Topograf Online

Legislație => Cadastrul - Intrebari, Situatii, Rezolvari => Subiect creat de: PULEIMEN din Sep 02, 2011, 09:58 PM

Titlu: Teren fara acces la drum public
Scris de: PULEIMEN din Sep 02, 2011, 09:58 PM
Se poate face cadastrul si intabularea unui imobil fara acces la drumul public? In ordinul 634 am gasit ceva referitor la dezlipiri iar in Legea 7/96 nimic.
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: bad wolf din Sep 03, 2011, 12:21 AM
Citat din: PULEIMENSe poate face cadastrul si intabularea unui imobil fara acces la drumul public? In ordinul 634 am gasit ceva referitor la dezlipiri iar in Legea 7/96 nimic.

Se poate. Exista mii de asemenea cazuri.
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: vali_costea din Sep 03, 2011, 12:49 PM
Bad wolf, nu ne dai un exemplu,doua.
Eu pot da un singur exemplu: 2 loturi,2 proprietari diferiti, cel din fata are acces ,cel din spate nu,avand numar postal.Cel din fata si a dat acordul la notariat ca este de acord cu accesul prin imobilul lui.

Modificat de vali_costea (03-09-2011 09:50:20)
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: bad wolf din Sep 03, 2011, 02:02 PM
Citat din: vali_costeaBad wolf, nu ne dai un exemplu,doua.
Eu pot da un singur exemplu: 2 loturi,2 proprietari diferiti, cel din fata are acces ,cel din spate nu,avand numar postal.Cel din fata si a dat acordul la notariat ca este de acord cu accesul prin imobilul lui.

Ceea ce ai spus este un caz tipic in intravilan care a fost solutionat printr-o intelegere amiabila, dar care era solutionata si de lege prin SERVITUTE, dar , probabil daca nu era intelegerea amiabila necesare ar fi fost o serie procese care stabileau acest lucru.

Dar sa stii ca in extravilan sunt foarte multe parcele care sunt una in continuarea celeilalte si care nu au acces la niciun drum si aceste parcele au proprietari diferiti.Si nu exista nicio interdictie in a fi intabulate. Si in acest caz se aplica tot principiul sevitutii sau a bunei intelegeri intre vecini.
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: John Doe din Sep 03, 2011, 03:24 PM
SERVITUTE
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: PULEIMEN din Sep 03, 2011, 04:55 PM
Citat din: vali_costeaBad wolf, nu ne dai un exemplu,doua.
Eu pot da un singur exemplu: 2 loturi,2 proprietari diferiti, cel din fata are acces ,cel din spate nu,avand numar postal.Cel din fata si a dat acordul la notariat ca este de acord cu accesul prin imobilul lui.
In cazul tau s-a instituit servitutea de trecere pe cale conventionala, un dezmembramant al dreptului de proprietate care a fost inscris si in cartea funciara. E cea mai simpla si corecta situatie in astfel de cazuri.

Ma intereseaza in cazul: N- vecin x, S- vecin y, E, V - primaria (sa presupunem ca ar fi pasune).

P.S.: multumesc pentru raspuns bad wolf.

Modificat de PULEIMEN (03-09-2011 15:56:26)
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: bad wolf din Sep 03, 2011, 09:23 PM
Citat din: John DoeSERVITUTE
Ai dreptate, John, am corectat.
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: bad wolf din Sep 03, 2011, 09:25 PM
Citat din: PULEIMEN
Citat din: vali_costeaBad wolf, nu ne dai un exemplu,doua.
Eu pot da un singur exemplu: 2 loturi,2 proprietari diferiti, cel din fata are acces ,cel din spate nu,avand numar postal.Cel din fata si a dat acordul la notariat ca este de acord cu accesul prin imobilul lui.
In cazul tau s-a instituit servitutea de trecere pe cale conventionala, un dezmembramant al dreptului de proprietate care a fost inscris si in cartea funciara. E cea mai simpla si corecta situatie in astfel de cazuri.

Ma intereseaza in cazul: N- vecin x, S- vecin y, E, V - primaria (sa presupunem ca ar fi pasune).

P.S.: multumesc pentru raspuns bad wolf.

