Buna Ziua
Am si eu de dezmembrat o parcela in 2 loturi.
Initial terenul era liber de constructii.Acum s-a construit o locuinta pe acesta cu autorizatie de construire dar fara proces verbal de receptie.
Proprietarul vrea sa vanda un lot din acestea doua(cel fara locuinta).
Intrebarea este daca pot sa nu ii trec constructia in documentatia de dezlipire, iar apoi dupa ce face vanzarea lotului celalalt si isi face receptia la casa sa ii fac intabularea de constructie?
Citat din: gabistefBuna Ziua
Am si eu de dezmembrat o parcela in 2 loturi.
Initial terenul era liber de constructii.Acum s-a construit o locuinta pe acesta cu autorizatie de construire dar fara proces verbal de receptie.
Proprietarul vrea sa vanda un lot din acestea doua(cel fara locuinta).
Intrebarea este daca pot sa nu ii trec constructia in documentatia de dezlipire, iar apoi dupa ce face vanzarea lotului celalalt si isi face receptia la casa sa ii fac intabularea de constructie?
Da , chiar daca nu o inscrii in CF. PAD-ul trebuie sa cuprinda absolut totul.
Citat din: bad wolfCitat din: gabistefBuna Ziua
Am si eu de dezmembrat o parcela in 2 loturi.
Initial terenul era liber de constructii.Acum s-a construit o locuinta pe acesta cu autorizatie de construire dar fara proces verbal de receptie.
Proprietarul vrea sa vanda un lot din acestea doua(cel fara locuinta).
Intrebarea este daca pot sa nu ii trec constructia in documentatia de dezlipire, iar apoi dupa ce face vanzarea lotului celalalt si isi face receptia la casa sa ii fac intabularea de constructie?
Da , chiar daca nu o inscrii in CF. PAD-ul trebuie sa cuprinda absolut totul.
Pai si daca nu trec constructia poate sa aiba probleme cand face actul de dezmembrare?
Iar in cazul a trec constructia ce specific in Pad la mentiuni?Mai e nevoie sa o trec si in Cp?
in pad notezi constructie neinscrisa in c.f., iar in cp debifezi casuta "are acte" din tabelul cu datele pentru constructie. spor la treaba!
io zic sa nu te mai complici...faci documentatia ca si cum nu ar fi constructiia , dupa ce iti iasa dezmembrarea notezi si construcia...asta e ca sa scapi mai usor si sa satisfaci dorintele clientului
eu sustin varianta spusa de badwolf si ariciudanc
:hi:
bafta
Constructia neintabulata NU SE TRECE nici in PAD, nici in DXF, nici in CP. Ea efectiv, NU EXISTA.
Nu ai de unde sti daca este amplasata conform celor specificate in CU.
La Timisoara s-au demolat de catre Primarie cateva palate tiganesi, care aveau AC dar nu respectau catusi de putin cele specificate in CU.
Deci daca tu ai masurat de dimineata si dupa masa a venit Ciuhandu si a demolat constructia, ce mai ziceti ?
Sunt unii colegi care trec in PAD si cotetele de la gaini, nu vreau sa-i jignesc, dar sunt muzicanti. Proprietarul maine se imbata si se pune cu toporu' pe ele si ... VAX PAD. :nod: :hi:
da...si daca o sa cada meteoritul ce mai facem....poate omu si-a ridicat constructia peste noapte....na inca o explicatie buna
Oricum nu poti "sa treci constructia in lucrarea de dezmembrare", pentru ca nu sunt operatiuni (sau fluxuri) compatibile. Nu se poate modifica/adauga ceva in carte prin lucrare de dezmembrare, care are flux intrerupt.
Deci, ori dezmembrezi imobilul asa cum este inscris in carte funciara (deci fara constructie, si atunci constructia in curs de executie nu are ce cauta nici in PAD nici in CP), ori faci intai o lucrare de actualizare a cartii funciare prin care notezi cladirea in faza de executie (se noteaza, nu se inscrie, ca nu e gata), si dupa ce se actualizeaza cartea si obtii extrasul, faci dezmembrarea. Dar daca tot nu e gata constructia, e putin in plus actualizarea. Mai bine fa direct dezmembrarea conform cartii, si spera ca nu cere ANCPI-ul un control la teren tocmai acum...
Faci intai completare cu constructie si dupa aceia dezmembrarea
Se poate efectua documentatia de dezmembrare in 2 loturi, iar pe PAD-ul cu lotul care va contine constructia la rubrica Date referitoare la constructi-mentiuni se va trece constructie neinscrisa in CF , iar in CP se va trece si constructia dar fara acte .
