Buna ziua,
Precizez ca nu sunt topograf, ci doar un client care are o problema care nu stiuc um sa ii mai dau de capat.
In urma cu 5 ani am cumparat un teren (1250m2) de la un propietar care avea 5000m2. Terenul are deschidere la drum 60m cu adancime 21m(e un pic paralelogram) Vecin aveam decat pe spate - primaria care are acolo locuri date in concesiune (4 case) si in dreapta un propietar. In stanga restul de teren al celui care mi-a vandut iar in fata drumul. Propietarul si cu topograful de atunci mi-a spus ca terenul are adacime mai mare de 21m pt ca primaria cand a dat terenul in concesiune pentru case nu a mers pe granita de vecinatate ci un pic aiurea. Au facut actele pe adancime 21m am dat banii.
Intre timp propietarul a vandut si restul de teren, iar cei care au cumparat si-au facut si case. Anul asta vreau sa-mi fac casa. Asa ca am chemat un topograf ca sa imi faca ridicarea topo.
I-am explicat problema cu adancimea, mia- zis ca nu e nici o problema, el masoara tot terenul si bineinteles ca i-a dat mai mult (cu vre-o 80m2). A zis ca deoarece suprafata actuala depasete cu nu stiu cat la suta suprafata din act trebuie sa faca actualizare date tehnice, iar pentru asta trebuie sa faca PVV cu toti vecinii.
Nu nu stiu cate exemplare am fost la toti vecinii si apoi trebuia sa mergem la primarie (ca si propietar pe spate si in fata).
Primaria nu vrea sa semnze. Zice ca sa las terenul dintre mine si vecini (cei 80m2, adica o fasie care pleaca de la 0.7m latime si ajunge in celalat capt al terenuli la 1m si ceva) ca si teren la dispozitia consilului local. Am zis ca nu am nimic impotriva, a venit iar topograful, mi-a batut doi tarusi la 21m, ca mai apoi sa-mi zica ca sa fac gard.
I-am zis ca asa ceva nu se poate. Cum sa stau sa bag bani in gar pe spate (gard ce ar veni la aprox 1m distanta de gardul existen). O data ca nu am bani pentru asa ceva si plus ca acolo o sa fie focar de infectie.
Ce ma deranjeaza cel mai mult e ca toti ceilati care au cumparat teren de la acelasi propietar au aceasi adancime ca mine , dar ei au reusit sa-si construiasca case.
Cum poate fi solutionata mai simplu situatia mea?
Va multumesc
Citat din: asterizanBuna ziua,
Precizez ca nu sunt topograf, ci doar un client care are o problema care nu stiuc um sa ii mai dau de capat.
In urma cu 5 ani am cumparat un teren (1250m2) de la un propietar care avea 5000m2. Terenul are deschidere la drum 60m cu adancime 21m(e un pic paralelogram) Vecin aveam decat pe spate - primaria care are acolo locuri date in concesiune (4 case) si in dreapta un propietar. In stanga restul de teren al celui care mi-a vandut iar in fata drumul. Propietarul si cu topograful de atunci mi-a spus ca terenul are adacime mai mare de 21m pt ca primaria cand a dat terenul in concesiune pentru case nu a mers pe granita de vecinatate ci un pic aiurea. Au facut actele pe adancime 21m am dat banii.
Intre timp propietarul a vandut si restul de teren, iar cei care au cumparat si-au facut si case. Anul asta vreau sa-mi fac casa. Asa ca am chemat un topograf ca sa imi faca ridicarea topo.
I-am explicat problema cu adancimea, mia- zis ca nu e nici o problema, el masoara tot terenul si bineinteles ca i-a dat mai mult (cu vre-o 80m2). A zis ca deoarece suprafata actuala depasete cu nu stiu cat la suta suprafata din act trebuie sa faca actualizare date tehnice, iar pentru asta trebuie sa faca PVV cu toti vecinii.
Nu nu stiu cate exemplare am fost la toti vecinii si apoi trebuia sa mergem la primarie (ca si propietar pe spate si in fata).
