Daca stie cineva ce trebuie sa contina un dosar de inscriere a posesiei faptice, da-ti reply. Ma refer strict la dosarul tehnic pe care il depunem la ocpi. Stiu ca e vorba de un certificat ce il elibereaza notarul pe baza unor documente. si in baza acestui certificat se intabuleaza dreptul de proprietate.
Nu stiu, se merge pe codul de prima inscriere si documentatia se face normal ca orice prima inscriere?
Cred ca s-a abrogat acea lege la 3 luni dupa.
La ora actuala, cel putin in Timis, nu exista notar care sa faca actele.
Dpdv cadastral, se face doc. cad. de prima inregistrare.
Am avut cativa clienti care s-au blocat la notar, desi ii averizasem in acest sens. Asa-i romanul: pana nu se arde, nu crede...
Citat din: vali_costeaCred ca s-a abrogat acea lege la 3 luni dupa.
Asa-i. Prima data au "rupt"protocolul notarii, apoi... si ANCPI.
Daca-mi aduc bine aminte, in unul din ultimele ordine ale onor. director ANCPI scria ceva despre posesia faptica, legat de viitorul cadastru general care se va face si drege...
Am gasit o explicatie dar nu mai stiu unde am gasit-o.
Uite linkul meu unde am postat-o.
https://plus.google.com/+DELOREANULUCIA ... &hl=ro
la intocmirea unei asemenea lucrari , la ce rubrica se inscrie in CP posesorul ? -poate la mentiuni ? daca suprafata sa presupunem ca nu este identica cu cea din CF atunci se permite si diminuare sau marire (+10%) , prin aceeasi lucrare ? Ca posesor si fara proprietar ( sau cu proprietar din 1902!) nu poti face actualizare sau modificare suprafață . Ulterior ca posesor poti sa intabulezi o casa construita de posesor si sa radiezi o casa care nu mai exista in teren dar este inscrisă in CF pe numele celor din 1902 ? ( in CP se cere date despre proprietar !?
Pai daca se intocmeste o documentatie de prima inscriere(i se intocmeste C.F. nou) ,Rubrica B. din C.F. este completata de Registrator unde sunt trecuti proprietari,conform certificatelor emise de primarie si declaratile posesorului(presupun).In C.P. nu se trec prorietarii.
Daca suprafata este mai mare in realitate pana la urma doar in instanta se poate rectifica ce depaseste 10%,daca ii mai mica decat in C.F. se parceleaza si restul ramane pe vechii proprietari.
Pai daca posesorului i se intocmeste C.F. nou (prin doc. de prima inscriere )nu mai apare casa veche,ori ramane pe lotul cu vechii proprietarii ,ori se poate cere radierea ei de catre posesor,cu adeverinta de radiere de la primarie.
"Presupun ca lucrarea de prima inscriere se face ca si cum ai intabula o sentinta(ex.uzucapiunea) dar in loc de sentinta se ia in considerare actele de la primarie."
Ne-ar putea lamuri cineva care chiar a intocmit o lucrare de inscrierea posesiei in cartea funciara..... :)
nu se intocmestee CF noua, ci in vechea carte, care primeste prin lucrare doar identificator cadastral nou ,se inscriu posesorii . Si implicit , vechii proprietari raman in CF , daca este casa inscrisa in vechea CF atunci ar trebui radiată daca este si casa noua atunci ar trebui inscrisa .
"Operatiunea de publicitate imobiliara se efectueaza in baza documenatiei cadastrale de prima inscriere "
In C.P. tip oeratiunea -Prima inregistrare imobil-(imobil nou)
Daca se inregistreaza pe codul 2.1.1. Receptie si infiintare carte funciara -se intocmeste C.F. nou-
In adresa O.C.P.I. specifica clar tipul operatiuni "prima inscriere" .
Daca se noteaza posesia si ramane in indiviziune cu vechii propr. ...tot in instanta ajunge pentru iesirea de indiviziune...,la ce este bun ordinul acesta....
Posesia este unul din cele 3 atribute ale dreptului de proprietate. N-ai ce iesiri din indiviziune sa faci, ca nu esti proprietar.
Poate raspunde cineva care a finalizat un asemenea dosar.
Modificat de caditop (20-06-2014 13:15:12)
Am facut eu cateva documentatii de inscriere posesie. Documentatia este aproape la fel cu cea de prima inscriere: in tabelul de miscare parcelara se noteaza posesorii, iar la situatia juridica se mentioneaza din ce parcele se formeaza imobilul, proprietarul tabular si anul inscrierii acestuia in cartea funciara (bineinteles, trebuie sa fie o inscriere veche).
