cum s-ar putea intabula dreptul de proprietate asupra unei constructii realizata pe mai mult de trei imobile/(terenuri identificate prin numere cadastrale) diferite ? (continutul PAD-ului, care acte trebuie legalizate, ce documente elibereaza primaria, daca se poate sau ar fi obligatorie intabularea pe stadii de executie, etc.); terenul si constructia au acelasi proprietar; cum ar trebui procedat in privinta alipirii, daca unul dintre terenuri se afla pe alta UAT ?
Modificat de severcoman (21-08-2013 16:19:00)
Cazul tau imi aduce aminte de de un film in care o bodega era amplasata pe granita dintre doua tari. Si cand nu le conveneau taxele pe bautura schimbau tarile.
In prima faza ar trebui alipite imobilele care se afla pe acelasi UAT si stii si tu trebuie certificat de urbanism.
Constructia a fost edificata respectand legea (autorizatie....etc)? Cum a fost stabilita limita intre UAT-ri?
Modificat de caditop (21-08-2013 23:55:50)
Citat din: caditopConstructia a fost edificata respectand legea (autorizatie....etc)? Cum a fost stabilita limita intre UAT-ri?
toate actele sunt in regula: CU, Autorizatie, limita corecte atat la teren cat si in cadastru, autorizatia mentioneaza UAT urile si imobilele...
In materia dreptului exista ceea ce se numeste competenta, in cazul de fata este de teritorialitate. Un UAT nu poate elibera autorizatie de construire pe teritoriul altui UAT (pe scurt, nu faci tu regulile in curtea mea). Exeptie fac cazurile cand autorizatia este emisa de consiliul judetean.
Pentru portiunea de constructie de pe un UAT sa se intabuleze in baza autorizatiei deja emise, iar pe restul sa obtina alta autorizatie de la celalat UAT.
In general nu se accepta constuctii(gospodarii) care sa "incalecate " hotarul dintre UAT-uri. Inaceste cazuri de obicei se trece la demolarea constructiei sau in cel mai fericit caz se face o rectificare de hotar.
Demolarea se impune eventual in cazul contruirii fara acte, proiect, etc.
In cazul in care este greseala autoritatilor... mai de graba se rectifica hotarul dintre UAT-uri.
Citat din: MitDemolarea se impune eventual in cazul contruirii fara acte, proiect, etc.
In cazul in care este greseala autoritatilor... mai de graba se rectifica hotarul dintre UAT-uri.
Ai dreptate @Mit , cand lucram la OCPI am gasit multe cazuri , toate construite abuziv, dar de obicei am ajutat la obtinerea aC si am rectificat hotarul prin schimb echivant de teren.
A modifica limita unui UAT din cauza ca un neica a construit prost mi se pare aiurea.
Modificat de caditop (26-08-2013 16:53:01)
Citat din: caditopA modifica limita unui UAT din cauza ca un neica a construit prost mi se pare aiurea.
Sunt de acord , dar intotdeuna(cu exeptiile de rigoare) s-a mers pe varianta asta.
Citat din: MitDemolarea se impune eventual in cazul contruirii fara acte, proiect, etc.
...
sau
1.demolezi fara acte 2.construiesti fara acte 3. mergi la mediator, chemi primaria > obtii acordul de mediere, pe care fie il autentifici la notar, pentru demolare (*primaria e de acord ca ai demolat fara acte!); 4. stai la notar si obtii si acordul de mediere pentru edificare constructie (*primaria e de acord si cu faptul ca ai edficat fara autorizatie!); 5. cauti un topograf si actualizezi datele imobilului: demolare si construire > simplu, ce atatea proiecte, legi, avize, timp, cheltuieli ...! (tare, nu?!)
Pune o copie dupa AC... daca poti
Suntem curiosi
Citat din: cristeaPune o copie dupa AC... daca poti
Suntem curiosi
nu pot : in acesta situatie nu mai trebuie nici autorizatie pentru demolare si nici autorizatia pentru construire.
(sa mai zica cineva ca romanul nu este inventiv!)
Nimic nu se poate demola fara o decizie (chiar daca s-a construit fara autorizatie) judecatoresca.
Citat din: bad wolfNimic nu se poate demola fara o decizie (chiar daca s-a construit fara autorizatie) judecatoresca.
poate nu am fost destul de clar: 1. demolezi -fara autorizatie (putea sa cada de ploi sau din cauza ultimelor zgaltaituri, primaria este invitata la mediator si se incheie acordul de mediere: a cazut dom'le! > se incheie acordul de mediere autentificat de notar); 2. construiesti fara autorizatie (primaria este invitata la mediator si recunosc am bele parti ca asta este situatia: s-a construit fara autorizatie > se incheie acordul de mediere, se autentifica la notar); proprietarul solicita actualizarea datelor : adica radierea constructie si inscriere constructie noua, declarata, inregistrata...
a. reprezinta acordul de mediere actul pentru demolarea constructiilor (si radierea dreptului de proprietate asupra constructiei) ?
b. reprezinta acordul de mediere actul pentru executia constructiei (si intabularea dreptului de proprietate asupra constructiei noi) ?