Primaria nu vrea sa semnze. Zice ca sa las terenul dintre mine si vecini (cei 80m2, adica o fasie care pleaca de la 0.7m latime si ajunge in celalat capt al terenuli la 1m si ceva) ca si teren la dispozitia consilului local. Am zis ca nu am nimic impotriva, a venit iar topograful, mi-a batut doi tarusi la 21m, ca mai apoi sa-mi zica ca sa fac gard.
I-am zis ca asa ceva nu se poate. Cum sa stau sa bag bani in gar pe spate (gard ce ar veni la aprox 1m distanta de gardul existen). O data ca nu am bani pentru asa ceva si plus ca acolo o sa fie focar de infectie.
Ce ma deranjeaza cel mai mult e ca toti ceilati care au cumparat teren de la acelasi propietar au aceasi adancime ca mine , dar ei au reusit sa-si construiasca case.
Cum poate fi solutionata mai simplu situatia mea?
Va multumesc
Simplu ! Aveti terenul dvs. Cei 80m.p. sunt ptoprietarea primariei.
Bornati-va terenul dva.
Efectati lucrarile de cafastru, si cele necesare aprobarii costructiei.
Ce face primaria cu cei 80 m.p. ramasi , nu mai ese treaba dvs. Eventual ii cocesionati.
Succes !
Multumesc pentru raspuns.
Exact asa am gandit si eu si i-am propus topografului, dar a zis ca nu o sa-i accepte proiectul la OCPI sau unde trebuie sa-l depuna.
Cred ca o sa iau alt topograf. Au trecut 3 luni de cand a facut masuratoarea. Prea mult.
Citat din: asterizanMultumesc pentru raspuns.
Exact asa am gandit si eu si i-am propus topografului, dar a zis ca nu o sa-i accepte proiectul la OCPI sau unde trebuie sa-l depuna.
Cred ca o sa iau alt topograf. Au trecut 3 luni de cand a facut masuratoarea. Prea mult.
Topograful sa fc documentaia exact pe terenul din actele dvs.
Care-i probema ca ramane o vecinatte primaria?
Citat din: asterizanBuna ziua,
Propietarul si cu topograful de atunci mi-a spus ca terenul are adacime mai mare de 21m pt ca primaria cand a dat terenul in concesiune pentru case nu a mers pe granita de vecinatate ci un pic aiurea. Au facut actele pe adancime 21m am dat banii.
1. Surplusul nu vă aparţine.
Citat din: asterizanIntre timp propietarul a vandut si restul de teren, iar cei care au cumparat si-au facut si case. Anul asta vreau sa-mi fac casa. Asa ca am chemat un topograf ca sa imi faca ridicarea topo.
2.Planul topo se face pe configuraţia înscrisă în cartea funciară.
Citat din: asterizanA zis ca deoarece suprafata actuala depasete cu nu stiu cat la suta suprafata din act trebuie sa faca actualizare date tehnice, iar pentru asta trebuie sa faca PVV cu toti vecinii.
3.Topograful dvs este habarnist. Oricum vă trebuie PV fiindcă, conform legii, doar terenurile neînscrise în CF se pot înscrie cu surplus procentual.
Art. 25. - (1) Daca suprafata din masuratori este diferita de suprafata inscrisa in cartea funciara, suprafata din cartea funciara se va modifica in baza documentatiei cadastrale de actualizare a suprafetei. In cartea funciara se va inscrie suprafata rezultata din masuratori, in conditiile prezentului articol.
(2) Pentru imobilele inscrise in cartea funciara:
a) daca suprafata determinata in urma efectuarii masuratorilor este mai mica decat cea inscrisa in cartea funciara, documentatia va fi receptionata, iar suprafata masurata se va inscrie in cartea funciara in baza declaratiei proprietarului conform anexei nr. 5;
b) daca suprafata determinata in urma efectuarii masuratorilor este mai mare decat cea inscrisa in cartea funciara, documentatia cadastrala va fi receptionata, iar suprafata masurata se va inscrie in cartea funciara cu conditia prezentarii procesului-verbal de vecinatate, intocmit conform anexei nr. 18.
