La dezmembrarea unui imobil in 3 loturi conform unei sentinte, trebuie certificat de urbanism sau nu?
In Cluj nu trebuie
in mod normal nu.... dar traim in Romania
Multumesc pentru lamuriri!
In cazul asta nu se mai discuta de dezmembrare. Loturile au fiecare cate un proprietar - asta nu este dezmembrare.
Daca terenul nu a facut obiectul legii 18, si ai la baza un cf vechi de acum 100 ani se face 3 x prima inscriere. Daca ai un cf nou si sentinta dispune dezmembrare, faci lucrare de dezmembrare, o vizeaza cadastru si o duci la cf (nu mai trebuie sa mearga omu la notar). Cel putin eu aa am facut
Ma repet si eu poate: daca imobilul care a fost dezmembrat prin sentinta nu a fost intabulat initial, vei merge pe prima inregistrare la fiecare imobil rezultat, o conditie ar fi ca ele, prin lotizarea facuta prin tranzactie, expertiza, etc, sa se distinga foarte clar unul de altul prin vecinatatile mentionate;daca a fost intabulat initial si proprietarii au recurs la instanta pentru partaj , vei merge intai pe dezmembrare imobil la cadastru, cu CU aferent, apoi vei intabula dezmembrarea conform sentintei si apoi vei intabula dreptul de proprietate fiecarui proprietar.
Imobilul este inscris in cartea funciara, insa proprietarii din cf sunt decedati, sentinta dispune succesiunea si iesirea din indiviziune pentru mostenitori.
Aici tine de cutumele zonei tale. Eu as face o documentatie de dezmembrare in care sentinta tine loc de act autentic, depui la cadastru o vizeaza si pe urma o depui la cf.
Sentinta de iesire din indiviziune, definitiva si irevocabila, este intotdeuna act autentic si devine singurul valabil.
Nu e vorba de cutume aici. Asa se face : dezmembrare cu iesire din indiviziune conform sentintei. Sentinta tine loc si de CU si de ce mai vor cei de la OCPI-CF.
Va trebui sa respecti expertiza. :hi:
La o dezm in 3 loturi primaria nu a vrut sa elibereze certif de urbanism pe motiv ca nu respecta cerintele de urbanism din zona.conf legii nimeni nu este obligat sa stea in indiviziune. omul a inaintat proces a obtinut sentinta si a dezm linistit in baza acesteia
Sentinta impreuna cu expertiza se depun la OCPI si se opereaza in Cf . Nu se mai face nici o documentatie . Nu se mai cere certificat de urbanism. Cartea funciara trebuie sa intabuleze sentinta . Asa se face la noi, privitor la terenuri intravilane, sau extravilane care sunt inscrise in Cf .
Citat din: Anton PannSentinta impreuna cu expertiza se depun la OCPI si se opereaza in Cf . Nu se mai face nici o documentatie . Nu se mai cere certificat de urbanism. Cartea funciara trebuie sa intabuleze sentinta . Asa se face la noi, privitor la terenuri intravilane, sau extravilane care sunt inscrise in Cf .
Pai e bine pe voi daca se face, eu pot sa iti spun ca la Bucuresti, Calarasi , Giurgiu se face intai documentatie cadastrala pentru dezmembrare si apoi se merge la carte se intabuleaza dezmembrarea si apoi dreptul de proprietate.
@AP s-a referit la situatia in care s-a facut expertiza cu aviz OCPI. Atunci la ce bun sa mai faci o doc de dezm. daca ea exista. Poate DOAR in cazul in care sentinta spune altceva decat cum s-a facut in expertiza avizata la OCPI.
Citat din: Mit@AP s-a referit la situatia in care s-a facut expertiza cu aviz OCPI. Atunci la ce bun sa mai faci o doc de dezm. daca ea exista. Poate DOAR in cazul in care sentinta spune altceva decat cum s-a facut in expertiza avizata la OCPI.
Axact !
Eu cred ca sentinta in sine este act de dezmembrare si atunci se depun la OCPI loturile rezultate din sentinta ca prima intabulare. Cel putin asa mi s-a spus la PH
Modificat de Marian (24-11-2012 08:48:17)
Cum am scris si mai sus, daca nu a fost intabulat imobilul se va merge pe prima inregistrare, cu conditia ca in sentinta sa fie mentionate vecinatatile, pentru a fi identificat fiecare lot in parte.Daca imobilul intreg a fost intabulat si sentinta nu a fost avizata de Ocpi se va merge intai pe dezmembrare in 3 loturi, cu CU conform reg., apoi se va merge la intabulare in baza sentintei.D
Citat din: bad wolfCitat din: Mit@AP s-a referit la situatia in care s-a facut expertiza cu aviz OCPI. Atunci la ce bun sa mai faci o doc de dezm. daca ea exista. Poate DOAR in cazul in care sentinta spune altceva decat cum s-a facut in expertiza avizata la OCPI.
