Rectificare limite imobil

[AndreeaB]

Proprietarul X are intabulat la nivelul anului 1999  teren de 1600 mp + constructie de 160 mp. Dupa masuratorile facute in prezent (pt un plan topo) am descoperit teren 1560 mp + constructie 130 mp.
Intrebare: se poate rectifica in aceeasi documentatie si limita terenului(rectificare limite imobil si suprafata) si constructia , in baza unei declaratii notariale date de proprietar? Sau trebuie facute pe rand, intai terenul, apoi constr? (ma gandesc sa nu fie probleme cu e-terra).

[bad wolf]

Proprietarul X are intabulat la nivelul anului 1999  teren de 1600 mp + constructie de 160 mp. Dupa masuratorile facute in prezent (pt un plan topo) am descoperit teren 1560 mp + constructie 130 mp.
Intrebare: se poate rectifica in aceeasi documentatie si limita terenului(rectificare limite imobil si suprafata) si constructia , in baza unei declaratii notariale date de proprietar? Sau trebuie facute pe rand, intai terenul, apoi constr? (ma gandesc sa nu fie probleme cu e-terra).

Mai itai , pune-ti intrebarea de unde este diferenta , mai ales la constructie.
Terenul poate a fost ocupat de un vecin , si atunci urmeaza un proces de revendicare.
Celelalte vin , mai tarziu.

[bad wolf]

Proprietarul X are intabulat la nivelul anului 1999  teren de 1600 mp + constructie de 160 mp. Dupa masuratorile facute in prezent (pt un plan topo) am descoperit teren 1560 mp + constructie 130 mp.
Intrebare: se poate rectifica in aceeasi documentatie si limita terenului(rectificare limite imobil si suprafata) si constructia , in baza unei declaratii notariale date de proprietar? Sau trebuie facute pe rand, intai terenul, apoi constr? (ma gandesc sa nu fie probleme cu e-terra).

Mai intai , pune-ti intrebarea de unde este diferenta , mai ales la constructie.
Terenul poate a fost ocupat de un vecin , si atunci urmeaza un proces de revendicare.
Celelalte vin , mai tarziu.

Modificat de bad wolf (23-01-2011 00:40:37)

[AndreeaB]

Persoana care s-a ocupat de masuratori la vremea respectiva nu era tocmai adeptul preciziei, s-a masurat aiurea. Plus ca proprietarul susutine ca nu a facut modificari majore asupra constructiei, ci doar imbunatatiri ale fatadei. Despre teren nu stie exact...este al doilea proprietar ( l-a cumparat in 2007). Oricum este de acord cu actualizarea, dar tot nu-s lamurita dc pot intocmi o singura doc pt a rezolva ambele probleme...

[lacriman]

Raspunsul il obtii singur foarte simplu: ce flux folosesti pentrtu fiecare operatiune, atunci cand faci fisierul CP? Daca fluxul este acelasi, poti sa le faci intr-o singura lucrare, ca E-Terra nu zice nimic.
Problema e sa analizezi foarte bine diferentele si sa gasesti o explicatie legala pentru diferente. Daca sunt clar erori de masurare la prima lucrare, descrie in Anexa 10 situatia, prezentand dovezile tale ca tu ai dreptate. Bafta.

[dora3mira]

Pentru Andreea
Inainte de a lua o hotarare de abordare a lucrarii - scoate un extras de informare proaspat si fa rost si de PAD-ul care este in concordanta cu acel extras de informare.
De ce fac aceasta precizare?   
Am intalnit situatia hilara a primelor carti funciare cand locuinta si anexa ( magazia situata la ceva metri buni de casa ) erau trecuti la suprafata construita totala - ca si cand formau un tot unitar - nefiind facuta precizarea decat pe schita - prin desen ca acea anexa exista bine mersi si era de sine statatoare.
In alta ordine de idei...
Daca toate lucrurile de mai sus sunt lamurite deja si cazul tau este cel in care locuinta este mai mica in realitate decat pe cf initiala, asijderi si terenul , poti intocmi o actualizare de cf , de diminuare suprafata teren si modificare limite, cu rectificare suprafata constructie conform declaratie pe proprie raspundere data la notar de proprietar, si ai grija sa ai si adeverinta care sa ateste ce tot spunem noi aici - de la primarie - o sa fie simplu daca e o primarie de comuna dar daca vorbim de una de municipiu....incepe distractia - ar cam fi doua variante - cea ingrozitoare cu intrarea in legalitate si o alta - de indreptare eroare materiala ( daca ai corespondenta din teren similara cu ce are omul pe Cu si AC ....ca altfel....facem piruieta si ne intoarcem la varianta cu legalitatea ).
N-am destule date ca sa te indrum pas cu pas, revino cu detalii!
Greu sa iti imaginezi toate situatiile posibile fara SA VEZI ACTELE! :rolleyes:

