Am urmatoarea situatie si inca nu stiu cum sa fac:
-un proprietar cu doua imobile "lipite"(NU alipite).
Imobilul 1- teren(un patrat de 20/20) cu o locuinta pe el - teren si locuinta neinscrise
in CF.
Imobilul 2- teren(un dreptunghi de 20/4) cu nr cadastral si inscris in CF.
Imobilele sunt "lipite" pe latura de 20.
Locuinta construita pe terenul 1 "trece" cu 90cm peste limita dintre cele
doua terenuri.
Motivul este urmatorul: a cumparat terenul 1 inainte de aparitia cadastrului,
a inceput la casa, a pus-o unde a crezut, a vazut greseala, a cumparat terenul 2 (de data asta mai tarziu, cu cadastru si intabulare) de la acelasi proprietar.
Bun, acum vrea sa inscrie imobilul 1(teren si locuinta) dupa care sa alipeasca
imobilele 1 si 2.
Mentionez ca terenul 1 e cumparat in 1996, locuinta facuta in 2000(cu autorizatie), terenul 2 cumparat in 2001.
Drept sa va zic am mai intalnit situatii de genul acesta si le-am rezolvat dar asta
inainte de vestita e-terra.
Daca vreau sa salvez acum imobilul 1 imi da eroare topologica - "locuinta e in afara
terenului cu xx mp." - si nu salveaza.
Daca puteti sa-mi dati niste idei, v-as fi foarte recunoscator.
:nod:
Rectificare in minus la terenul fara casa, pe contur ce exclude casa , cu declaratie , apoi cadastru si intabulare la parcela cu casa .
sau dezmembrare 1m cat tine casa, alipire la terenul cu casa si apoi intabulare casa pe parcela rezultata dupa unificare .
Modificat de Anton Pann (16-03-2012 15:53:14)
Varianta II nu tine, "alipire la terenul cu casa" nu merge, terenul cu casa nefiind
inscris - asta fiind scopul.
Si merge sa intabulez terenul fara casa?Pentru ca eu asta inteleg din varianta a II-a.
Si "rectificare in minus"(var I-a) la terenul fara casa - intabulat inseamna ce? Asta-i terenul-ba nu e asta?
1.CF NUMAI la teren ptr pozitia 1. 2. Alipire terenuri. 3. Intabulare c-tie pe lotul rezultat din alipire.
corect . Bingo! Asa cred ca este cel mai bine
Am intalnit si eu situatia asta. S-a rezolvat doar asa cum a spus (scris) Marian.
Succes!
Correct.La solutia lui Marian m-am gandit si eu.Dar aveam niste intrebari in minte
pe care le pun acum.
1.Trebuie "putina intelegere" din partea inspectorului?Adica nu prezint constructia
pe plan si totusi ea este in certificatul fiscal si adeverinta de la primarie?
2.Conform regulamentului la verificare ce fac?
3.Cand inscriu constructia dupa alipire, cum explic faptul ca desi era "veche" nu am inscris-o (vazut-o) din prima?
4.Solutia lui Marian e corecta din punct de vedere al legislatiei sau e de compromis?
Scuze daca va plictisesc.
Multumesc.
@Hakan,
Nu inteleg terminologia "teren neinscris in CF". Baiete, prima data perfecteaza situatia terenului; abia apoi CU, AC etc. pt. casa.
Eu ti-as sugera in continuare, dupa ce-ai rezolvat ce ti-am spus mai sus, o alta solutie.
Fa doc. pt. rectificare hotar (cel cu L=20m). Oricum cele doua imobile sunt ale aceluias propr., asa ca nu vor fi probleme de alta natura. Astfel, casa-ti va fi pe un singur nr.top. Asa ca, omu nu mai trebuie sa faca alipire. Maine daca vrea sa vanda la un vecin fasia de 4m, treaba-i rezolvata. :hi:
@Mit,
Nu intelegi terminologia pentru ca esti din Timisoara :) .
La noi la regateni, sunt muulte terenuri(aproape toate) fara carte funciara(neinscrise).
Si CU, AC, pentru casa sunt din 1999.
Rectificare hotar se face(numai) pentru terenuri inscrise.Cum am mai zis terenul cu casa e neinscris.
"Baiete" e traducerea din engleza la cum ii apelau proprietarii pe sclavi la bumbac?