Primaria elibereaza un certificat in care se mentioneaza ca posesorul este cunoscut ca detine imobilul sub nume de proprietar, imobilul nu face parte din domeniul public al statului sau din domeniul privat al uat, nu sunt litigii, nu a facut obiectul retrocedarilor, se mentioneaza anul inscrierii in registrul agricol, parcela si numarul CF. Proprietarul declara in mod autentic pe propria raspundere ca poseda imobilul sub nume de proprietar, mentioneaza daca este casatorit si regimul imobilului (bun propriu sau comun), specifica cum a dobandit terenul, declara ca nu sunt litigii, nu a instrainat imobilul si inca cateva aspecte.
Fisierul CP se face la fel ca la prima inscriere, documentele trecute fiind certificatul de la primarie si declaratia autentica.
Dupa inscrierea in CF a posesiei, se elibereaza un extras de carte funciara in care este notata posesia.
Din cate am inteles, dupa 5 ani de posesie netulburata, fara litigii inscrise, se obtine in instanta proprietatea.
Modificat de george75m (20-06-2014 21:45:10)
fiind vorba de intravilan, orice lucrare ar trebui facuta cu suprapunere cu vechea carte funciara ( cel putin in zona de carte funciara veche ). Deci se face o lucrare ce priveste un imobil deja inscris in cartea funciara, in care se inscriu (sa zicem suplimentar - posesorii ) toate celelate inscrieri neputand fi modificate . Este absurd sa ceri declaratii ca nu sunt litigii, ca nu a instrainat imobilul umei persoane care nu are calitate de proprietar , care nu are drept sa instraineze imobilul , sau sa stergi din cartea funciara vechii proprietari fara sa ai alti "proprietari" legali. Ai doar "posesori" . doar peste 5 ani poti sterge veechii proprietari iar posesorii devin proprietari. Prima intabulare este impropriu spus , este efectul Ettera si al regulamentului. Deci NU se deschide o noua carte funciara , ci se face doar o inscriere in vechea carte funciara care primeste indicatorul cadastral (nr. nou si geometrie ) . Daca s-ar deschide o noua carte funciara ar insemna dublarea actului de proprietate asupra aceluiasi imobil .Deci timp de 5 ani in aceeasi carte funciara trebuie sa existe atat vechii proprietari cat si posesorii iar asta nu este indiviziune avand calitati diferite . Doar proprietarii pot fi in indiviziune .
Multumesc lui George pentru detaliile tehnice utile.
Modificat de Anton Pann (20-06-2014 23:25:05)
Deci nu vom putea modifica nimic in vechea cf? Suprafata+-10%, actualizare constructii cu inscriere componenta, categorie de folosinta, inscriere adresa....chestii ce le poti face cu prima inscriere. Sa inteleg ca doar inscrierea posesiei si geometria cea noua sunt acceptate?
Totusi trebuie sa ne raportam la realitate, nu putem crea o geometrie falsa doar de dragul situatiei din cf-ul vechi. Poate situatia actuala e cu totul alta. Defapt cel mai probabil e alta(alta suprafata). Ma apuc sa trag de colturile geometriei sau sa dau offset doar ca sa pusc pe vechea suprafata?
Tocmai asta-i esenta cadastrului: sa reconstitui limite juridice anterioare, demonstrate cu planuri, registre, schite, etc.
Ca masori o situatie pe care-o gasesti azi in teren, se numeste topografie.
Atentie, n-am zis nimic de suprafata din CF, care de multe ori s-a inscris la modul declarativ, fara masuratori.
In zona cu CF vechi, cad. 1:2.880 este de referinta. Apoi, incepe... ingineria.
Pentru Derzelas : dupa mine, inscrierea posesei este o operatiune de carte funciara , prin care, in afara instantei si in lipsa unui act de vointa al proprietarului ( este decedat de mult sau nu poate fi gasit ) , intr-o carte funciara se face doar o Notare .
Chestiile urmatoare mentionate de Derzelas : " Suprafata+-10%, actualizare constructii cu inscriere componenta, categorie de folosinta, inscriere adresa....chestii ce le poti face cu prima inscriere. " le poate face orice cadastras doar daca are un proprietar viu in CF . Ori posesorul devine proprietar doar dupa un anumit timp. Daca ar face o actiune de Uzucapiune , presupun ca ar deveni mai repede Prioprietar in CF , nu ar mai astepta termenul prevazut de lege pentru posesor. După mine Inscrierea ca Posesor este o frectie cu apa rece pentru cei ce apeleaza la asa ceva . Ma intreb daca , după ce esti trecut ca posesor , poti vinde sau mosteni posesia , sau sa faci acte de dezmembrare ? Sigur se gasesc totusi notari care sa faca si CVC ,mosteniri sau acte de dezmembrare in această situatie .