Topograf Online

Salutare. Am o problema si v-as ruga sa ma ajutati.

Am un extras CF pe care categoria de folosinta este arabil si este situat in intravilan. Clientul vrea sa-si noteze constructia... se poate nota pe situatia existenta sau trebuie facuta scoatere din circuitul agricol?

Daca e in arabil intravilan ar trebui sa se poate face evidentierea fara nicio problema.
Scoaterea din circuitul agricol se face de obicei pentru terenurile situate in Arabil Extravilan (dar exista cazuri cand unele primarii cere scoaterea din circuit agricol si pentru suprafata situata deja in intravilan,dar doar pentru suprafata pe care va fi construita constructia, dar daca acolo exista A.C. nu mai trebuie asa ceva).
Sau daca chiar vrea sa-si schimbe categoria de folosinta se poate doar in baza unei adeverinte eliberata de primaria U.A.T.-ului de care apartine...dar in baza adeverintei si in acelasi timp cu evidentiere de constructie se poate doar daca la toata suprafata i se schimba categoria de folosinta in curti constructii. Daca de exemplu suprafata se imparte in 2 categorii, 1CC- S=.... si 2A-S=... sau chiar si in mai multe categorii trebuie facuta mai intai o documentatie pentru stabilire categorie de folosinta.

Modificat de DorinMuresan (15-02-2012 13:41:34)

Daca are proces verbal de receptie da. Ar fi bine sa schimbi si categoria de folosinta in Curti constructii macar pentru o suprafata minima (50mp). Vezi totusi PAD-ul vechi, poate are deja o parcela Cc si una A.

Am si eu casa la rosu pe un teren arabil intravilan chiar in zona I a comunei sa zic asa.
La mentiuni este trecut in CF gradina.
Mai devreme sau mai tarziu tot trebuie sa-mi inscriu constructia in CF.
O sa intampin greutati oare?

O poti intabula ca si constructie temporara, dar nu iti poti face boletin acolo. Cu timpul iti rezolvi schimbarea categoriei de folosinta cu o adeverinta de la primarie (in cel mai bun caz) sau cu o scoatere din circuit agricol (cu plata fondului de imbunatatiri funciare) si o intabulezi permanent.
Sau... sunt mai multe optiuni, mai intreaba la primarie si la oficiul local.

se intabuleaza fara scoatere din CA , fiind in intravilanul localitatii de la 01.01.1990. Poti depune lucrarea de inscriere casa.

acolo este o strada cu vreo 15 care care sunt la marginea satului...pe teren a existat casa din `70 pana in 2010, a daramat-o si a construit alta...si acum omu vrea s-o noteze, dar in cf este arabil...

Modificat de ali_rosca (16-02-2012 12:07:48)

Daca perimetrul respectiv este inclus in planul cadastral al localitatii- intravilan, atunci nu mai trebuie scoatere.

Citat din: Anton PannDaca perimetrul respectiv este inclus in planul cadastral al localitatii- intravilan, atunci nu mai trebuie scoatere.

La PH nu se poate inscrie o c-tie noua fara scoatere din circuitul agricol, chiar daca e intravilan! Trebuie scoatere din circuitul agricol macar amprenta casei la sol si o alee de acces pina la strada!

codul 2.6.1 - inscriere constructie + codul 2.6.2 - actualizare categ de folosinta se pot face in aceeasi documentatie , cu plata tarifelor pentru amandoua. si o adeverinta de la primarie - registrul agricol ca exista acolo CC
la noi asa se face - in cazul prezentat de tine - cand imobilul era in intravilan dinainte de '90  nu se face scoatere

Modificat de damaris (16-02-2012 14:52:54)

Scoaterea din circuitul agricol se impunea prin Certificatul de Urbanism inainte de eliberarea autorizatiei si de principiu numai in zona din intravilan unde nu sunt constructii sau in intravilanul extins prin PUG. Referitor la ce a spus Marian nu cred ca este corect odată ce terenul este in intravilan, zona rezidentială, eventual categoria de folosinta CC. Totusi acolo unde este cazul urbanistul de la primărie solicita documentatia PUZ  avizată de  OCPI şi Decizia directorului DJADR pentru scoaterea din circuitul agricol pentru a elibera autorizatie de construire si atunci acestea exista la actualizarea cadastrului. Dar, asa cum spunea ali_rosca a existat o alta constructie pe teren, in prezent demolata.