Eu asa am facut si sunt sigur ca va merge:
Terenul neintabulat -prima inregistrare.In memoriu tehnic la pct.6 mentionezi sub forma:
6. Scopul lucrării: Documentaţia cadastrală a fost întocmită pentru a respecta paşii necesari în acest sens şi anume:
a. prima inregistrare,
b. întocmire documentație de alipire cu imobilul cu nc. si ncf....
c. documentație de inscriere construcție nouă edificată conform aut. de constr. si receptionata prin pv. nr....
Vei face alipirea imobilelor, apoi vei merge pe inscriere constructie.
Cazul meu:
Situatie in momentul inceperii lucrarii: imobile cu nc. si ncf. avand fiecare inscrisa si constructie.
Situatie reala in teren:Constructie noua edificata pe ambele terenuri cu aut. si pv.
-Am procedat la radierea constructiilor din cad, si cf.,avand aut. de demolare si pv. de receptie.
-Am mentionat in memoriul tehnic cele scrise mai sus, eliminand de fiecare data operatiunea efetuata.
-Am alipit cele 2 imobile
-Dupa intabularea alipirii am trecut la inscrierea ei.
Am pus la documetatie pozele din teren,nu am reprezentat grafic constr. din teren,de cat am mentionat in anexe despre ea.
Imobilele in cauza se afla in Bucuresti.
Citat din: Hakan@Mit,
Nu intelegi terminologia pentru ca esti din Timisoara :) .
La noi la regateni, sunt muulte terenuri(aproape toate) fara carte funciara(neinscrise).
Si CU, AC, pentru casa sunt din 1999.
Rectificare hotar se face(numai) pentru terenuri inscrise.Cum am mai zis terenul cu casa e neinscris.
"Baiete" e traducerea din engleza la cum ii apelau proprietarii pe sclavi la bumbac?
D-le @Hakan
Alta data am sa evit a va da raspunsuri la problemele d-voastra.
E normal sa rezolvi intai intabularea terenului si mai apoi alte actiuni legate de acesta.
Daca vezi normalitate in felul dumitale de a rezolva problema, spor la lucru... In postarile din topicul asta faceai referire la intelegere din partea inspectorilor. Asta ceva nu pot concepe in realizarea documentatiei. Eu trebuie sa am doc. beton, a.i. sa nu-i dau voie avizatorului la interpretari de stiu eu ce natura...
D'aia era un coleg suparat mai zilele trecute pe la OCPI Timis cum ca el a intabulat mii de ha. prin alte judete si la Timis a avut numai respingeri. Daca lucreaza dupa ureche...
Scrieti va rog la status de ce OCPI apartineti; ne scuteste de unele postari.
"Baiete" facea referire la modul neprofesionist in care puneati problema. Se pare ca zona respectiva-i cu probleme; fiecare-si face casa pe unde vrea, ba mai mult clientii obtin si AC... fara cuvinte. Tine minte trei cuvinte: "Pionier tot inainte" :hi:
Citat din: MitCitat din: Hakan@Mit,
Nu intelegi terminologia pentru ca esti din Timisoara :) .
La noi la regateni, sunt muulte terenuri(aproape toate) fara carte funciara(neinscrise).
Si CU, AC, pentru casa sunt din 1999.
Rectificare hotar se face(numai) pentru terenuri inscrise.Cum am mai zis terenul cu casa e neinscris.
"Baiete" e traducerea din engleza la cum ii apelau proprietarii pe sclavi la bumbac?
D-le @Hakan
Alta data am sa evit a va da raspunsuri la problemele d-voastra.
E normal sa rezolvi intai intabularea terenului si mai apoi alte actiuni legate de acesta.
Daca vezi normalitate in felul dumitale de a rezolva problema, spor la lucru... In postarile din topicul asta faceai referire la intelegere din partea inspectorilor. Asta ceva nu pot concepe in realizarea documentatiei. Eu trebuie sa am doc. beton, a.i. sa nu-i dau voie avizatorului la interpretari de stiu eu ce natura...
D'aia era un coleg suparat mai zilele trecute pe la OCPI Timis cum ca el a intabulat mii de ha. prin alte judete si la Timis a avut numai respingeri. Daca lucreaza dupa ureche...
Scrieti va rog la status de ce OCPI apartineti; ne scuteste de unele postari.
"Baiete" facea referire la modul neprofesionist in care puneati problema. Se pare ca zona respectiva-i cu probleme; fiecare-si face casa pe unde vrea, ba mai mult clientii obtin si AC... fara cuvinte. Tine minte trei cuvinte: "Pionier tot inainte" :hi:
Oricand incepi cu "baiete" poti sa eviti. Nu numai pentru mine, pentru oricine. Ok massa?