Nu se poate ! Servitutea nu este un drept de proprietate ci doar un drept de folosinta , care dureaza atata tipmp cat exista cauza care l-a creat.

Daca exista posibilitatea ca pe terenul, administrat de primarie si care este proprietatea UAT-ului,sa se ajunga la drumul public , atunci CLFF are obligatia sa creieze un drum de acces pentru parcela care nu are acces, iar propritarul terenului sa-l amenajeje.

Modificat de bad wolf (03-09-2011 20:30:18)
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: Anton Pann din Sep 04, 2011, 12:58 AM
Daca exista posibilitatea ca pe terenul, administrat de primarie si care este proprietatea UAT-ului,sa se ajunga la drumul public , atunci CLFF are obligatia sa creieze un drum de acces pentru parcela care nu are acces, iar propritarul terenului sa-l amenajeje. Corect . Cu conditia ca crearea locului infundat sa nu fi fost facuta de catre proprietarii terenului, prin acte  de dezmembrare , situatie in care Primaria ar fi indreptatita sa nu se considere obligata sa acorde accesul prin terenul ei . Si s-ar putea sa i se dea dreptate.
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: bad wolf din Sep 04, 2011, 03:22 AM
Citat din: Anton PannDaca exista posibilitatea ca pe terenul, administrat de primarie si care este proprietatea UAT-ului,sa se ajunga la drumul public , atunci CLFF are obligatia sa creieze un drum de acces pentru parcela care nu are acces, iar propritarul terenului sa-l amenajeje. Corect . Cu conditia ca crearea locului infundat sa nu fi fost facuta de catre proprietarii terenului, prin acte  de dezmembrare , situatie in care Primaria ar fi indreptatita sa nu se considere obligata sa acorde accesul prin terenul ei . Si s-ar putea sa i se dea dreptate.

Daca proprietarul isi creaza un loc infundat cu buna stiinta atunci nu are dreptul nici la servitute !
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: MirceaBogdan din Sep 05, 2011, 12:19 AM
"Daca proprietarul isi creaza un loc infundat cu buna stiinta atunci nu are dreptul nici la servitute !" 
spre exemplu, in imaginea pe care am uploadat-o, este vorba despre 3 frati care vor impartii terenul ramas mostenire de la parinti. pe lotul 1 se afla fratele, pe 3 prima sora care este certata cu fratii sai.
Acum sora a 2-a cere si ea o parte din mostenire, gasind singur  amplasament lotul 2. Mentionez ca lotul ales este inconjurat de constructii(casele celor 2 frati marcate cu rosu), la E se invecineaza cu vecinul 4, la N se afla zona de extravilan 6 (fara cale de acces), iar 5 este drum comunal.
Este constienta ca nu are cale de acces, face deslipirea pentru ca are dreptul la o parte din mostenire. Nu are drept de servitute?


584/437px 21.1KB

Modificat de MirceaBogdan (04-09-2011 21:21:45)
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: bad wolf din Sep 05, 2011, 12:44 AM
Citat din: MirceaBogdan"Daca proprietarul isi creaza un loc infundat cu buna stiinta atunci nu are dreptul nici la servitute !" 
spre exemplu, in imaginea pe care am uploadat-o, este vorba despre 3 frati care vor impartii terenul ramas mostenire de la parinti. pe lotul 1 se afla fratele, pe 3 prima sora care este certata cu fratii sai.
Acum sora a 2-a cere si ea o parte din mostenire, gasind singur  amplasament lotul 2. Mentionez ca lotul ales este inconjurat de constructii(casele celor 2 frati marcate cu rosu), la E se invecineaza cu vecinul 4, la N se afla zona de extravilan 6 (fara cale de acces), iar 5 este drum comunal.
Este constienta ca nu are cale de acces, face deslipirea pentru ca are dreptul la o parte din mostenire. Nu are drept de servitute?