Decand au aparut Mediatori ... nu va trece mult timp pana cand va trebui sa avem acordul lor cum sa efectuam expertizele, ce instrumente sa folosim , ce raspunsuri sa dam la obiective , .....,daca trebuie sa ne spalam pe mani sau nu cand semnam expertizele... chiar nu stiu de mai e nevoie de justitie ?Dor sunt mediatorii !
inca una:
fantana sau forajul (pe hotar)/(cu-fara autorizatie) ar trebui sau nu evidentiata pe PAD ?...
dar in cp - fara acte /... sau poate intabulata, de ce nu ?! - doar este mai importanta decat o anexa...
@severcoman
Un exemplu: mulți vând casele fără să aibă fosele intabulate. Proprietar pe fosă râmâne vechiul proprietar.
Citat din: AlexGIS@severcoman
Un exemplu: mulți vând casele fără să aibă fosele intabulate. Proprietar pe fosă râmâne vechiul proprietar.
fosa adauga valoare proprietatii, cu atat mai mult o fantana/un foraj(la 80m) care este o investitie care nu se compara cu o anexa gsp., deci musai trebuie intabulata, dar este pe hotar ... cum trebuie procedat ? sa intabulez pe jumatate (in lege scrie indeva ca se poat alipi "parti dintr-un imobil vecin" si se-ntelege ca nu un intreg, ci "parti"!), sa o evidentiez punctat ...
Referitor la discutia privind fosa, discutam cu un jurist de la un birou notarial, de fapt solicitam un ajutor, situatia.
1.Proprietarul X a obtinut aut. de constr. pentru imobilul prop. persoanla,dar s-a hotarat sa il vanda lui Y.El a obtinut aut. de construire , valabila in momentul vanzarii.Intrebarea mea adresata juristului:Ca viitorul cumparator sa detina/beneficieze/sa se folosesca de aut./sa transfere toate drepturile?Raspunsul, in momentul vanzarii sa fie notata in cartea funciara.Deci, fosa/put sunt trecute in autorizatia de construire, asa ca in momentul vanzarii, aut. de constr. fiind notata in cf se transfera drepturile asupra fosei/putului catre noul proprietar.
Pentru situatia de constructie edificata pe trei imobile, aceasta situatie a fost prezentata la intalnirea cu oranduirea cand s-a implementat Eterra in anul 2012,exemplu fiind Mall Sun Plaza din Bucuresti, zona Big Berceni.Pentru aceasta situatie s-a spus ca sa discutam cu inginerul sef.
@vali_costea
Ce am scris se aplică doar la cazul în care fosa este descrisă în DTAC și AC. În acest caz, fosa trebuie înscrisă separat. Dacă fosa este edificată odată cu casa, în baza AC, și doar casa (să îi spunem C1) este intabulată și transferată (în baza CVC cu referire la AC) atunci fosa rămâne pe vechiul proprietar. Fosa este construcție separată și trebuie intabulată separat (să îi spunem C2). Doar atunci poți face în mod explicit referire la ea și o poți transfera.
Nu știu exact ce a înțeles juristul, dar strict dpdvd juridic un document cum este AC poate fi folosit la probarea dreptului de proprietate. Mai pe scurt, vechiul proprietar este titularul AC, el a edificat un număr de construcții pe teren și doar el decide ce vinde. Odată ce a vândut casa, nu se poate presupune automat că a vândut și fosa și nici nu există cadrul legal pentru asemenea presupunere.
Dacă fosa a fost edificată de vechiul proprietar fără AC (ilegal adică), discuția e alta.
Modificat de AlexGIS (08-02-2014 09:16:14)
Citat din: AlexGISDacă fosa a fost edificată de vechiul proprietar fără AC (ilegal adică), discuția e alta.
daca este cu AC, atunci eroarea de 20cm (10 determinarea conturului+10cm trasare foraj) au "scos" forajul (d=30cm) pe limita (sau in afara proprietatii) - acesta ar fi un caz;
daca nu este cu AC, atunci e fara acte si ar trebui mentionat in PAD si CP, dar numai jumatate (r=15cm), cat se afla in fapt pe terenul in proprietate, nu?...