(3) Pentru imobilele neinscrise in cartea funciara, daca suprafata masurata este diferita de suprafata din documentatia cadastrala precedenta pentru care nu s-a deschis carte funciara sau de cea din actele de proprietate, se procedeaza astfel:
a) daca diferenta este mai mica sau egala cu 2%, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca cererea este insotita de declaratia pe propria raspundere privind identificarea limitelor de proprietate si de luare la cunostinta a suprafetei rezultate din masuratori a imobilului, intocmita conform anexei nr. 5;
b) daca diferenta este mai mare cu peste 2%, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca cererea este insotita de declaratia pe propria raspundere privind identificarea limitelor de proprietate si de luare la cunostinta a suprafetei rezultate din masuratori a imobilului, intocmita conform anexei nr. 5, si de procesul-verbal de vecinatate, intocmit conform anexei nr. 18;
c) in situatia in care suprafata determinata prin masuratori este mai mica cu peste 2% decat cea din actele de proprietate, documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara, daca documentatia cadastrala va contine declaratia intocmita conform anexei nr. 5.
Citat din: asterizanAm zis ca nu am nimic impotriva, a venit iar topograful, mi-a batut doi tarusi la 21m, ca mai apoi sa-mi zica ca sa fac gard.
I-am zis ca asa ceva nu se poate. Cum sa stau sa bag bani in gar pe spate (gard ce ar veni la aprox 1m distanta de gardul existen). O data ca nu am bani pentru asa ceva si plus ca acolo o sa fie focar de infectie.
4.Topograful nu vă poate obliga să vă faceţi gard. El v-a dat un sfat, poate, pe care dvs l-aţi perceput ca pe o cerinţă. Lăsaţi liber în spate şi utilizaţi ca limită comună gardul deja construit pe limitele de parcele concesionate. Nu e nevoie să faceţi gard pe limita trasată de topograf. Limita neclară în acea zonă nu este un impediment pentru întocmirea planului topo.
Citat din: asterizanCum poate fi solutionata mai simplu situatia mea?
Va multumesc
5.Plan topo întocmit pe configuraţia veche, de acum 5 ani, cu care s-a făcut înscrierea în CF
Lăsaţi liber în spate până la gardul de pe limitele celor care au concesionat.
Primăria, mai mult ca sigur, a concesionat parcelele din spate în urma unor documentaţii cadastrale. Limita respectivă a fost deja stabilită. Practic dvs veţi deţine cei 80 m2 fără forme legale, lucru care nu vă poate împiedica la construirea locuinţei. Ideea este să poziţionaţi construcţia în limita celor 1250 mp şi să nu intraţi pe cei 80 şi să păstraţi jaloanele/bornele ce delimitează parcela dvs de surplus.
AlexGIS: la pct. 3 ai facut o afirmatie contrazisa de textul oficial postat sub ea.
Din pacate topograful nu mi-a dat un sfat in privinta gardului.
A zis ca trebuie sa faca poze la gard ca sa le ataseze la dosar.
Citat din: John DoeAlexGIS: la pct. 3 ai facut o afirmatie contrazisa de textul oficial postat sub ea.
Topograful a condiţionat PV-ul de surplusul procentual. Terenul este deja înscris şi oricum trebuie PV pentru cei 80mp. Eu aşa am înţeles din text, că topograful a spus că beneficiarului îi trebuie PV
deoarece surplusul depăşeşte un procent. Conform topografului, beneficiarul poate înscrie în CF maxim 25 mp (2%), din suprafaţa de 80, în baza anexei 5. În cazul terenurilor deja înscrise, îţi trebuie PV indiferent de suprafaţa găsită în plus. Dacă primpria nu vrea să semneze PV-ul, oricum suprafaţa respectivă va rămâne în aer.
Citat din: asterizanDin pacate topograful nu mi-a dat un sfat in privinta gardului.
A zis ca trebuie sa faca poze la gard ca sa le ataseze la dosar.
Din ce am înţeles eu, din textul iniţial postat de dvs, aveţi nevoie de o documentaţie PAC, adică de un plan de situaţie topografic pentru autorizarea lucrărilor de construire, corect? Această documentaţie este reglementată de Ordinul 108/29.03.2010, publicat în MOF 223/09.04.2010.
