Topograf Online

impreuna cu fratele meu avem o bucata de pamant de 10 ha intr-o parcela de 50 ha pe care vreau sa o vand ( doar partea mea).acum,problema este ca nu pot iesi din indiviziune ca sa fac intabularea partii mele pentru ca pe parcela respectiva,aia de 50 ha sunt emise mai multe titluri decat este suprafata,adica pe parcela de 50 ha sunt emise titluri pe vreo 60 ha.( nu sunt in domeniu dar sper ca m-am exprimat destul de clar).pana acum am inteles ca se putea face,adica era o lege a primului venit,sau cam asa ceva.va rog sa imi spuneti daca se merge in continuare asa sau a aparut alta lege.va multumesc mult

O PARERE -     SE REMASOARA TOATA PARCELA,
A) - SE FACE DIMINUARE PROPORTIONALA LA TOATE PARCELELE, SE REPARCELEAZA , SE ANUNTA TOTI PROPRIETARII  , PROBABIL ESTE NEVOIE SI DE O HOTARARE A COMISIEI LOCALE VALIDATA LA JUDET. PROBABIL AR TREBUI DIMINUATE SI SUPRAFETELE PARCELELOR DEJA INTABULATE - SAU NU!!??
- CU DOCUMENTATIE TIP 415 SE REGLEAZA INTREAGA PARCELA- TEORETIC !!
B) - SE FACE INTABULARE CU POZITIONARE INCERTA SI DECLARATIE NOTARIALA - E VORBA DE TIPUL DE LUCRARE DERIVATA DIN 415 , PRIN CARE PROPRIETARUL DA ACORDUL DE A I SE FACE ULTERIOR MODIFICARI ALE DATELOR PARCELEI. PE DWG SE PUNE CONTURUL SOLEI, PARECELELE INTABULATE SI PARCELA IN CAUZA .SE MENTIONEAZA SI IN cf POZITIONAREA INCERTA .  ACEST TIP DE LUCRARE E POSIBIL DACA  PRIMESTI LA CEREREA DE INFORMATII CA NU EXISTA PLAN PARCELR
C) ASTEAPTA SI ALTE SFATURI DE LA COLEGII CARE AU REZOLVAT ASA CEVA

N-am mai intalnit o asa diferenta (mare) 60 in acte si 50 pe teren.  :uimit:
Si daca masuram cu pasu' si tot nu aveam atata eroare...  :hi:

in primul rand cred ca este vorba de o tarla de 50 ha, in cadrul careia ai o parcela de 10 ha.
ca sa mergi cu plan de incadrare in tarla(primul venit ca sa ma intelegi) va trebui sa ai acordul celor din primarie, care sa nu stie despre aceasa diferenta, pt ca daca au cunostinte despre asa ceva nu iti vor semna acel plan in veci.

bravo ancka il inveti bine cum sa-si bata joc de un coleg de-al nostru
nu te duci tu sa-i faci lucrarea

nu-l invat sa-si bata joc de nimeni...dar cam asa stau lucrurile.

Una este localizarea incerta si alta este diferenta prea mare de suprafata. Chestiunea ar trebui rezolvata de Primarie, comisia judeteana si OCPI in sensul cineva din tarlaua aia trebuie mutat in alta parte ca sa aiba loc restul.
Chiar daca legea actuala nu prevede o limita maxima pana la care se poate diminua suprafata unei parcele daca nu incap toate (adica o limita maxima a bataii de joc), mie mi se pare foarte ciudat sa primesti in acte o suprafata si in teren alta. Nu stiu ce s-ar intampla in instanta, nu am auzit.

ovidiu32: nu exista nici o lege a primului venit, iar uzucapiunea este altceva. Totusi, daca cineva din tarla s-a intabulat deja, greu il mai misti de acolo - conform bunelor obiceiuri ale OCPI: cine e avizat e bun si e batut in cuie. Asta e o constatare practica, nu are nici o baza legala.

Ma intreb uneori, oare Gigi Becali (de exemplu) n-a avut probleme din astea? Oare cum le-a rezolvat? Stie cineva?