Punctual.
In regulament prima insciere nu se refera doar la
teren.Ci si la toate celelalte actiuni "legate de acesta".
Care e felul meu de a rezolva problema?Eu intrebam, dar poate softul tau nu-ti arata ghilimelele, sau nu le intelegi.Tocmai pentru documentatie beton intrebam.
Bine , asta daca urmareai atent intrebarile.
La faza cu colegu' cu mii de hectaare m-ai pierdut.
Daca scriam de unde sunt nu te bagai?In sensul ca stii doar la Timis?Avem doua regulamente?
In ce mod neprofesionist am pus problema?A, iar vorbim de ghilimelele alea.
Pe la noi, pana in sept.99 se dadea CU si AC fara cadastru adica clientii obtineau.Pentru ca nu exista cadastru si CF. ...Pentru tine e fara cuvinte pentru ca probabil esti pui.(calitatea de membru silver e data de cunostinte sau de postari?)
Si apropo de pionier(tot inainte), tovarasa invatatoare, cand eram pionier m-a
invatat ca daca incepi o scrisoare(postare mai nou) la persoana a II a cu pronumele
personal de politete, e bine s-o continui si s-o termini tot
asa.Ca daca nu, denota
nesiguranta.Sau incepe-o cu persoana a II a singular si e OK.
Oricum aici discutam/invatam/cautam solutii. Si le si gasim daca avem raspunsuri
de tipurile @Marian si @vali_costea
Haideti sa ramanem la discutam/invatam/cautam solutii. :hi:
a) Poti intocmi documentatia de prima inregistrare prezentand situatia din teren: constructia depaseste limita imobilului, drept urmare nu soliciti intabularea iar conturul constuctiei este format din 1 polilinie care se inchide pe limita dintre cele doua imobile (care se va importa in CP constructie fără acte, nu se intabulează fiind pe 2 imobile) si una care pe PAD apare pe terenul intabulat dar care nu se importa in fisierul CP. La mentiuni specifici S acte, S construita şi diferenta de X mp se regaseste pe imobilul cu NC. Specifici si in memoriu şi in tabel de miscare parcelara, etc. Ulterior alipire si inscriere constructie, total 3 documentatii.
b)Modificare limită al documentatiei existente - pe tronsonul unde este casa, astfel ca limita sa fie constrinsa exact pe limita constructiei si compensezi suprafata pe care o eliberezi de sub casă alături, intrand in terenul neintabulat, pt ca altfel, dacă faci "Rectificare in minus" poti ajunge per total la cele 2 imobile cu teren fara acte. Poti depune lucrarea si la repozitionare ca sa nu platesti taxa (depinde si de OCPI). Ulterior inscrii terenul alaturat si constructia. total 2 documentatii (doua imobile)
Modificat de kkndkk (17-03-2012 22:41:53)
Va propun sa incetati cu discutiile neprincipiale.
Pe acest forum putem sa discutam fara afolosi plurarul.
Ploblemele de cadastru difera foarte mult de la judet la judet chiar daca asa-zisele regulamente ale ANCPI sunt acleasi, dar scpul nostru si al acestui forum este de a ne ajuta si aincerca sa gasim solutii.
Cred ca mai multa intelegere pentru problemele celorlalti nu ne strica niciunuia dintre noi.
Citat din: bad wolfVa propun sa incetati cu discutiile neprincipiale.
Pe acest forum putem sa discutam fara afolosi plurarul.
Ploblemele de cadastru difera foarte mult de la judet la judet chiar daca asa-zisele regulamente ale ANCPI sunt acleasi, dar scpul nostru si al acestui forum este de a ne ajuta si aincerca sa gasim solutii.
Cred ca mai multa intelegere pentru problemele celorlalti nu ne strica niciunuia dintre noi.
Corect spus si sustin.
pt. HakanAm si eu o intrebare, de data aceasta, si nu un raspuns cum s-ar dori, vazand ca discutia nu a avut un rezultat final.
De ce nu faci intabularea terenului cu casa facand abstractie de casa?
Oricum, casa e construita naspa din cate am vazut. Privind sfaturile colegilor cu dezmembrari sau rectificari de hotar (modificare limita de proprietate) as opta pentru rectificare hotar (operatiunea din CP) pentru simplul motiv ca este mai putin costisitoare d.p.d.v. al costurilor notariale si taxelor. Dezmembrarea =CU, instrainare, notar, apoi iar CU pentru alipire, notar, taxe pe la OCPI, ba mai mult, partea din lotul intabulat si ocupata de casa se va vinde in vederea alipirii la lotul neintabulat.. Noi trebuie sa punem in balanta si costurile, chiar daca plateste propr.
