Salut! as avea nevoie de cateva sfaturi in cazul unei reapartamentari :)
Este vorba de o casa nationalizata din Timisoara in regim parter cu 10 apartamente. Proprietarii apartamentelor (mai putin unul dintre ei) vor sa scoata podul de la partile comune si sa il imparta in 10 unitati separate (fiecare cu partea de pod care este deasupra apartamentului sau). Cand s-a facut apartamentarea era un singur acces la pod (ceea ce e trecut si in cf la partile comune), acum fiecare si-a facut acces separat, mai putin cel care nu este de acord cu reapartamentarea pt. ca foloseste in continuare accesul initial (desi produce pagube apartamentului peste care trece pt a ajunge la podul pe care il foloseste el).
1. In cazul in care acel proprietar nu se va razgandi si in continuare nu va fi de acord cu reapartamentarea, exista posibilitatea sa se faca aceasta lucrare?
2. Daca se face reapartamentarea, va trebui sa merga toti la notar sa faca schimb de cote sau trebuie sa plateasca si cva bani (referitor la cotele fiecaruia din pod)?
3. Pt simplificarea problemei, prin reapartamentare se poate trece partea fiecaruia de pod direct in componenta apartamentului sau trebuie facute unitati noi si apoi alipite la apartamente?
4. Trebuie sa pun si plansa cu terenul in documentatie? (stiu ca daca fac dezlipire UI nu am treaba cu terenul, lucrez pe cota actuala a UI, dar in cazul reapartamentarii?)
5. Ce alta modalitate de rezolvare exista pt rezolvarea acestei probleme? De exemplu, s-ar putea rezolva prin actualizare date UI?
O saptamana spornica va doresc! :)
Sunt cateva parti ale constructiilor care nu pot fi scoase din indiviziune.Podul face parte dintre acestea.
4.3.3.3 Documentaţie de reapartamentare
Art. 146. Reapartamentarea este operaţiunea de desprindere a unei unităţi individuale din părţile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din părţile comune.
Art. 147. Încetarea destinaţiei de folosinţă comuna se poate hotărî numai cu acordul tuturor coproprietarilor. Acordul coproprietarilor se va referi şi la recalcularea cotelor indivize din părţile comune, acolo unde acestea sunt menţionate.
Art. 148. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezultă din încetarea destinaţiei folosinţei comune, se înscrie în mod corespunzător în cartea funciara pe baza documentaţiei cadastrale întocmite în acest scop.
Art. 149. Cota din părţile comune aferente unei unităţi individuale nu poate fie egală cu zero.
Art. 150. Reapartamentarea este o operaţiune pe flux întrerupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:
a) recepţie documentaţie cadastrală de reapartamentare;
b) act de reapartamentare în formă autentică, ori hotărâre judecătorească;
c) înscriere act de reapartamentare.
Art.151. Documentaţia cadastrală de reapartamentare UI conţine:
1) Borderou
2) Dovada achitării tarifului
3) Cererea de receptie
4) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat
5) Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale certificatelor de înmatriculare, în cazul persoanelor juridice
6) Extras CF al imobilului
7) Copii conform cu originalul după documentele juridice sau administrative
8) Memoriu tehnic
9) Foaia colectivă cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale, părţile comune şi cotele din părţile comune;
10) Relevee pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare UI,
11) Plan de încadrare în zonă la o scară convenabilă, astfel încât imobilul să poată fi localizat
12) Fişierul .cpxml., .dxf, .pdf.
Podul poate face obiectul unei astfel de lucrari sub rezerva acordului tuturor coproprietarilor.
Ca o cutuma, se cere un exemplar din PV de sedinta al asoc. de proprietari. Atentie, NU locatari.
suna a instanta
Daca voi credeti ca puteti imparti podul , atunci poate imi spuneti cum impartiti liftul. casa scarii sau subsolul tehnic.
Astept cu mare interes .
Eu nu cred, ci spun ca se poate. Marturie sunt toate blocurile mansardate din tara.
Masardarea este altceva.Masardarea nu se face prin iesire din indiviziune ci prin cedarea unui drept de propeietate care duce la construirea unui nou etaj, situatie la care se schimba cotele indivize atat pentru terenul aferent , pentru toate elementele indivizivile cat si pentru noul acoperis care se construieste dupa masardare.
Masardarea este altceva.Masardarea nu se face prin iesire din indiviziune ci prin cedarea unui drept de propeietate care duce la construirea unui nou etaj, situatie la care se schimba cotele indivize atat pentru terenul aferent , pentru toate elementele indivizivile cat si pentru noul acoperis care se construieste dupa masardare.
-"-
Se poate face. (Lupule vezi art 658 Cod Civil Incetarea destinatiei folosintei comune) Daca e partajabil in natura se pot scoate din partile indivize comune podul, uscatoria, pivnita. Bineinteles ca n-o sa poti scoate liftul sau casa scarii (sa nu fim absurzi)
In cazul de fata s-a specificat ca unul din coproprietari nu este de acord. Deci nu se poate.
Am avut caz de reapartamentare la un bloc cu F scari, toate fiind inscrise intr-o singura CF. Probleme tehnice nu sunt, dar apar destul de des cele juridice.
Atentie daca sunt apartamente ipotecate, deci mai apar si alte situatii.
Am inteles mai bine problema, va multumesc f mult!
Mai am doua nelamuriri. In cazul in care se ajunge la un acord cu proprietarii si se face reapartamentarea (dar numai 4 dintre proprietari vor partea de pod de deasupra apartamentelor lor sa fie scoasa din partile comune si introduse in componenta apartamentelor lor, restul de pod ramane in continuare la partile comune):
1. Fiecare suprafata din pod care (prin reapartamentare) va intra in componenta apartamentelor va ramane denumita in continuare ca pod?
2. Care e calea de urmat pentru schimbarea destinatiei podului (in caz ca unii vor vrea sa mansardeze)?
Va multumesc! :)
Hopai lele husky vezi ca sari calul, vrei prea multe dintr-o data. Podul se poate scoate ca unitate individuala si se poate vinde mai departe catre altcineva ca intreg. Tu intri deja la creatie acolo cu mai multe poduri, tine minte ca trebuie sa fie partajabil in natura.