Topograf Online

am un teren extravilan. vecinul din dreapa a facut cadastru (0 zi inaintea mea)vecinul din stanga a facut cadastru (o luna inaintea mea) problema este ca vecinul din stanga a vacut cadastru pe terenul meu cel din dreapa e bine. la mine apare suprapunere cu ambii vecini,dar ocpi nu-mi da nota de completare decat cu vecinul din dreapta mea,cel care e pe terenul lui,nu si cu cel din stanga.MENTIONEZ CA INTRE VECINUL DIN STAGA SI URMATORUL TEREN RAMANE LOC IN PLUS ACUM. NU EXISTA PLAN PARCELAR DE LA PRIMARIE. ce trebuie sa fac pentru a mise da si suprapunere si cu vecinul din stanga
? am fost in audienta la ing sef la ocpi si mia confirmat suprapunerea si mi sa spus ca trebuie sa se intelneasca toti trei topografi sa rezolve problema,dar nu ia chemat decat pe al meu si pe cel din dreapa,de ce nu si pe cel din stanga?cu care am suprapunere. fara acea hartie nu ma pot adresa nici in instanta. oare sa fie intentionat? si ce trebuie sa fac sa-mi dea ocpi-ul nota de completare sau suprapune cu cel din stanga? cui trebuie sa ma adresez?

Chestiunea poate avea multe motive; si topografii mai gresesc, dar si cei de la OCPI. Deocamdata, du-te la convocare ca altfel te ard si vezi despre ce e vorba. Poti lista pe un A4 cele trei contururi si niste coordonate, ca sa ai pe ce discuta concret (de exemplu). Nu cred ca au voie sa te cheme de doua ori pentru aceeasi lucrare, deci e treaba lor pe cine au convocat sau nu.

Si de unde stii tu cu cine te suprapui sau nu? ai fisierele DXF de la OCPI?

Poate ca nu e cazul sa mergi direct in instanta decât daca stii absolut sigur ca ai dreptate. Va dura foarte mult iar problema poate ca e foarte simpla. Deocamdata du-te la convocare ca nu te musca nimeni, cu ocazia asta afli mai multe iar daca miza e mai mare si merita ramane instanta.

Modificat de John Doe (11-12-2011 14:22:47)

stiu sigur cu cine ma suprapun . am depus actele sa ma suprapn cu vecinul din stanga. si trebuia sa ma suprapun mai mult,dar nu a a putut topograful sa ma incadreze pe terenul pe care l-am avut pana acum (DAT IN 1926) mi sa confirmat si de catre ing sef de la ocpi suprapunerea,dar decat verbal,inscris nu mi se da nimic. nu este vorba de 1m 2. este de 26 de metri. nici batranii cand au dat pamantul nu puteau gresi asa. (oare nu mi se da nimic inscris,ca sora celui din stanga lucreaza la registratura la ocpi? pe locul meu este si apa si canalizare,pe al lui nu. de aceea sa-l vrea?). am uitat sa spun,prima data isi facuse cadastru la 36m de unde are el terenul si sa mai mutat cu 10m

Modificat de iulian c (11-12-2011 17:10:04)

Deci esti beneficiarul lucrarii, nu executantul - scuze, eu asa am inteles. Atunci, vezi cum te poate descurca autorizatul care ti-a facut lucrarea, si daca nu esti multumit mergi in instanta cum a zis bad wolf.

salutare tuturor!
am o mica problema, daca ma poate ajuta cineva...
la ocpi brasov nu mai vizeaza identificari topo.
primaria imi cere un plan vizat de ocpi in care sa se arate ca ma invecinez cu ea...cum fac?
ridicare topo pt....?

Pai scrie in ordin ca se pot aviza lucrari de "identificare"?
Fa actualizare date imobil. :hi:

ms.
dar imi vor cere certificat de urbanism?

pe vremuri :) (adica anul trecut) am mai depus...Ridicare topografica in vederea identificarii imobilului cu nr. top... si mereu au fost ok.