Citat din: kkndkkScoaterea din circuitul agricol se impunea prin Certificatul de Urbanism inainte de eliberarea autorizatiei si de principiu numai in zona din intravilan unde nu sunt constructii sau in intravilanul extins prin PUG. Referitor la ce a spus Marian nu cred ca este corect odată ce terenul este in intravilan, zona rezidentială, eventual categoria de folosinta CC. Totusi acolo unde este cazul urbanistul de la primărie solicita documentatia PUZ  avizată de  OCPI şi Decizia directorului DJADR pentru scoaterea din circuitul agricol pentru a elibera autorizatie de construire si atunci acestea exista la actualizarea cadastrului. Dar, asa cum spunea ali_rosca a existat o alta constructie pe teren, in prezent demolata.

Corect!daca ai autorizatie de construire in mod obligatoriu trebuie sa ai un certificat de urbanism,implicit in momentul in care ai declarat inceperea lucrarilor de construire in baza autorizatiei si a certificatului de urbanism,parcela devine in mod OBLIGATORIU,cc.
E o problema generalizata de necunoastere a legilor pe la mai toate primariile din tara,ei confunda in mod flagrant categoriile de folosinta ale terenurilor cu destinatiile terenurilor.
TDA cu Arabil nu este tot una,dar cui sa te plangi....ca acolo unde trebuiau sa fie oamenii capabili ai tarii,stau toti imbuibatii si pilosii habarnisti!

Citat din: Marian

Citat din: Anton PannDaca perimetrul respectiv este inclus in planul cadastral al localitatii- intravilan, atunci nu mai trebuie scoatere.

La PH nu se poate inscrie o c-tie noua fara scoatere din circuitul agricol, chiar daca e intravilan! Trebuie scoatere din circuitul agricol macar amprenta casei la sol si o alee de acces pina la strada!

Un teren de (ex.) 300mp INTRAVILAN nu este destinat CIRCUITULUI AGRICOL.  INTRAVILANUL reorezinta in fapt vechea denumire care inca mai exista pe planurile cadastrale "PERIMETRU CONSTRUIBIL" . Asa scrie pe unele planuri cadastrale intravilane scara 1:2000 . De fapt , TOT TERENUL din intravilan nu este in circuitul agricol , este in PERIMETRU CONSTRUIBIL.

Sunt doar puncte de vedere personale.
 Nu am gasit textul de lege in care sa scrie : "scoaterea din circuitul agricol a terenului intravilan ". (cel de la data 01.01.1990 !)

... si n-ai vazut TP cu "arabil in intravilan" ?
Pot obtine azi o AC pt. o casa pt. terenul de 1 ha, fara SCA ???!!!


435/580px 51.1KB

Citat din: Mit... si n-ai vazut TP cu "arabil in intravilan" ?
Pot obtine azi o AC pt. o casa pt. terenul de 1 ha, fara SCA ???!!!

Ai dreptate. Trebuie scoatere din circuitul agricol, daca PUG-ul nu spune altceva.

Scrie undeva ca terenul din intravilan se scoate din circuitul agricol ? Daca da , aratati-mi si mie . Cred ca pe un asemenea teren se poate construi daca se face un PUZ sau PUD , insa chiar fara scoatere . Totusi unde scrie desprea scoaterea din circuitul civil a terenurilor din intravilan !? Chiar nu am gasit.

Modificat de Anton Pann (22-03-2012 15:46:42)

[url]http://www.legestart.ro/Legea-242-2009-aprobarea-Ordonantei-Guvernului-27-2008-modificarea-completarea-Legii-350-2001-amenajarea-teritoriului-urbanismul-(MzM0Nzc0).htm[url]

"(5) Pentru terenul trecut in intravilan in baza prevederilor Planului urbanistic general nu este necesara scoaterea din circuitul agricol."

si totusi, la noi se cere. chiar daca este in centrul orasului, trebuie scoatere. altfel nu schimba cat de folosinta

Citat din: djxhouse"(5) Pentru terenul trecut in intravilan in baza prevederilor Planului urbanistic general nu este necesara scoaterea din circuitul agricol."

si totusi, la noi se cere. chiar daca este in centrul orasului, trebuie scoatere. altfel nu schimba cat de folosinta

Exact .Pe baza legii Constructiilor.
Nimeni nu da o AC pe un teren aflat in circuitul agricol.