Ba da , prin lotul 3 !
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: MirceaBogdan din Sep 05, 2011, 12:54 AM
mai intreg lotul 3 este acoperit de constructia surorii. am mentionat deja ca proprietarul lotului 3 este certat cu fratii sai, nu ar permite acces surorii. Nici una dintre surori nu accepta acces prin lotul 3.
Situatia este una reala. in final s-a acordat cale de acces prin lotul 1, prin partea stanga a constructiei fratelui, cu accordul acestuia.
Insa , chiar fratele a ridicat ipozeta asta, daca pe viitor  vor aparea divergente si intre el si sora careia i-a permis accesul prin teritoriul sau, ce se va intampla cu lotul 2?
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: Anton Pann din Sep 05, 2011, 01:36 AM
este cazul cand nici unul din cei trei frati nu vor primi acces prin partile laterale . Primaria nu  poate fi obligata sa asigure accesul in acest caz. Citez pe B.Wolf :Daca proprietarul isi creaza un loc infundat cu buna stiinta atunci nu are dreptul nici la servitute ! - prin vreo parcela vecina.

Modificat de Anton Pann (04-09-2011 22:37:34)
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: bad wolf din Sep 05, 2011, 02:47 AM
Citat din: Anton Panneste cazul cand nici unul din cei trei frati nu vor primi acces prin partile laterale . Primaria nu  poate fi obligata sa asigure accesul in acest caz. Citez pe B.Wolf :Daca proprietarul isi creaza un loc infundat cu buna stiinta atunci nu are dreptul nici la servitute ! - prin vreo parcela vecina.

Aici , inteleg ca servitutea nu a fost creata intentionat, iar din figura se vede ca intre drum si lotul 2 se poate trece prin fata constructiei din loul 3, deci asta e singura solutie logica si legala (pe calea cea mai scurta).
Nu este nevoie de acordul proprietarului lotului 3 pentru ca este obligat de lege sa permita accesul la lotul 2, dar va fi , probabil , nevoie de un proces unde sa se constate aceasta servitute si sa obtina o hotarare definitiva si irevocabila.
Se poate si prin lotul 2 , dar calea este prea lunga si nu stiu daca spatiul dintre constructii permite accesul.

Modificat de bad wolf (05-09-2011 01:50:44)
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: Mit din Sep 05, 2011, 11:34 AM
D'aia banatenii fac numai un copil, sa nu imparta mostenirea si sa nu apara astfel de situatii. Gurile rele mai spun ca fac numai unu' pt. ca nu pot face numa' jumate. :D
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: PULEIMEN din Sep 05, 2011, 11:36 AM
Iesirile astea din indiviziune creaza multe probleme. Chiar si asa in acest caz proprietarul si creat un loc infundat prin buna stiinta prin fapta acestuia. Daca se urmarea calea normala si se facea cadastrul  si ulterior dezlipirea dosarul primea respingere pentru ca respectivul lot nu avea iesire la drumul public, in cazul in care vecinul nu si-au dat acordul la instituirea servitutii. Servitutea de trecere nu este gratuita, iar proprietarul fondului afectat are dreptul la despagubiri.
  In acest caz cea mai corecta solutia ar fi fost o sulta pentru respectiva sora.
Titlu: Re: Teren fara acces la drum public
Scris de: bad wolf din Sep 05, 2011, 03:12 PM
Citat din: PULEIMENIesirile astea din indiviziune creaza multe probleme. Chiar si asa in acest caz proprietarul si creat un loc infundat prin buna stiinta prin fapta acestuia. Daca se urmarea calea normala si se facea cadastrul  si ulterior dezlipirea dosarul primea respingere pentru ca respectivul lot nu avea iesire la drumul public, in cazul in care vecinul nu si-au dat acordul la instituirea servitutii. Servitutea de trecere nu este gratuita, iar proprietarul fondului afectat are dreptul la despagubiri.
  In acest caz cea mai corecta solutia ar fi fost o sulta pentru respectiva sora.

Servitutea este absolut gratuita ;nu reprezinta un drept de proprietate ci de folosinta si este legiferat foarte clar.
Proprietarul are drept de despagubire numai daca vinde acel teren, caz care nu mai este servitude, iar parcela 2 (din cazul nostru nu ar mai fost sub forma de patrat ci se prelungea cu un dreprunghi prin parcela 3.

Inca ceva , daca s-ar fi inatabulat parcela 2 asa cum este NU AR FI PRIMIT RESPINGERE!