EU NUCRED IN DIFERENTA DE 10 HA (IN PLUS ) LA O TARLA DE 50 HA !!!
MAI DE GRABA CRED CA ESTE VORBA DE UN JMECHERAS , SAU MAI MULTI, CARE AU SUPRAFETE MAI MARI DECAT CELE DIN ACTE , SI ASTA CU COMPLICITATEA CUIVA DIN COMISIA LOCALA.
SOLUTIA ESTE LA SUS NUMITA COMISIE LOCALA.
AUTORIZATI IN CADASTRU N-AU NICIO ATRIBUTIUNE.
IAR SOLUTIA ESTE DE A FI MASURATA SI PARCELATA CORECT TOATA TARLAUA SI ANULAREA TUTUROR T.P. SI ELIBERARE ACESTORA CONFORM CU SUPRAFETELE REALE EXISTENTE.
ACEASTA PROBLEMA NU POATE FI REZOLVAT COMFORM AIURELI ACELEIA DE ORD. 415 CI CONFORM LEGILOR FONDULUI FUNCIAR.
SA NU UITAM CA PFA IN CADASTRU TREBUIE SA FACA LUCRARI DE CADASTRU NU DE PUNERE IN POSESIE.
SUCCES !

Nici eu n-am crezut pana n-am vazut. Dar exista, si nu le-am rezolvat inca.

va multumesc tuturor pentru raspunsuri,vom vedea ce urmeaza zilele viitoare.

si cred ca raspunsul dat de ancka este cel mai aproape de adevar,am vorbit cu cineva care cumpara si vinde teren si mi-a spus la fel.aici,unde am eu teren este ceva obisnuit sa fie titluri de proprietate dubluri,majoritatea sunt asa.

Bună, am întăbulat o casă cu trei cameră, dar din greşeală am trecut în CP 2 camere, şi în CF aşa a apărut cu 2 camere. În timp s-a făcut şi parcelarea terenului pe care este situat casa.
Intrebarea mea este care sunt modalitaţile cu care s-ar putea corecta aceasta greşeală, deorecee la ONCPI au zis ca trebuie refacut toate documentaţia, dar pentru asta ar trebui anulat si parcelarea ? Notarii au zis ca prima data trebuie sa corectam documentatia, numai dupa aia o sa fac parcelare in CF. Acuma care e procedura?
 Va multumesc.

Cred ca merge cu actualizare date imobil.

Ok, dar trebuie sa anulam parcelarea, ca sa putem sa facem actualizare date imobol sau nu ?

casa este o pe o singura parcela, iar proprietarul este acelasi cu al terenului in cota de 1/1 ?

Da, asa e. Casa e pe o parcela, iar proprietarul e acelasi cu al terenului in cota 1/1.

Atunci ar trebui sa merga cu actualizare date imobil, fara sa anulezi nimic, din moment ce parcelarea sa operat in CF.
Eventual duci si o nota de completare in care explici ce si de ce se cer eventualele modificari/actualizari !
Dar cine stie ce poate sa-ti mai cera la OCPi-ul vostru, ca fiecare e cu legea lui proprie din cate am observat.

Succes !

Indreptare eroare materiala la cadastru si la CF; in CP setezi ca actualizare date imobil. Face obiectul doar parcela cu casa. :hi:

Va multumesc pentru raspunsuri.  :)

buna seara am si eu o intrebare...am un beneficiar care a cumparat in decursul unei perioade de timp mai multe apartamente dintr-un imobil...le-a cumparat in final pe toate...acum a obtinut aut. de construire pentru masardare...si vrea sa o intabuleze...dar vrea in acelasi timp ca apartamentele cumparate sa aiba acelasi nr cad intr-o singura carte funciara si nu cum le are in momentul de fata ca intr-o carte colectiva...cum procedez?

