cine imi spune si mie,daca am un contract de vanzare-cumparare in care nu este facuta identificarea cadastrala a imobilului..daca aduc un act aditional contractului in care sa fie facuta identificarea,e valabil?sau numai asta poate sa-mi elibereze notarul,un act aditional?
Numai notarl pot face un act adiţional la contractul de vânzare -cumpărare,
act adiţional de rectficare..
Obligatoriu clientul când se duce la notar îi trebuie:
a) adeverintî de la primărie ştampilată
b) cope dupa planu parcelar (dacă terenul este in extravilan)
c) schiţă topo de la topograf cu vecinii şi cu datele de indentificare , cod tarla , parcela.
tipul terenului: intravilan sau extravilan.........
=D
Modificat de diagodose2009 (14-02-2011 19:05:32)
Ms mult:D..
Am de intabulat o parcela care este pe un titlu de proprietate emis prin 1991.Prin 1993 s-a facut o dezmembrare de catre o pers autorizata si parcela respectiva este normal dezmeembrata in .../1 si .../2. .../1 asta e vanduta cu contract de vanzare-cumparare tot prin 1993 unui cetatean turc(care nici asta nu se gaseste de dupa cutremurul acela mare din Turcia)Acum i-mi vine proprietarul titlului si spune ca vrea intabulare pe parcela asta.../2 care nu este trecuta in cf.
Cum se poate rezolva problema??.merge facuta o rectificare a titlului de proprietate?? sa se mai puna in dreptul parcelei inca un /1?
Cauta contractul de vanzare si schita de dezmembrare la notarul care a intocmit actul in 1993. Toate dosarele se depun in arhiva notariatului, si se poate elibera o copie dupa ele.
Pai schita de dezmembrare o am cu distante si cu tot ce trebuie.Am si contractul de vanzare-cumparare, dar ce pot face cu ele?
La documentatia de intabulare titlul nu are valoare ?
Dar cumparatorul s-a intabulat sau nu cu parcela lui?
Modificat de John Doe (16-02-2011 19:14:31)
Ba voi stiti pasi care sunt de facut sau puneti numai intrebari asa sa va aflati mari meseriasi???
Poti sa intabulezi toata parcela din titlu si pe urma mergi la notar sa iti noteze dezmembrarea in cartea funciara. Asa intabulezi insa si partea turcului, ca asa-i filmul.
Daca nu merge, te faci ca-l cauti pe turc ca nu poti intabula din cauza lui si nu-l mai poti gasi, il dai in judecata si obtii o sentinta ca sa te poti intabula de capul tau si numai parcela ta, ca cealalta ai vandut-o. Poate merge.
@cristea: ...si putina grija in exprimare cred ca n-ar strica.
Pai cand problema e pusa ca un mare meserias, si raspunsurile sunt pe masura... ba...
In mod normal in actul de vanzare din 1993 se scrie ca vanzatorul a dobandit ceea ce vinde prin titlul de proprietate din 1991, deci contractul modifica titlul. Pentru ceea ce a ramas actele de proprietate sunt : titlul de proprietate modificat prin actul de vanzare (ar fi trebuit si un act de dezmembrare conform legii actuale, dar pe atunci nu se purta).
In nici un caz nu se intabuleaza acum tot titlul, pentru ca:
- la verificarea pe registrele de transcriptiuni se va gasi vanzarea din 1993
- daca "scapa" de verificari, odata cartea deschisa ptr tot imobilul, proprietarul poate sa vanda din nou totul, si toti care au avut legatura cu lucrarea sunt partasi la infractiune.
- daca proprietarul e cinstit si nu vinde tot din nou, va trebui sa modifice cartea cand va vrea sa vanda restul.
etc, etc, etc.
PS - prima fraza a fost in gluma, dar nu prea ne place sa ni se spuna "BA".
OFFTOPIC :D
Un matematician, un economist si un topograf sunt intreabati,
- Cat fac unu si cu unu?
Matematicianul ii raspunde:
- Exact doi.
Economistul raspunde
- Poate doi.
Topograful se uita in stanga si in dreapta si spune in soapta:
- Cat vrei sa faca? :rotfl:
La unele OCPI poti intabula in acelasi dosar si titlul, si vreun eventual contract de vanzare-cumparere ulterior, fie ca e sau nu pe toata suprafata.
Da.
Am facut ceva masuratori masuratori (clientul fiind chiar cel ce a impartit terenurile prin 90), sunt in posesia titlului in original si colie legalizata, am si ceva schite dupa dezmembrarea din 93; am si actul de dezmembrare;precum si contractul de
vanzare-cumparare.Ce-i de facut?
Asa pas cu pas.
Ma poate ajuta cineva?
Si crezi ca o sa duci la capat intabularea aici, pe forum?
Prima data vezi ce trebuie sa contina un dosar de intabulare; scrie in ordinul 634 modificat sau pe usa la OCPI-ul tau, iti faci toate piesele cum se cer pe la voi si asta e.
Sau cauta la vreun coleg de la acelasi OCPI un dosar facut si avizat si fa-l si pe al tau la fel.
Mii de scuze!
in cazul in care in cf s-a operat demembrarea atunci trebuie sa corectezi titlul de proprietate dar daca in cf nu este dezmembrat nr topografic atunci faci lucrarea in baza tp cu nr topo nedezmembrat
Doamne, ce-i cu atatea nazdravanii??? De unde va vin ideile, fratilor?
Intabularea imobilului se face cu situatia lui legala din actele care au fost intocmite in forma autentica pana la aceasta data. Din moment ce contractul de partaj este ULTERIOR titlului de proprietate, el este actul valabil care descrie situatia imobilului la ora actuala. Deci intabulezi DOAR lotul ramas proprietarului dupa vanzare, avand ca act de dobandire titlul de proprietate SI actul de partaj.
aa
Modificat de adrian86_dor (20-03-2011 11:48:23)
a
Modificat de adrian86_dor (20-03-2011 11:48:50)
a
Modificat de adrian86_dor (20-03-2011 11:49:00)
a
Modificat de adrian86_dor (20-03-2011 11:49:11)
am o situatie mai dificila: exista o parcela formata din 5 nr. topo, pe doua nr. topo (638, 639) exista inch cf, pe 1 nr topo (640) exista T.P, iar pe 2 nr topo (641, 935) exixta O.P. pot sa fac o singura schita cu 3 acte, pe teren exista si constructii iar patru nr. topo se intersecteaza sub acele constuctii, pun si o schita sa va dati seama mai bine
http://www.fileshare.ro/16736101353.4Modificat de adrian86_dor (20-03-2011 11:49:22)