am un cf cu 5 constructii c1, c2, c3, c4, c5
eu vreau sa apartamentez doar c3 iar celelalte constructii nu ma intereseaza
cand le import, import toate cele 5 constructii
la unitati individuale la cele 4 constructii trec una singura, iar la c3 doua unitati individuale
cand salvez imi cere sa introduc mai multe unitati individuale la fiecare din cele 4 constructii
care ati mai trecut prin asta va rog sa ma 'luminati si pe mine, poate cu un cp asemanator pe email sau sfaturi pe forum
multumesc anticipat!!! :hi:
nu am intalnit un astfel de caz, dar de curiozitate am incercat sa fac acum un CP cu situatia expusa de tine... si am reusit :hi:
la constructiile care nu se vor modifica (cele pe care nu le apartamentezi), la rubrica unitati individuale nu am trecut nimic (nici 0, nici 1.... absolut nimic) si s-a salvat
succes
Modificat de damaris (02-11-2010 13:49:53)
Cand apartamentezi trebuie sa faci "Foaia de avere". Ce teren in cota indiviza aloci pentru unitatile individuale din constructia respectiva?
Ar trebui facuta dezmembrarea terenului aferent constructiei respective (inclusiv cale de acces) ca sa le dai si terenul aferent. Altfel creezi sarcina pe tot terenul.
Asa as face.
Citat din: Sorin100Cand apartamentezi trebuie sa faci "Foaia de avere". Ce teren in cota indiviza aloci pentru unitatile individuale din constructia respectiva?
Ar trebui facuta dezmembrarea terenului aferent constructiei respective (inclusiv cale de acces) ca sa le dai si terenul aferent. Altfel creezi sarcina pe tot terenul.
Asa as face.
Tu nu ai auzit de cota indiviza care este inscrisa in contractul de vanzare cumparare sau pe care o primesti de la primarie, de obiciei de la urbanism ?
Sau imi spui si mie si celorlalti colegi de forum cu facidezmembrarea terenului aferent unui bloc de locuinte?
cota de teren o are fiecre cladire in parte, cladirea pe care o apartamentez este formata din doua apartamente cu suprafetele la fel, deci cota lor parte se imparte la 2 din cota de teren aferenta constructiei. mi se pare anormal sa ma apuc sa dezmembrez terenul de sub cladire fiind in indiviziune.
iar la noi in 99% din cazuri nu s-a vandut terenul aferent constructiilor cand s-a vandut constructia. nu stiu in alte orase cum s-a facut, dar la noi nu.
Domnule, eu am inteles asa: pe un teren sunt 5 constructii. Din cele 5 constrctii vrea sa apartamenteze una. Nu inteleg de unde ai scos asta cu CVC sau ca vreau sa demembrez terenul in cota indiviza.
Eu am spuz ca as dezmembra suprafata de teren aferenta imobilului nr.5 impreuna cu calea de acces. Doar pentru acesta suprafata de teren as calcula cota indiviza aferenta fiecarei unitati individuale. Restul terenului (lotul 2) ramane liber de sarcini.
Citat din: damarisnu am intalnit un astfel de caz, dar de curiozitate am incercat sa fac acum un CP cu situatia expusa de tine... si am reusit :hi:
la constructiile care nu se vor modifica (cele pe care nu le apartamentezi), la rubrica unitati individuale nu am trecut nimic (nici 0, nici 1.... absolut nimic) si s-a salvat
succes
multumesc! nici prin cap nu mi-a trecut sa nu complectez rubrica "unitati individuale", numai la noi se putea face o asa aplicatie tampita.:hi:
Modificat de s_mihai0481 (04-11-2010 21:59:06)
probabil ca ai facut cum ti-a indicat S-mihai0481
si probabil esti in mare belea
anuleaza tot
si mai vb...
Eu am facut asa: Pe un teren este o c-tie cu 2 intrari(facuta in oglinda, deci cu 2 apartamente). Proprietarul voia sa vinda separat cele 2 apartamente impreuna cu 1/2 din curte. Am dezmembrat terenul in 3 loturi: Casa cu terenul de sub ea si cele 2 jumatati din curte, ocolind terenul de sub casa(asta a devenit o enclava). Am facut apartamentare la casa(2 apartamente) si dupa aia a vindut 1/2 din curte+1 apartament din casa.
la mine nu era cazul sa dezmembrez (si nici nu puteam) intrucat terenul este concesionat de CNCFR.
pe viitor nu trebuie complectat campul la unitati individuale pt constructiile ce nu fac obiectul apartamentarii. mi se pare aiurea........dar doar asa se poate salva Cp-ul fara erori.
Citat din: MarianEu am facut asa: Pe un teren este o c-tie cu 2 intrari(facuta in oglinda, deci cu 2 apartamente). Proprietarul voia sa vinda separat cele 2 apartamente impreuna cu 1/2 din curte. Am dezmembrat terenul in 3 loturi: Casa cu terenul de sub ea si cele 2 jumatati din curte, ocolind terenul de sub casa(asta a devenit o enclava). Am facut apartamentare la casa(2 apartamente) si dupa aia a vindut 1/2 din curte+1 apartament din casa.
Ingineria asta tine daca-ti da CU primaria, daca respecti regulamentul de urbanism... :hi:
Corect! Dar nu e inginerie, asa vrea Maria Sa OCPI!!!! Si a fost avizata lucrarea! Si e si corect.
Modificat de Marian (27-11-2010 20:43:04)
Citat din: MarianCorect! Dar nu e inginerie, asa vrea Maria Sa OCPI!!!! Si a fost avizata lucrarea! Si e si corect.
Daca s-a avizat lucrarea in felul asta, fiind vorba de trei parcele rezultate in urma dezlipirii banuiesc ca ai prezentat si CU-ul despre care vorbea Mit.
Nu cred ca-ti da un asemenea CU nici un arhitect specialist in probleme de urbanism si cu mintea pe umeri pt. ca pe parcela pe care ramane constructia ar insemna ca ai POT de 100% :uimit: (nici la New York nu este atata) si s-ar putea ulterior sa se ceara AC pt. o noua constructie pe fiecare din celelalte doua parcele care raman fara constructii. :nod:
Deci in consecinta... cam scartaie, chiar daca OCPI-ul a avizat d.p.d.v. tehnic lucrarea.
A trecut situatia si de notar? :(
Vad ca ai o urma de indoiala. Lucrarea s-a facut ASA CUM A ZIS OCPI, nu a trecut din greseala sau cu relatii sau presiuni. CU il elibereaza primaria in baza propunerii de dezlipire. Cit despre notar, s-a facut si vinzarea, asa ca.......Daca nu-ti vine sa crezi, suna vreun autorizat din Calarasi si-ti va spune la fel. Eu nu am vrut sa dau lectii ci sa ajut.
Am urmatoarea situatie daca ma poate ajuta cineva:
o parcela de 200 mp din care 100 sunt ocupati de constructie
2 proprietari pe constructie fiecare cu cota de 1/2 si terenul pe statul roman.
unul dintre ei are 100 mp din teren in folosinta.
se poate face apartamentarea constructiei ?
Da; calculul partilor comune indivize se face in functie de supraf. utila a fiecarui apartament, iar terenul va fi "in folosinta". :hi:
multumesc pentru raspuns mit
terenul intra la bunuri comune . Ce cote de teren vor avea cele doua apartamente > 100/200mp fiecare sau cote corespunzatoare suprafetelor utile ale apartamentelor ?
Modificat de Anton Pann (22-03-2011 08:40:51)
si din teren vor avea mp teren in folosinta conform SU ale apt.