Gresesti, Alex, cand e vorba de mansarda. Trebuie mers pe reapartamentare, nu pe prima inscriere UI. Asa li se aloca si cote de teren si de parti comune apartamentelor de la mansarda.
Chestia cu alipirea m-a bagat in ceata, si nu vad ce interes ar avea proprietarul sa faca asa o nazbatie. E o speta prea complicata ca sa se fi gandit cineva la rezolvarea ei.
Ma gandesc ca prin alipirea tuturor apartamentelor, in final constructia va avea un singur UI, din care clipa nu se mai numeste condominiu, dar nu stiu cum reactioneaza E-Terra, care ar trebui sa inchida cartea colectiva. S-ar putea sa mearga, dar nu e sigur.

hai ca va lamuresc eu de ce ar face omu` aliipre, am avut un caz similar:
pai in primul rand daca este si singurul imobil al omului, dupa noua lege a lui poc ar trebui sa plateasca o  gramada la impozit in functie de foile de avere, pe cand el are totusi doar o singura cladire  :uimit:  (asta a fost in cazul meu)

Pe urma am incercat si eu de toate: alipire UI, alipire simpla, actualizare imobil, actualizare UI (mai avea si terenul impartit in 3 foi separate -cladirea in cauza doau pe unul singur).
Timp de un an de zile m-am plimbat ca prostu` la cadstru si sedinte peste sedinte, note de completare de`am p**ea urmate de respingeri. Neconcordanta intre cotele de teren transcrise gresit de la CF si multe alte batai de cap.

Intr-un final sti cum sa rezolvat ? Printr-o simpla si banala intabulare (prima inscriere) asta a fost rezolvarea mea, discutata cu directoarea de la oficiu si fetele de la CF :hi: Asta a fost singura si simpla solutie acceptata si de E-terra vietii fara sa te mai complici.

Ii rog pe cei care nu au trecut prin astfel de situatii sa se abtina de la comentarii inutile, pt. ca sincer nu ma intereseaza si habar n-au daca nu au facut o lucrare de acest fel.
Acum nu zic ca asta e solutia corecta d.p.d.v. al mersului firesc, ci doar modalitatea prin care mi-am rezolvat eu problema.

Asa ca mult succes, si nervi ai nevoie !

multumesc mult pentru raspunsurile voastre...o sa ma duc si la oficiu la bucuresti sa vad ei ce ma sfatuiesc..
eu ma gadeam sa fac cum a zis alexgis..

                  ca daca sunt toate apartamentele au fost cumparate....inculsiv masarda...nu mai intru in capitolul cote comune...se considera ca proprietarul este unic si aici nu se pai pune problema cotelor...deci merg pe alipirea  apartamentului dupa ce fac si intabularea masardei...mi se pare cel mai corect....am sa tin cont si de parerile celorlati..si am sa vad intr-un final ce am sa fac...va multumesc mult...o zi buna!!


               

                  

lacriman a scris: Gresesti, Alex, cand e vorba de mansarda. Trebuie mers pe reapartamentare, nu pe prima inscriere UI. Asa li se aloca si cote de teren si de parti comune apartamentelor de la mansarda. Chestia cu alipirea m-a bagat in ceata, si nu vad ce interes ar avea proprietarul sa faca asa o nazbatie. E o speta prea complicata ca sa se fi gandit cineva la rezolvarea ei. Ma gandesc ca prin alipirea tuturor apartamentelor, in final constructia va avea un singur UI, din care clipa nu se mai numeste condominiu, dar nu stiu cum reactioneaza E-Terra, care ar trebui sa inchida cartea colectiva. S-ar putea sa mearga, dar nu e sigur.

Nu se închide CF colectivă. Nu contează câte UI-uri sunt, poate fi doar unul. Odată ce ai UI în construcţie se deschide automat CF colectivă.
Poate fi şi o vilă, nu neapărat condominiu cu nşpe apartamente. De aia am sugerat să meargă la oficiu să ceară sfat acolo. Eu nu am reuşit cu reapartamentare. Ce acte ai pus în spate de i s-a alocat cota din teren?

bilusik a scris: o sa ma duc si la oficiu la bucuresti sa vad ei ce ma sfatuiesc..

Mai bine asa.

_______________________________________
Descarcă aplicația SIMCAD
Sistem de Management Integrat al Lucrărilor de Cadastru și Topografie
Tofan Alexandru tel: 0742-883-676
Grupul FB topografie - geodezie - cadastru


               

                  Reapartamentarea este lucrare cu flux intrerupt, ca si dezmembrarea. Specialistul face calculele tehnice (adica stabileste cotele), dupa avizare proprietarii merg la notar si se face actul care exprima vointa partilor.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  

lacriman a scris: Reapartamentarea este lucrare cu flux intrerupt, ca si dezmembrarea. Specialistul face calculele tehnice (adica stabileste cotele), dupa avizare proprietarii merg la notar si se face actul care exprima vointa partilor.

