Buna ziua tuturor.Am o situatie destul de ciudata si as dorii un sfat: am 3 imobile ,toate au cadastru si intabulare facute cu cativa ani in urma.Primul imobil are suprafata in acte de 198mp, din mas. si intabulata 237.42;al doilea are 400mp in acte, din mas. si intabulata 407;al treilea are in acte 98mp, intabulat tot 98mp, dar din masuratori are 194mp-cadastrul a fost admis la vremea respectiva pe 194mp din masuratori.Proprietarul doreste alipirea lor, am facut lucrarea conform regulamentului, am depus-o si bineinteles am primit Referat: "Suprafata din acte este de 639mp, intabulata 735mp , iar din masuratori 838mp, DE CE?" Am fost la inspector, i-am explicat situatia, eu nu am facut decat o verificare la teren a limitelor, am masurat ,iese tot la fel ca si in lucrarile precedente aprobate, nu doresc nici eu si nici proprietarul sa modificam cadastrul la al 3 lea imobil,asa a fost admis,asa ramane cu diferenta in plus.Inspectorul a motivat referatul prin faptul ca prin regulamentul actual nu se mai accepta o diferenta asa de mare si mi a recomandat ,tehnic, sa impart terenul rezultat in 2 parcele-una sa aiba exact suprafata intabulata,iar pe cealalta cu suprafata ramasa si sa mentionez ca terenul este detinut fara acte- iar redepunerea sa fie insotita de o declaratie notariala a prop. ca stie de suprafata in plus din masuratori si ca e de acord cu situatia descrisa mai sus.
Eu unul consider ca nu este corect tehnic sa impart in 2, e ca si cum ii scot din curte masina si ii spun ca nu mai este a lui.
Tocmai discutam ceva asemanator, cu regulamentul in fata.
Si uite ce scrie in regulamentul 634 modificat prin ordinul 785/2011, la art25 aliniat 1-
" daca suprafata din masuratori este diferita de :
- suprafata INSCRISA IN CARTEA FUNCIARA,
- suprafata din documentatia cadastrala precedenta pentru care nu s-a deschis carte funciara
SAU
- de suprafata din actele de proprietate, atunci se procedeaza astfel....."
Art 25 face parte din prevederile finale, deci se aplica la toate tipurile de lucrari.
Cum traducem asta din romaneste in romaneste?
Modificat de lacriman (06-10-2011 11:41:26)
Daca difera de una dintre cele prevazute, se procedeaza.
1. daca suprafata din masuratori este dif de cea inscrisa in cf, se procedeaza astfel:.....
2. suprafata din masuratori este diferita de suprafata din documentatia cadastrala precedenta pentru care nu s-a deschis carte funciara , se procedeaza astfel:....
3. suprafata din masuratori este diferita de suprafata din actele de proprietate, atunci se procedeaza astfel:....
parerea mea.
In documentatia mea suprafata rezultata nu difera fata de documentatiile precedente :(
Citat din: vali_costeaIn documentatia mea suprafata rezultata nu difera fata de documentatiile precedente :(
1. daca suprafata din masuratori este dif de cea inscrisa in cf, se procedeaza astfel:..... si ajungem la ce a spus inspectorul.
Multumesc pentru raspunsuri, o sa merg pe varianta propusa de inspector.
Citat din: vali_costeaIn documentatia mea suprafata rezultata nu difera fata de documentatiile precedente :(
Pai tocmai asta spuneam si eu (desi unii nu inteleg gluma?!?): nu trebuia sa iti faca referat.
Daca dupa verificare ai aceleasi suprafete ca in cartea funciara trebuie sa iti accepte lucrarea.
Citat din: lacrimanCitat din: vali_costeaIn documentatia mea suprafata rezultata nu difera fata de documentatiile precedente :(
Pai tocmai asta spuneam si eu (desi unii nu inteleg gluma?!?): nu trebuia sa iti faca referat.
Daca dupa verificare ai aceleasi suprafete ca in cartea funciara trebuie sa iti accepte lucrarea.
Pai tocmai ca la el suprafetele din CF difera fata de cele din masuratori.
Modificat de PULEIMEN (07-10-2011 01:42:15)
Cand, dumnezeu, o sa avem pe extras o singura suprafata? Am vazut un extras CF pe care scria suprafata din act 2600 mp si suprafata masurata 1312 mp!!! Pe ce lume traim? Omu' asta cand vinde terenul, ce suprafata vinde? Dar cel care cumpara ce cumpara?
Citat din: vali_costeaIn documentatia mea suprafata rezultata nu difera fata de documentatiile precedente :(
@Puleimen: trebuie sa imi schimb ochelarii?
- al treilea are in acte 98mp, intabulat tot 98mp, dar din masuratori are 194mp
-am primit Referat: "Suprafata din acte este de 639mp, intabulata 735mp , iar din masuratori 838mp, DE CE?"
i s-au inscris in cartea funciara doar 98 mp si de aici a rezultat buba.
Va rog sa nu va certati.Dilema e ca in urma cu o luna am facut radiere constructie pe acel lot, lucrare trecuta prin cadastru si apoi cf si nimeni nu a facut vre un referat.
Este corect ca in regulament scrie la imobilele care au cf diferenta de peste 5 la suta nu se accepta, dar acel lot a trecut de 2 ori pe la ei -prima data cand i sa atribuit nr. cad. si nr. cf si a doua oara mai de curand cand am radiat constructia.
a mers de doua ori , iar a treia oara te-au prins :D
:rotfl:
Cand ma gandesc ca mai am inca o lucrare identica cu asta deja imi vine sa o iau la fuga ,dupa ce m am chinuit sa treaca de cf., cadastrul fiind facut acum 10 ani dar nu fusese intabulat, dar au trecut in cf. suprafata din acte 135 iar din masuratori 176,atat si este la teren. :x :x :x
Stai linistit ca nu ne certam, e doar o discutie productiva care s-a incurcat putin fiindca erau doua situatii diferite.
Din art25 din regulament eu inteleg ca suprafata intabulata este cea inscrisa in cartea funciara ca masurata. La aceasta concluzie m-au dus aliniatul 2 (ala cu documentatie intocmita (deci cu nr cad) si neintabulata si mai ales faptul ca la aliniatul 3 se mentioneaza in mod expres suprafata din acte. Cum o lege nu face referire de doua ori la acelasi caz, inseamna ca "suprafata intabulata" este cea care a fost trecuta in cartea funciara ca real masurat. De altfel, si acum la prima intabulare regulamentul procedeaza la fel: se inscrie in cartea funciara suprafata real masurata (bineinteles sub niste conditii).
Da, regulamentele au multe belele si e foarte greu sa le aplicam, dar daca ele prevad o anumita regula ea trebuie aplicata iar daca un inspector nu intelege logic articolul respectiv (si asta se intampla peste tot) atunci nu inseamna ca noi trebuie sa cautam alternative.
Daca toti executantii ar pune regulamentul in fata inspectorului si i-ar cere sa discute pe art de lege, s-ar mai face ceva curatenie in domeniu. Cu riscul sa intarziem lucrarile si deci incasarile.
Dar pentru asta trebuie sa stim "beton" regulamentul, si poate n-ar strica sa deschidem o rubrica in care sa discutam articolele mai greu de inteles.