odata este hasurata suprafata instrainata si odata cea care ramane ), pe aliniamentul de dezmembrare nu exista gard si nu a existat nici atunci .Comparand coordonatele limitelor de proprietate si masurand in 2011 cele doua terenuri vecine s-a constatat ca cel de 1461.54 al vecinei iese ca si suprafata si aproximativ ca , coordonate , spun aprox.fiindca topograful meu spune ca , coordonatele terenului ei ii scot proprietatea intr-un drum de exploatare cu care se invecineaza pe latura de vest, iar coordonatele terenului meu ma duc in gradina unui vecin cu 7m pe lungime si 14 m pe latime , vecin care detine gradina de 80 de ani si care nu a mutat gardul tot de atunci , lucru care se poate observa usor , fiindca in gard sunt cresuti arbusti.Acum eu nu am nici o vina pentru a suporta intrega suprafata de teren care lipseste , fiindca am cumparat in baza unui pad care este avizat de ocpi iar raspunderea pentru corectitudinea intocmirii documentatie si corespondenta acesteia cu realitatea din teren revine persoanei autorizate care a intocmit lucrarea .Vecina care are 1461.54 mp are cf.Limitele exterioare ale terenului nu s-au modificat din 2004 si pana in prezent ceea ce inseamna ca suprafata era lipsa din 2004 , atunci ma intreb de ce trebuie sa suport doar eu aceasta lipsa ?Ce pot sa fac ? Pe vecinul in gradina caruia ma duc coordonatele nu vreu si nu este normal sa il deranjez , el nu are nici o vina .

[bad wolf]

[adrianc]

O ruleta nu ai fi intins si tu inainte sa semnezi?
Poti sa inveti din experienta si la viitoare cumparari de terenuri sa chemi un topograf sa masoare sau eventual sa traseze limitele inainte de a semna actul.
Si ii mai poti indruma si pe altii sa faca la fel.

[rock4ever]

Incearca sa vorbesti cu vecinul care are  1461mp, vezi daca ai cu cine, daca nu, il  dai in judecata  pt granituire. Topograful care i-a facut lucrarea nu cred ca are nici o vina, el poate a masurat corect iar omul si-a facut gard pe unde a vrut

[vali_costea]

Topograful costa, asa ca mai bine il lasam in pace .Nu sunteti singurul care cumparati pe nevazute, adica ati vazut un pad si gata, ati semnat la notar.Trebuia sa indentificati si in teren exact inainte de cumparare limitele imobilului.
Ce puteti face.....mai nimic...decat o documentatie de actualizare a cadastrului prin care va acceptati diferenta in minus prin declaratie notariala, asa ca tot la topograf ajungeti :hi: .

[geo1974]

sa inteleg ca topograful care a intocmit pad-ul in 2004 nu are nici o vina ca a intocmit gresit documentatia , eu sunt de vina ca nu am masurat ,desi acel pad era avizat de ocpi ?Atunci de de se mai intomesc documentatii cadastrale , daca oricum ele nu reflecta realitatea ,de ce se mai efectueaza masuratori daca nu transpun situatia din teren?Ma gandeam ca fiind multi specialisti pe acest forum poate s-a mai intalnit cineva cu o situatie asemanatoare si ma poate ajuta cu o rezolvare sau cu un sfat.Sa renunt de buna voie la cei 100 m lipsa cred ca e cea mai simpla solutie .Topograful care i-a facut lucrarea vecinei a facut-o si pe a mea , deci este una si aceeasi persoana .

[geo1974]

Daca la vecina a masurat corect , la mine de ce ar fi masurat gresit ?Oricum va multumesc pentru raspunsuri .

[rock4ever]

Nu cerceta aceste legi ca esti nebun cand le-ntelegi.....

[nicu1000]

Evident greseala este a celui care a intocmit documentatia cadastrala eronat. Daca esta gard pe partea cu problema este chiar o greseala mare a celui care a masurat imobilul respectiv.
Cine plateste ?  Plateste  .......

Modificat de nicu1000 (15-11-2012 18:12:44)

[bad wolf]

[John Doe]

Situatia ta este din pacate destul de des intalnita. De vina... poate fi si toata lumea, numai cine nu munceste nu greseste, insa lacunele mari tin de legislatie si abia apoi intervine eventual si nepriceperea celor ce pun in practica legislatia asta.
De exemplu, la intabularea unui imobil e obligatoriu sa se materializeze limitele cu ceva, chiar si cu tarusi de lemn dar practic acestia dispar in 99% din cazuri in maxim 3 zile. Prinde hotul, scoate-i ochii! Ai auzit de vreo amenda aplicata pe tema distrugerii semnelor de hotar? eu nu.
Pe de alta parte, legal limitele se pot materializa si cu chestii mai solide - de exemplu borne de beton, de catre topograf dar pe banii beneficiarului. Ai auzit de multi beneficiari care sa faca asta? Eu nu. Din nou.

Asa ca PAD-ul avizat putea sa fie bun la vremea lui, sau putea sa fie prost din start dar OCPI n-a apucat sa-l verifice, sau n-au avut timp sau oameni sau resurse sau posibilitate practica. Garduri plecate la plimbare am mai vazut.

Astea sunt doar un exemplu, lacunele sunt asa de multe ca o sa blocam serverul daca ne apucam sa le povestim pe toate. Nu-ti doresc sa ai parte si de altele, in baza carora judecatorul hotaraste ceva sau altceva, de multe ori cu surprize-surprize.

Daca tot s-a apucat topograful de lucrarea asta, pe el l-ai intrebat cam unde s-au putut evapora cei 100 mp? ar trebui sa-ti poata raspunde cel mai bine.

[geo1974]

Inca odata va multumesc mult pentru raspunsuri .Da mi-a raspuns mi-a spus ca suprafata lipsa este in gradina unui vecin de care ma desparte un gard antic ,vechi de 70 de ani , de cand locuieste omul acolo si in care au crescut de-a lungul timpului arbusti astfel incat daca omul ar fi mutat grdul ar fi fost vizibil clar fiindca ar fi trebuit mai intai sa taie acei arbori .Omul nu are proprietatea intabulata si nici macar o documentatie cadastrala , spre deosebire de vecina din partea stanga , si cred ca el a gandit ca e mult mai usor sa luam cei 100 de m de la el , desi nu e corect si cinstit.Eu continui sa cred ca  in 2004 cand s-a facut documentatia cadastrala a intregului imobil si implicit dezmembrarea lui s-a vazut lipsa celor 100 de metri dar s-au impins intentionat limitele , coordonatele  in gradina omului pentru a iesi suprafata din titlu de proprietate , fiindca in caz contrar s-ar fi respins documentatia de ocpi si nu s-ar mai fi putut incheia cvc al vecinei.