Da. Ce acte s-au pus în spate? AC de la mansardă şi toate CF-urile ind din bloc, ori cum?

_______________________________________
Descarcă aplicația SIMCAD
Sistem de Management Integrat al Lucrărilor de Cadastru și Topografie
Tofan Alexandru tel: 0742-883-676
Grupul FB topografie - geodezie - cadastru


               

                  Referitor la problema colegului, daca tot se vor alipi toate UI, poate e bine sa nu inscrie acum mansarda, ci sa faca alipirea tuturor UI si dupa aceea sa extinda constructia cu inca un nivel (actualizare). mai putine lucrari, mai putine taxe, mai putine acte
Nu stiu cum reactioneaza Eterra la constructie cu un singur Ui, la asta ma refeream. Cand in CP bagi la caracteristicile constructiei ca are un singur UI, nu-i deschide colectiva. Ca fizic, de fapt, nu deschide nimic, ptr ca toate CF sunt in una singura care se ramifica). Sunt foarte curios cum o sa se rezolve. Am intrebat azi pe cineva care lucreaza la Agentie la informatica, si a ramas cu gura cascata
Iar la OCPI Bucuresti s-ar putea sa intrebe degeaba, ptr ca ei au versiunea veche de ETerra.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  

kod a scris: Intr-un final sti cum sa rezolvat ? Printr-o simpla si banala intabulare (prima inscriere) asta a fost rezolvarea mea, discutata cu directoarea de la oficiu si fetele de la CF Asta a fost singura si simpla solutie acceptata si de E-terra vietii fara sa te mai complici. Ii rog pe cei care nu au trecut prin astfel de situatii sa se abtina de la comentarii inutile, pt. ca sincer nu ma intereseaza si habar n-au daca nu au facut o lucrare de acest fel. Acum nu zic ca asta e solutia corecta d.p.d.v. al mersului firesc, ci doar modalitatea prin care mi-am rezolvat eu problema. Asa ca mult succes, si nervi ai nevoie !

Tinand cont ca sunt unul din cei doi care am raspuns la intrebare, da-mi voie sa ma simt atins: am raspuns la o intrebare pusa de cineva in nevoie.Numai pentru asta intru pe acest forum, si nu cred ca vei gasi in postarile mele vreo ineptie. Cat stiu, spun. Daca mi se cere.
Urmaresc acest forum ca pe unica modalitate de comunicare a unor profesionisti, deci incerc sa ma comport profesionist, sa dau solutii legale si tehnic corecte. Daca esti corect si respecti regulamentul si legea, poti sa mergi pana in panzele albe cu orice guguman care iti pune piedici. Dar daca incurajam gainariile si rezolvarile pe ocolite, atunci meritam ce capatam.
Cei cu care avem de-a face in activitatea noastra - la toate nivelurile, incepand de la beneficiar pana la autoritati - sunt specialisti - poate- in procent de 10% max. Ne lasam la mana lor? Accept o solutie de moment doar ca sa-mi iau banii? Foamea e mare, dar mai bine mai gandesc un pic decat sa ma descalific singur, si odata cu mine toata bransa din care fac parte.
Asa gandesc eu.
Iar daca nu te intereseaza, e simplu: nu citi acest subiect.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  

AlexGIS a scris: lacriman a scris: Reapartamentarea este lucrare cu flux intrerupt, ca si dezmembrarea. Specialistul face calculele tehnice (adica stabileste cotele), dupa avizare proprietarii merg la notar si se face actul care exprima vointa partilor. Da. Ce acte s-au pus în spate? AC de la mansardă şi toate CF-urile ind din bloc, ori cum?

AC cu tot de tine de ea (plan, PV receptie, etc) si copia cartii colective a constructiei. Asa se lucreaza la noi.

_______________________________________
stay hungry. stay foolish.


               

                  

lacriman a scris: AC cu tot de tine de ea (plan, PV receptie, etc) si copia cartii colective a constructiei. Asa se lucreaza la noi.

Da. Aici vroiam să ajung. Hai să zic cum fac eu şi care este teoria.