Recapitulatie:
1 Intabulare teren (cel neintabulat)
2 Rectificarea hotarului tinand cont de pozitia casei
3 intabularea casei.
4 alipire (nu este neaparat necesara.
pt. vali_costea: "Vei face alipirea imobilelor, apoi vei merge pe inscriere constructie"
Daca face mai inainte alipirea, cum va face intabularea ca nu mai se brodesc suprafetele ( cea pt. care a obtinut CU si AC si cea rezultata dupa alipire). In cazul prezentat de tine ar fi necesara luarea de la zero a actelor pt casa.
O parere... nu dati cu pietre. Daca aveti alte pareri, argumentati inginereste.
Citat din: topograful linistitpt. HakanAm si eu o intrebare, de data aceasta, si nu un raspuns cum s-ar dori, vazand ca discutia nu a avut un rezultat final.
De ce nu faci intabularea terenului cu casa facand abstractie de casa?
Oricum, casa e construita naspa din cate am vazut. Privind sfaturile colegilor cu dezmembrari sau rectificari de hotar (modificare limita de proprietate) as opta pentru rectificare hotar (operatiunea din CP) pentru simplul motiv ca este mai putin costisitoare d.p.d.v. al costurilor notariale si taxelor. Dezmembrarea =CU, instrainare, notar, apoi iar CU pentru alipire, notar, taxe pe la OCPI, ba mai mult, partea din lotul intabulat si ocupata de casa se va vinde in vederea alipirii la lotul neintabulat.. Noi trebuie sa punem in balanta si costurile, chiar daca plateste propr.
Recapitulatie:
1 Intabulare teren (cel neintabulat)
2 Rectificarea hotarului tinand cont de pozitia casei
3 intabularea casei.
4 alipire (nu este neaparat necesara.
pt. vali_costea: "Vei face alipirea imobilelor, apoi vei merge pe inscriere constructie"
Daca face mai inainte alipirea, cum va face intabularea ca nu mai se brodesc suprafetele ( cea pt. care a obtinut CU si AC si cea rezultata dupa alipire). In cazul prezentat de tine ar fi necesara luarea de la zero a actelor pt casa.
O parere... nu dati cu pietre. Daca aveti alte pareri, argumentati inginereste.
Pai dupa ce a facut alipirea, poate sa intabuleze casa numai cu AC si PV de receptie la terminarea lucrarilor. Nu cred ca mai are importanta pe ce supraf de teren a obtinut CU. Cel putin asa vad eu problema rezolvata.
La noi la OCPI verifica CU, AC, PV term.lucr, Autoriz. functionare. Daca astea nu concorda... Am avut o astfel de situatie si nici nu vreau sa-mi amintesc de ea. Dar... poate la voi, merge.
pt. Topograful linistit revin cu o completare.Clientul meu a facut acum 3 ani alipirea lor, dar numai la cadastru ,fara a o intabula, si dupa a facut Cu cu Ac si Pv.
Dar din punct de vedere tehnic la nu are relevanta Cu si nu este obligatoriu, atata timp cat exista un proces verbal de receptie a lucrarii.Daca terenul nu avea cadadastru?Pentru ca ,nu mai stiu exact pana in ce an, nu era obligatoriu ca atunci cand solicitati Cu pentru Ac sa ai cadastru si intabulare.Am intalnit destule cazuri in Bucuresti, constr. cu AC si Pv fara a avea intabulat terenul.In cazul mentionat de mine a fost o exceptie si o coincidenta ca se mai facuse alipirea, dar cei de la Primarie nu au mai solicitat si extras, asa ca a fost ca si cum nu ar fi fost.In Ac se mentiona ca se aut. pe terenul de sprafata X din str. Y avand nr. cad. ZZZZ.
In regulamentul de intocmire a documentatiilor se cere la inscrierea unei constr. decat Ac Si Pv, ca vrea inspectorul sa vada Cu, nu are decat.Ce treaba are el cu Cu????
Citat din: topograful linistitpt. HakanAm si eu o intrebare, de data aceasta, si nu un raspuns cum s-ar dori, vazand ca discutia nu a avut un rezultat final.
De ce nu faci intabularea terenului cu casa facand abstractie de casa?