Pt. ce CU?
Pur si simplu actualizezi pozitia si componenta imobilului. Clar?  :hi:

buna ziua. revin iar cu aceasi problema in speranta co obtin indrumari ce as mai putea face in legatura cu acel teren.  la indrumarea avocatului am facut o cerere la ocpi sa mi se spuna cu cine ma invecinez si daca suprapunerea este reala sau virtuala. am primit raspunsul de la ocpi si am ramas surpris. ma suprapun si cu vecinul din dreapta 1941 mp si cu cel din stanga 4127 mp. si ca suprapunerea este reala.  intrebarea mea este de ce ma suprapun si cu cel din dreapta? ca eu iam zis topografului ca trebuie sa fiu langa el si mia spus ca asa a depus actele dar acum am vazut ca nu a facut asa. acum nu-mi mai raspunde la tel sa aflu ce sa intamplat. pot sa apelez la alt topograf sa-mi corecteze aceasta greseala? sau ar trebui sa apelez la acelasi topograf sa rezolve problema? si daca trebuie sa-i platesc iar?

cine detine terenul in prezent?

eu. al meu este terenul

Mai asteapta 1 saptamana, poate omul si-o fi luat o minivacanta.
Daca nici dupa asta nu raspunde, cauta-ti alt topograf; oricum va fi chemat de OCPI si primul topograf pt. clarificarea situatiei.

fizic in teren il aveti in totalitate sau este detinut si de vecini iar dvs. il revendicati acum de la ei?

nu. este al meu. terenul nu are plan parcelar si acum cand sa fac cadastru am vazut ca in loc de 24 m deschidere am mai ramas cu 3.80 m . vecinul din stanga a facut cadastru pe locul meu.

atasez o poza cu terenul pt mai multe lamuriri.  sunt 3 terenuri cu chenar rosu . cel din mijloc este al meu. cel cu galben este al vecinului din stanga care a facut cadastru pe locul meu.


580/435px 40.9KB

Daca este al dvs. cum se poate de nu ati observat de la un an la altul ca este mai ingust? o incalcare de hotar de cca un metru nu poate trece neobservata...dar una de cativa metri cu atat mai mult...

toate trei locuri sunt la o asociatie. cel din stanga a vandut locul si noul propietar a facut cadastru si m-am trezit ca toarna o bucata de beton acolo. a spuc ca acolo la pozitionat cand a facut cadastru. nu sa mutat in timp.

Din ce se vede pe plan vecinii dvs. au suprafete mai mici de teren, va rog sa vedeti suprafata din titlul de proprietate atat pt. unul cat si pentru celalalt si apoi sa faceti o verificare in teren prin masuratori la cei doi vecini...daca au acte pt. suprafata respectiva atunci este o problema, daca nu au acte atunci este f. simplu.

da. vecinul din dreapta are 7500mp eu 10000mp si cel din stanga 5000mp. au cat este in titlu de propietate. problema etse ca cel din stanga a facut cadastru pe locul meu

Trebuie facuta o intalnire la teren cu toti trei proprietarii si un topograf (sau doi sau trei sau mai multi) masurat si vazut exact care este situatia. Apoi, asezati la o masa si rezolvat problema. Daca nu se rezolva pe cale amiabila se merge la tribunal.
In principiu, cand topograful dumneavoastra a depus la cadastru si a primit completare ca se suprapune imobilul cu altele, trebuia sa fie convocati autorizatii care au realizat documentatiile si prosusa o solutie. Eventual sa-i puna inspectorul sa se intalneasca la teren si sa masoare impreuna. Presupun ca asa ati aflat de suprapunere.

nu sa facut nici o convocare a persoanelor autorizate. pur si simplu mi sa dat nota de respingere doar cu unul din vecini.  cel care este la locul lui nu cu cel care a facut cadastru pe locul meu.  dupa o audienta la director mi sa spus ca a fost o greseala si mi se va da cu ambii veci. iam spus topografului sa modifice coordonatele sa fiu ok cu cel din dreapta si mia spus ca asa a facut. dar acum cand am primit hartia de la ocpi in care am spus sa mi se spuna concret cu cine ma suprapun si tip de suprapure este , mi sa comunicat ca suprapunerea este reala si ma suprapun cu amandoi.  cum am spus si mai sus

ce am mai observat acum. am vazut la dosar o hartie in care sora propietarului care a facut cadastru pe locul meu a cerut sa i se ia dosarul meu pt nu a influenta hotararile. (aceasta fiind angajata la ocpi)   adica pana acum sa ocupat de dosarul meu tocmai cel care a facut cadastru pe locul meu

Suprapunerea este reala atunci cand pentru acelasi imobil exista mai multe seturi de acte valabile cu proprietari diferiti. Daca actele si proprietarii sunt diferiti dar s-a picat pe aceeasi pozitie, geometric vorbind, atunci suprapunerea se numeste virtuala - exact asa scrie in regulament - nu mai stiu exact care ordin, unul dintre ultimele.
Deci, documenteaza-te si eventual mai spune-le o data (oficial) cum sta treaba in opinia ta, sau mergi in instanta.