Nu poţi face reapartamentare din prima. De ce? Aşa zice manualul. Eu am încercat aşa exact după implementarea e-Terra şi nu a mers. Am primit respingere şi am început să rumeg manualul.


Operaţiunea de Reapartamentare se face in momentul in care imobilul teren + construcţie are o carte colectiva completa din punct de vedere a înscrierii in Cartea Funciara a tuturor unitatilor individuale.

In momentul in care Cartea colectiva este ,,completa", singura operaţie cadastrala care se poate face este Reapartamentarea, care presupune recalcularea cotelor din partile comune si cotelor de teren aferente fiecărui UI si corectarea astfel a datelor înscrise in carte funciara.

De asemenea, aparitia sau disparitia unei unitati individuale dintr-o constructie, dupa ce Cartea Colectiva a fost ,,completata", face obiectul tot opratiunii cadastrale de reapartamentare
 

Deci ai nevoie de toate CF ind. pentru reapartamentare.

Pentru asta trebuie să încrii UI-ul în cartea colectivă a condominiului şi apoi faci reapartamentare. Dar ce rost are reapartamentarea în cazul colegului, din moment ce pe pe conodminiu e un singur proprietar? Poate face corecţie de cote, după alipire, prin dezmembrare că se duc toate suprafeţele într-o sg CF ind (eu am bănuit că vrea să vândă apartamentele, de aia o tot bag pe asta cu dezmembrarea... poate omul nu vrea să vândă şi atunci face alipire UI şi la revedere).

PS La tine poate merge altfel, nu zic nu (repet, depinde de colective). Câte oficii, atâtea diferenţe pe fiecare operaţiune. În altă ordine de idei, ieri am depus prima mansarda pe 2011 facuta asa (prima inregistrare UI). Au mai fost vreo doua anul trecut.

_______________________________________
Descarcă aplicația SIMCAD
Sistem de Management Integrat al Lucrărilor de Cadastru și Topografie
Tofan Alexandru tel: 0742-883-676
Grupul FB topografie - geodezie - cadastru


               

                  

bilusik a scris: buna seara am si eu o intrebare...am un beneficiar care a cumparat in decursul unei perioade de timp mai multe apartamente dintr-un imobil...le-a cumparat in final pe toate...acum a obtinut aut. de construire pentru masardare...si vrea sa o intabuleze...dar vrea in acelasi timp ca apartamentele cumparate sa aiba acelasi nr cad intr-o singura carte funciara si nu cum le are in momentul de fata ca intr-o carte colectiva...cum procedez?

hai sa-ti spun eu cum sa faci: te sfatuiesc sa faci intai reapartamentarea (unde vei introduce toate UI-urile existente si cele care vor rezulta- nu uita aici sa scazi cotele de uz comun), apoi dupa ce inscrii si la CF UI-urile noi rezultante poti face alipire de UI, dupa care poti cere la cei de la CF (nu stiu sa-ti spun codul)- 'dezapartamentarea'- presupune transformarea din CF condominiu cu UI-uri in CF teren+constructie simpla.
Mai mult de 2 luni de zile daca are bani omu nu ar trebuii sa tine toata lucrarea asta


               

                  

bilusik a scris: buna seara am si eu o intrebare...am un beneficiar care a cumparat in decursul unei perioade de timp mai multe apartamente dintr-un imobil...le-a cumparat in final pe toate...acum a obtinut aut. de construire pentru masardare...si vrea sa o intabuleze...dar vrea in acelasi timp ca apartamentele cumparate sa aiba acelasi nr cad intr-o singura carte funciara si nu cum le are in momentul de fata ca intr-o carte colectiva...cum procedez?

1. Extindere imobil pe verticala
2. Reapartamentare
Bafta

_______________________________________
Masoara cu grija, studiaza actele ca un avocat cusurgiu, pretinde onorariul ce reflecta corect munca prestata si ...nu spune nimic de rau despre colegii de breasla !