Documentatia anexata la solicitarea receptiei planurilor
topografice necesare intocmirii documentatiei de autorizare
a lucrarilor de construire sau desfiintare
1. Memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obtinute, date referitoare la imobil, suprafata pe care se executa lucrarea, date referitoare la situatia existenta si la cea propusa, specificarea modului de materializare a limitelor
2. Plan de incadrare in zona
3. Masuratorile realizate in reteaua de indesire, in format digital
4. Plan topografic (in format analogic si digital - format .dxf) la scara 1:2.000-1:100, dupa caz, care va cuprinde si reprezentarea reliefului si a limitelor cadastrale ale imobilului
5. Certificat de urbanism, in copie
6. Extras de carte funciara pentru informare si extrasul de plan cadastral actualizate
7. Dovada achitarii tarifelor legale
Citat din: AlexGISCitat din: John DoeAlexGIS: la pct. 3 ai facut o afirmatie contrazisa de textul oficial postat sub ea.
Topograful a condiţionat PV-ul de surplusul procentual. Terenul este deja înscris şi oricum trebuie PV pentru cei 80mp. Eu aşa am înţeles din text, că topograful a spus că beneficiarului îi trebuie PV deoarece surplusul depăşeşte un procent. Conform topografului, beneficiarul poate înscrie în CF maxim 25 mp (2%), din suprafaţa de 80, în baza anexei 5. În cazul terenurilor deja înscrise, îţi trebuie PV indiferent de suprafaţa găsită în plus. Dacă primpria nu vrea să semneze PV-ul, oricum suprafaţa respectivă va rămâne în aer.
Citat din: asterizanDin pacate topograful nu mi-a dat un sfat in privinta gardului.
A zis ca trebuie sa faca poze la gard ca sa le ataseze la dosar.
Din ce am înţeles eu, din textul iniţial postat de dvs, aveţi nevoie de o documentaţie PAC, adică de un plan de situaţie topografic pentru autorizarea lucrărilor de construire, corect? Această documentaţie este reglementată de Ordinul 108/29.03.2010, publicat în MOF 223/09.04.2010.
Documentatia anexata la solicitarea receptiei planurilor
topografice necesare intocmirii documentatiei de autorizare
a lucrarilor de construire sau desfiintare
1. Memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obtinute, date referitoare la imobil, suprafata pe care se executa lucrarea, date referitoare la situatia existenta si la cea propusa, specificarea modului de materializare a limitelor
2. Plan de incadrare in zona
3. Masuratorile realizate in reteaua de indesire, in format digital
4. Plan topografic (in format analogic si digital - format .dxf) la scara 1:2.000-1:100, dupa caz, care va cuprinde si reprezentarea reliefului si a limitelor cadastrale ale imobilului
5. Certificat de urbanism, in copie
6. Extras de carte funciara pentru informare si extrasul de plan cadastral actualizate
7. Dovada achitarii tarifelor legale
John , se pare ca omul nu are cadastru de niciun fel, nu are terenul inscris in CF, deci ii trebuie si lucrarea pentru pentru inscriere in CF.
Modificat de bad wolf (16-01-2011 16:40:40)
Citat din: bad wolfJohn , se pare ca omul nu are cadastru de niciun fel, nu are terenul inscris in CF, deci ii trebuie si lucrarea pentru pentru inscriere in CF.
Având în vedere că omul a cumpărat în 2005, mă gândesc că terenul este deja înscris, altfel cum putea să cumpere? Totodată omul a scris că:
Propietarul si cu topograful de atunci mi-a spus ca terenul are adacime mai mare de 21m pt ca primaria cand a dat terenul in concesiune pentru case nu a mers pe granita de vecinatate ci un pic aiurea.Deci, la vremea la care a cumpărat, a existat şi un topograf, pe lângă proprietar. De aici am dedus că terenul ar fi deja înscris. Oricum, lucrările se pot tărăgăna din te-miri-ce, deci nu este exclus ca topograful contractat de beneficiar să prelungească termenul fără un motiv solid.