[AndreeaB]

Multumesc pentru raspuns 
Pe CU sunt aceleasi suprafete care au fost intabulate...AC nu am pt ca este vorba de al 2-lea proprietar...doar CVC si schita veche. Nici anexe nu exista, ci doar casa, care nu a suferit modificari de la finalizarea constructiei si pana in prezent. Oricum depun doar cu declaratia notariala a proprietarului si am sa vad ce raspuns primesc.

[bad wolf]

Persoana care s-a ocupat de masuratori la vremea respectiva nu era tocmai adeptul preciziei, s-a masurat aiurea. Plus ca proprietarul susutine ca nu a facut modificari majore asupra constructiei, ci doar imbunatatiri ale fatadei. Despre teren nu stie exact...este al doilea proprietar ( l-a cumparat in 2007). Oricum este de acord cu actualizarea, dar tot nu-s lamurita dc pot intocmi o singura doc pt a rezolva ambele probleme...

Eu ,dupa 28 si ceva de ani de experienta ,  nu-mi permit sa spun despre un coleg ca amasurat aiurea.
Cel mult as spune ca au fost erori de masurare.
Ai uitat ,cumva, ca orice manual de topografie incepe cu teoria erorilor(sub diferse titluri de capitol.
Sau ai impresia ca ai inventat topografia fara erori.
Eu iti propun sa reiei masuratorile si sa descopri unde sunt erorile si apoi sa continuui lucrarea.

[dora3mira]

Corect ar fi sa cercetam care erau cerintele de intocmire a documentatiei la momentul cand s-a facut ! Sa nu uitam ca de la 10% toleranta a coborat in 5 ani la 2 % ( referinta fiind la suprafata) - odata cu aparitia noii generatii de aparatura.

deci 100 mp din anul 2000 ar putea fi acum 110 mp sau 90 mp .... si deja acuzele aduse unui coleg de breasla incep sa fie rautati sau lipsa de informare.

Inca ceva - NU UITATI CA DACA AZI ATI FOST DESAVARSITI , MAINE VI SE POATE FACE DOVADA CA SUNTETI OAMENI !
Nu acuzati niciodata! Porniti de la ideea ca aveti in picioare papucii colegului in cauza !

[John Doe]

Si daca eroarea consta in priceperea cuiva de a-si ascunde si a nu-si recunoaste paralelismul cu meseria asta?

[bad wolf]

Si daca eroarea consta in priceperea cuiva de a-si ascunde si a nu-si recunoaste paralelismul cu meseria asta?

"Si tu Brutus ?"

[AndreeaB]

Si daca eroarea consta in priceperea cuiva de a-si ascunde si a nu-si recunoaste paralelismul cu meseria asta?

Daca vrei sa oferi un sfat-ofera-l, daca nu-nu mai posta comentarii.
Daca dintr-un releveu calculezi o suprafata (aproximativa cu cea masurata de tine), iar pe fisa bunului imobil este trecuta o supraf cu 30 mp mai mare, tu ce explicatie gasesti?
Oare nu este eroarea celui care a intocmit prima documentatie...

[kod]

poate da, poate nu...
am vazut cazuri la care in CF dupa intabulare nu erau trecute toate nivlele, sau o cladire care avea 2 apartamente iar la unul avea inculsa si o pivnita de 30 mp, a disparut ca din minune dupa notarea in CF, si multe alte cazuri.
iar releveul il faci in casa, nu stiu cat de mare e cladirea, dar daca mai adaugi si grosimea zidurilor si terasele, scarile etc. s-ar putea sa ai surprize :hi:

[dora3mira]

Pentru kod

Nu uita ca pe PAD ai amprenta la sol a constructiei - doar atat ! Si AndreeaB nu a zis nimic de suprafata utila sau construita desfasurata....

[bad wolf]

Pentru kod

Nu uita ca pe PAD ai amprenta la sol a constructiei - doar atat ! Si AndreeaB nu a zis nimic de suprafata utila sau construita desfasurata....

Unele OCPI-uri ,in anumite perioade au solicitat , proiectia la sol a strasinei acoperisului , si cgiar a sarilor , nu proiectia fundatiei.