Exact !
Citat din: MarianEu cred ca sentinta in sine este act de dezmembrare si atunci se depun la OCPI loturile rezultate din sentinta ca prima intabulare. Cel putin asa mi s-a spus la PH
Da, daca exista PAD-uri avizate de OCPI.
Oameni buni, daca s-a facut o expertiza judiciara ,chir sa nu fie avizata la OCPI, s-a dat o sentinta, ce putere mai are documentatia de dezmembrare, ce act notarial de dezmembrare mai trebuie?.
Daca s-a dat o sentinta , trebuie intabulata sentinta , cu sau fara voia tuturor partilor in cauza, decat a celei interesate !!!
Nu mai trebuie sa chemi la notar pe nimeni, nu mai trebuie sa semeneze nimeni, trebuie doar sa fie definitiva si irevocabila si anexat raportul de expertiza.
Ce documentatie mai face autorizatul X , daca in sentinta are la baza dezmembrarea propusa de expertul Y ?!!!! Ce faci cu documentatia daca una din parti nu vrea sa semneze la notar ?
Se intabuleaza sentinta .Daca instanta nu a dispus evizarea expertizei, OCPI va trebui sa intabuleze sentinta chiar fara aviz.
Ce PAD uri, ce aviz ??? Sentinta va trebui intabulata !
Anul acesta s-au cerut numeroase avizari ale expertizelor, dar din urma vin nenumarate sentinte de dezmembrari (litigioase) in care nu s-a dispus avizarea, nu s-a efectuat avizarea , si va dati seama ca acestea trebuiesc inscrise in CF chiar fara avizul OCPI.
De cele mai multe ori dezmembrarile propuse prin instanta provin din cauzze litigioase, si degeaba face autorizatul X DOCUMENTATIA DE DEZMEMBRARE, EA NU ESTE VALABILA RAPORATA LA SENTINTA, NU ARE NIMIC COMUN CU SENTINTA SI DE CELE MAI MULTE ORI, UNA DIN PARTI NU VINE LA NOTAR si nici nu poate fi obligata ! .
Modificat de Anton Pann (24-11-2012 18:35:59)
Anton, partea interesata solicita dezmembrarea, normal ca operatiunea TEHNICA DE DEZMEMBRARE o faci conform sentintei si a expertizei, nu o faci pe langa ea, cine a spus ca mai mergi la notar, intabularea in CF se va face conform doc. cad. si a sentintei DEFINITIVE SI IREVOCABILE.
Astept o incheiere de intabulare in care scrie numai sentinta.Succes.
De ce nu intelegi ca O NOUA DOCUMENTATIE DE DEZMEMBRARE nu mai este necesara daca s-a dat o sentinta ce are la baza o expertiza tehnica judiciara ?
Despre ce operatiune tehnica mai vorbesti, ea a fost facuta prin expertiza, prin propunerea de dezmembrare , este semnata de expert iar sentinta priveste aceasta dezmembrare, nu alta facuta de autorizatul xxx.
intabularea sentintei ,inseamna a inscrie in CF dispozitia instantei, care dispune dezmembrarea conform expertizei tehnice judiciare SI INSCRIEREA DISPOZITIVULUI SENTINTEI IN cF .
Iar aceasta este o documentatie tehnica de dezmembrare . Care, mai nou poarta si avizul OCPI , ACOLO UNDE INSTANTA DISPUNE !
Modificat de Anton Pann (24-11-2012 20:47:11)
Eu inteleg, dar pe aici pe la noi asa se cere!!!!Vorbesc strict despre sentinta neavizata de OCPI.
Eu am o nedumerice in ceea ce priveste o documentatie cadastrala de dezmembrare a unui imobil pe baza de sentinta si expertiza topografica.
Am achitat doar ptr codul 2.2.1 120lei si s-a efectuat dezmembrarea imobilului primind referatul de admitere(dezmembrare imobil)
Din cauza ca nu am achitat si codul 2.2.2 de inscriere dezmembrare nu s-a facut dezmembrarea propriu zisa(adica sa primesc doua extrase CF)
Acum ca sa mai depun inca o documentatie pe codul 2.2.2 cu taxa aferenta ce ar mai trebui sa pun la dosar stie cineva??.......sau in borderoul de taxe sa fac referire la dosarul initial care se afla cu toate actele in original la OCPI??
A mai facut cineva asa ceva??
:razz:
Pe codul 2.2.2 se depune referatul de admitere cu sentinta la cf si taxa va fi de 120 pentru intabulare dezmembrare si apoi inca 120 pentru pentru intabulare drept propr. conform sentintei.Asa mi s-a cerut pe Giurgiu.
Oricum nu merge sa depui si sa achiti din prima 2.2.1 si 2.2.2.