Modificat de John Doe (03-05-2012 15:36:15)

                  am tot fost pe la ei. nu vor sa gasim o solutie. dupa cate vad doar instanta ma mai ajuta. sper sa nu-mi propuna sa iau eu acum locul lui ca nu voi fi niciodata de acord.


               

                  Domnule draga,
Treaba-i oabla:
Se masoara TOATA tarlaua, se va obtine suprafata X ha.;
Se aduna toate supraf. din TP de la L.18 date pe tarlaua respectiva, care insumeaza Y ha.
Se face un raport X/Y, care se inmulteste cu suprafata fiecarei parcele si se afla astfel supraf. reala din teren a fiecareia. Aici mai se poate discuta in functie de valorile raportului X/Y, care in cazul ideal este 1,00.
Se procedeaza la parcelarea intregii sole de la parcela 1 la n-spe.
Se afla pozitia parcelei dvs.
Clar?

Cauta un topograf sa-ti faca asta, sa-ti bata tarusii si sa-ti introduca lucrarea la OCPI. 

Spune si d-ta unde-i terenu' asta sa ne dam seama de cum sta treaba si pe-acolo.


               

                  as fi vrur eu sa se faca cum spuneti dumneavoastra. dar cine sa masoare toata tarlaua. sa facut cadastre fara plan parcelar.  fiacare a facut cum a vrut si sa oriantat dupa cel din inainte. nu sa obosit nimeni sa masoare toata tarlaua. am vazut la cateva locuri de mina la cineva cum din 4m la un cap si 16 la celalalt i sa facut cadastru de 10m din cap in cap. a fost mai simplu nu? nui intereseaza decat sa ia banu si ce o fi dupa dumnezeu cu mila. terenul este in giurgiu


               

                  Eu ti-am zis cum e la Timis si cum ar trebui sa se priocedeze corect.
Poate a te lega de cadastrul vecinului este o cutuma PROASTA-dupa parerea mea a OCPI Giurgiu.
Te compatimesc cu asa topografi prin zona aia.
In rest, de bani... no comment. 


               

                  Intabulariel facute asa sunt provizorii, facute... mai mult ca sa fie facute, cine se leaga de intabulariel sporadice greseste fiindca pana la urma oricum vor trebui itabulati toti din tarlaua aia, si tot la plan parcelar se va ajunge dar peste inca vreo 20 de ani.


               

                  @John Doe, suprapunere reala se considera si atunci cand intre doua cadastre nu mai exista desstula suprafata pentru un al treilea.

_______________________________________
La muncă! nu la întins mâna.


               

                  Eu am spus ce scrie in regulament, nu am inclus toate situatiile posibile dar ce zici tu tot cam aia este, adica vrei sa te intabulezi dar nu ai loc de altii doi intabulati deja - inseamna ca si eu si inca cineva avem acte pe aceeasi portiune de teren.


               

                  revin cu o noua intrebare. mi sa comunicat de catre avacat ca va trebui sa fac eu planul parcelar al acelei tarlale. cam cat mar costa aceasta masuratoare? este cam 300000m


               

                  cam 3000 lei


               

                  fericire mare pe mine. daca vand pamantul nu scot cat am cheltuit pana acum.  as putea in vrun fel sa oblig primaria sa faca aceasta masuratoare?


               

                  Nu poti, dar poti incerca sa-i convingi sa plateasca ei. Interesul este si al lor, al comunei sa zicem, nu doar al tau personal de moment. Poti incerca sa spui ca daca o parcelezi tu, pe urma toti care vor sa se intabuleze o sa fie obligati sa-si cumpere de la tine partea lor de cadastru gata avizat - asta asa, la santaj dar poate foloseste.