Oricum, casa e construita naspa din cate am vazut. Privind sfaturile colegilor cu dezmembrari sau rectificari de hotar (modificare limita de proprietate) as opta pentru rectificare hotar (operatiunea din CP) pentru simplul motiv ca este mai putin costisitoare d.p.d.v. al costurilor notariale si taxelor. Dezmembrarea =CU, instrainare, notar, apoi iar CU pentru alipire, notar, taxe pe la OCPI, ba mai mult, partea din lotul intabulat si ocupata de casa se va vinde in vederea alipirii la lotul neintabulat.. Noi trebuie sa punem in balanta si costurile, chiar daca plateste propr.
Recapitulatie:
1 Intabulare teren (cel neintabulat)
2 Rectificarea hotarului tinand cont de pozitia casei
3 intabularea casei.
4 alipire (nu este neaparat necesara.
pt. vali_costea: "Vei face alipirea imobilelor, apoi vei merge pe inscriere constructie"
Daca face mai inainte alipirea, cum va face intabularea ca nu mai se brodesc suprafetele ( cea pt. care a obtinut CU si AC si cea rezultata dupa alipire). In cazul prezentat de tine ar fi necesara luarea de la zero a actelor pt casa.
O parere... nu dati cu pietre. Daca aveti alte pareri, argumentati inginereste.
Intabularea terenului cu casa "fara casa", alipire si inscriere constructie mi se pare cea mai buna solutie, solutie data de Marian inca de la inceput.
Ceea ce nu stiu, si nu a zis nimeni pana acum, e daca pot sa fac prima inscriere
doar la teren , sa fac abstractie de casa - ca si cum n-ar exista exista in prima faza.
Desi vali_costea mi-a explicat cum sa scriu in memoriu.
In cazul dezlipirii nu e cazul de CU fiind decat doua loturi, de vanzare nu e cazul fiind un singur proprietar, iar alipirea este oricum necesara, implicit CU, pentru ca proprietarul vrea extindere locuinta dar asta intr-o urmatoare etapa.
Desi nu exclud, rectificarea hotarului mi se pare absurda(e o parere pur personala)
tinand cont ca este acelasi proprietar.Cum s-a mai zis in alte postari, e-terra e facuta aiurea, si nu are optiuni pentru cazuri particulare.Daca terenurile "mele" erau cu proprietari diferiti, aproape toate variantele date de voi mai sus erau bune si corecte.Dar asa e un pic absurd, e-terra e un soft, nu gandeste, face ce i-au zis
"specialistii".
Citat din: vali_costeapt. Topograful linistit revin cu o completare............Am intalnit destule cazuri in Bucuresti, constr. cu AC si Pv fara a avea intabulat terenul.In cazul mentionat de mine a fost o exceptie si o coincidenta ca se mai facuse alipirea, dar cei de la Primarie nu au mai solicitat si extras, asa ca a fost ca si cum nu ar fi fost.In Ac se mentiona ca se aut. pe terenul de sprafata X din str. Y avand nr. cad. ZZZZ.
In regulamentul de intocmire a documentatiilor se cere la inscrierea unei constr. decat Ac Si Pv, ca vrea inspectorul sa vada Cu, nu are decat.Ce treaba are el cu Cu????
Am zis si mai sus, dar poade nu am fost destul de clar:
CU si AC sunt din 1999 cand la noi NU EXISTA cadastru, implicit nr cad sau CF, deci nu
multe sau majoritatea AC-urilor sunt fara teren intabulat ci TOATE pana in septembrie 1999, majoritatea 1999-2007, si unele din 2007-acum.(vorbesc de mediul rural-unde e si cazul de mai sus)
Eu sunt curios in ce lege sau unde se spune ca nu poti sa faci intabulare la teren fara sa evidentiezi si constructia? Pur si simplu constructia apare pe P.A.D., la mentiuni poti specifica cum ca, constructia nu face obiectul prezentei lucrari, in e-terra nu o incarci si gata.
Citat din: DorinMuresanEu sunt curios in ce lege sau unde se spune ca nu poti sa faci intabulare la teren fara sa evidentiezi si constructia? Pur si simplu constructia apare pe P.A.D., la mentiuni poti specifica cum ca, constructia nu face obiectul prezentei lucrari, in e-terra nu o incarci si gata.
Mai nou, eu stiu ca incarci si constructia, dar nu bifezi fereastra "cu acte". Depinde de OCPI-ul din zona.