Oricum, scenarii se pot face cu sutele.
Da intra-adevar, terenul este deja inscris in cartea funciara.
Ce sa zic? AlexGIS, ai scris asa, citat:
3.Topograful dvs este habarnist. Oricum vă trebuie PV fiindcă, conform legii, doar terenurile neînscrise în CF se pot înscrie cu surplus procentual.
Da? Pe urma, in textul de sub asta (din ceva ordin luat), scrie clar cum se procedeaza daca exista surplus, indiferent daca terenul ESTE sau NU ESTE inscris in cartea funciara. Deci, NU doar terenurile neinscrise in CF se pot inscrie cu surplus procentual.
Asta voiam sa zic, nimic altceva. Ca sa nu dezinformam beneficiarul... daca mai intelege ceva...
Citat din: John DoeCe sa zic? AlexGIS, ai scris asa, citat:
3.Topograful dvs este habarnist. Oricum vă trebuie PV fiindcă, conform legii, doar terenurile neînscrise în CF se pot înscrie cu surplus procentual.
Modul în care va fi înscris surplusul, în cazul unui teren deja înscris în CF, nu este condiţionat de valoarea procentuală a acestuia. Sper că acum e clar.
Citat din: John DoeDa? Pe urma, in textul de sub asta (din ceva ordin luat), scrie clar cum se procedeaza daca exista surplus, indiferent daca terenul ESTE sau NU ESTE inscris in cartea funciara.
Articolul 25 este preluat din Ordinul ANCPI nr. 134/2009 - modificarea Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in CF
Citat din: John DoeDeci, NU doar terenurile neinscrise in CF se pot inscrie cu surplus procentual.
Conform Art. 25, modificat prin Ordin, doar terenurile aflate în situaţia menţionată la alin. 3 pot fi înscrise cu surplus procentual, restul nu ţin cont de procent la înscriere. Fiecare înţelege ce vrea din lege doar că textul nu lasă loc de interpretare. Cred că eu m-am exprimat cam alambicat.
Citat din: John DoeAsta voiam sa zic, nimic altceva. Ca sa nu dezinformam beneficiarul... daca mai intelege ceva...
Dialogul dintre noi doi în niciun caz nu ajută pe iniţiatorul subiectului şi, pe cale de consecinţă, nu cred că are rost să lungim povestea.
Textele de lege sunt aici să le citească, soluţia a fost dată iar decizia îi aparţine. Ca un sfat, eu îi sugerez să ia un topograf care cunoaşte legislaţia măcar, eventual să apeleze la topograful care a făcut cadastrul împreună cu vechiul proprietar.
Da.
Am luat legatura cu topograful care a facut lucrarea acum 5 ani, cand am cumparat terenul.
Sper sa nu mai am nici o problema si sa fie totul ok.
Multumesc celor ce mi-au raspus.
Revin cu o intrebare.
Pentru depunerea documentatie topo la OCIP este nevoie de copie dupa CU (asa mi-a zis noul topograf angajat)?
Caci eu am (la "sfatul" sefului departamentului urbanism din primarie) 2 CU. Unul pentru gard si unul pentru constructie cu utilitati.
Citat din: AlexGISAceastă documentaţie este reglementată de Ordinul 108/29.03.2010, publicat în MOF 223/09.04.2010.
Documentatia anexata la solicitarea receptiei planurilor
topografice necesare intocmirii documentatiei de autorizare
a lucrarilor de construire sau desfiintare
1. Memoriu tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obtinute, date referitoare la imobil, suprafata pe care se executa lucrarea, date referitoare la situatia existenta si la cea propusa, specificarea modului de materializare a limitelor
2. Plan de incadrare in zona
3. Masuratorile realizate in reteaua de indesire, in format digital
4. Plan topografic (in format analogic si digital - format .dxf) la scara 1:2.000-1:100, dupa caz, care va cuprinde si reprezentarea reliefului si a limitelor cadastrale ale imobilului
5. Certificat de urbanism, in copie
6. Extras de carte funciara pentru informare si extrasul de plan cadastral actualizate
7. Dovada achitarii tarifelor legale
Da.