               

                  

AlexGIS a scris: lacriman a scris: AC cu tot de tine de ea (plan, PV receptie, etc) si copia cartii colective a constructiei. Asa se lucreaza la noi. Da. Aici vroiam să ajung. Hai să zic cum fac eu şi care este teoria. Nu poţi face reapartamentare din prima. De ce? Aşa zice manualul. Eu am încercat aşa exact după implementarea e-Terra şi nu a mers. Am primit respingere şi am început să rumeg manualul. Operaţiunea de Reapartamentare se face in momentul in care imobilul teren + construcţie are o carte colectiva completa din punct de vedere a înscrierii in Cartea Funciara a tuturor unitatilor individuale. In momentul in care Cartea colectiva este ,,completa", singura operaţie cadastrala care se poate face este Reapartamentarea, care presupune recalcularea cotelor din partile comune si cotelor de teren aferente fiecărui UI si corectarea astfel a datelor înscrise in carte funciara. De asemenea, aparitia sau disparitia unei unitati individuale dintr-o constructie, dupa ce Cartea Colectiva a fost ,,completata", face obiectul tot opratiunii cadastrale de reapartamentare   Deci ai nevoie de toate CF ind. pentru reapartamentare. Pentru asta trebuie să încrii UI-ul în cartea colectivă a condominiului şi apoi faci reapartamentare. Dar ce rost are reapartamentarea în cazul colegului, din moment ce pe pe conodminiu e un singur proprietar? Poate face corecţie de cote, după alipire, prin dezmembrare că se duc toate suprafeţele într-o sg CF ind (eu am bănuit că vrea să vândă apartamentele, de aia o tot bag pe asta cu dezmembrarea... poate omul nu vrea să vândă şi atunci face alipire UI şi la revedere). PS La tine poate merge altfel, nu zic nu (repet, depinde de colective). Câte oficii, atâtea diferenţe pe fiecare operaţiune. În altă ordine de idei, ieri am depus prima mansarda pe 2011 facuta asa (prima inregistrare UI). Au mai fost vreo doua anul trecut.

corect...asa o sa procedez....multumesc...


               

                  

lacriman a scris: Tinand cont ca sunt unul din cei doi care am raspuns la intrebare, da-mi voie sa ma simt atins: am raspuns la o intrebare pusa de cineva in nevoie.Numai pentru asta intru pe acest forum, si nu cred ca vei gasi in postarile mele vreo ineptie. Cat stiu, spun. Daca mi se cere. Urmaresc acest forum ca pe unica modalitate de comunicare a unor profesionisti, deci incerc sa ma comport profesionist, sa dau solutii legale si tehnic corecte. Daca esti corect si respecti regulamentul si legea, poti sa mergi pana in panzele albe cu orice guguman care iti pune piedici. Dar daca incurajam gainariile si rezolvarile pe ocolite, atunci meritam ce capatam. Cei cu care avem de-a face in activitatea noastra - la toate nivelurile, incepand de la beneficiar pana la autoritati - sunt specialisti - poate- in procent de 10% max. Ne lasam la mana lor? Accept o solutie de moment doar ca sa-mi iau banii? Foamea e mare, dar mai bine mai gandesc un pic decat sa ma descalific singur, si odata cu mine toata bransa din care fac parte. Asa gandesc eu. Iar daca nu te intereseaza, e simplu: nu citi acest subiect.

De crezi ca i-am dat acel raspus, de fraier, sau in necunostinta de cauza ?
Tu crezi ca eu nu m-am plimbat cu o astefel de lucrare, pe timpul meu pe benzima mea etc. timp de mai bine de un an de zile, pe la primarie si notar si ospiciu ? Asa numai ca am vrut sa fiu corect si sa respect ce zici tu mai sus, sti care a fost rezultatul:
vreo n-spe completari si 6 documentatii respinse pe aceeasi tema, iar rezultatul a fost unul simplu si sigur, intabularea tuturor apartamentelor ca o cladire singura, fara atatea UI-uri si alte porcarii, (Apropo asta a fost raspunsul celor de la oficiu)...
Asta a fost in cazul meu, acum el face cum stie mai bine si cum crede de cuvinta !
Asa ca pur si simplu nu ma mai intereseaza, ca deja mi se face greata despre modul de receptie a lucrarilor, si inca ceva mult succes la lupta cu morile de vant !
Romanu` are o vorba mai nou in zi de azi: "poti sa mori cu dreptatea in brate ca nu te baga nimeni in seama..." (nu o lua ca pe un atac personal, ci ca pe un sfat)
Numai bine !