La intocmirea procesului verbal de receptie si eliberarea adeverintei sau a certificatului de dare in folosinta a constructiei eliberat de primarie, trebuie avut grija ca constructie sa fie edificata pe nr. cad rezultat in urma dezmembrari. Asta ca sa nu existe piedici la OCPI la inscrierea constructiei.
Figurezi cu linie punctata constructia si interior scrii "in constructie" in PAD. In rest nu o scrii pe nicaieri pt. ca ea nu este finalizata prin proces verbal la terminarea lucrarilor si s-ar putea sa sufere modificari majore dupa care PAD-ul tau e bun de facut avioane. :nod:
Am si eu o problema, un client crea sa isi demembreze o parcela, problema e ca am fost la o trasare sa vedem cum e pozitionata parcela si supriza cam 30-40% se suprapune cu a vecinului.Se pot schimba limitele in cazul acesta, dat fiind ca in partea cealata vecinul celalat nu are gard si cred ca nu e intabulat?
Modificat de adrianmonea (03-02-2010 12:12:46)
Modificarea limitelor de proprietate se poate face NUMAI in baza unui proces verbal de vecinatati cu situatia propusa si semnata de cei implicati dar si de catre vecinii imediat invecinati acestora - si cu declaratie autentica de vointa la Notar. Atentie ! SE RESPECTA INTRU TOTULUI TOT - SUPRAFATA DIN ACTE SI NU CEA IMPREJMUITA DE UNUL SAU MAI MULTI PROPRIETARI. In masura in care este posibil se va respecta cat mai mult si din deschiderile laturilor vechilor amplasamente.
Verifica felul in care s-a intabulat vecinul - suprafata din CF fata de cea din acte.
Daca situatia intalnita de tine este pe un intravilan extins, clientul tau poate solicita primariei repunerea in posesie in mod corect, cu refacerea planului parcelar in zona respectiva.
Chiar daca vecinul cu proprietatea negranituita nu este intabulat, are dreptul de a i se respecta proprietatea ( suprafata din acte trebuie sa se regaseasca in mod real in teren). Oricum, lucrarea ta depinde si de semnatura lui. Nu-l pacali ca sa-ti semneze procesul verbal de vecinatati - mai devreme sau mai tarziu, daca nu i se respecta dreptul de proprietate, se va ajunge in instanta pentru reconstituirea imobilului - situatie de dorit sa nu existe niciodata....
Multumesc pt un raspuns asa rapid dora3mira :hi:
daca sunt sigur ca am dreptate, pot sa ii sugerez clientului sa isi dea in judecata vecinul pentru tulburare de posesie si sa isi retraga gardul?
Citat din: adrianmoneadaca sunt sigur ca am dreptate, pot sa ii sugerez clientului sa isi dea in judecata vecinul pentru tulburare de posesie si sa isi retraga gardul?
E preferabila o actiune de "revendicare si granituire" pentru ca " tulburarea de posesie " este o actiune penala si mplica mai multe.
Dar esti convins ca ai dreptate? Esti si expert judiciar autorizat ?
Daca la proces se va constata ca cel care a gresit esti tu? ce vei face ?
Am un coleg care, din acest modiv , este plimbat prin instante de 6 ani.
Nu sunt inca expert, doar autorizat categ. B,C, dar clientul cu ceva vreme in urma a vrut sa isi puna gard si ma solicitat pt o trasare dupa coordonatele dintr-o documentatie mai veche de intabulare.Chestia e ca nu vreau nici sa imi pierd clientul.
Citat din: adrianmoneaNu sunt inca expert, doar autorizat categ. B,C, dar clientul cu ceva vreme in urma a vrut sa isi puna gard si ma solicitat pt o trasare dupa coordonatele dintr-o documentatie mai veche de intabulare.Chestia e ca nu vreau nici sa imi pierd clientul.
De acord !
Atunci incearca sa afli daca gardul vecinului este pe un amplasament mai vechi de 10 ani , iar in acest caz "leaga-ti lucrarea de gardul vecinului.
Daca clientul tau este convins (si poate dovedi asta) ca vecinul i-a ocupat din proprietate atunci sa faca actiunea de " revendicare si granituire" , iar daca va castica printr-o decizie judecatoresca definitva si irevocabila , sa aduca un rxecutor judecatoresc care sa-i bata tarusii pe amplasamentul corect si abia dupa aceea sa-i faci lucrarea .
Nu te grabi .
Bafta !
Pentru adrianmonea
Niciodata nu-ti sfatui clientii sa-si dea in judecata vecinii. Ca PFA de bun simt si cu dorinta de a fi respectat ca autoritate ce isi respecta si aplica meseria cu profesionalism, starile conflictuale NU TREBUIESC NICI MACAR SUGERATE.
Poti insa - pana vei hotari care este cea mai buna solutie - sa faci munca de investigare pe care ti-am explicat-o mai sus.
Cand toate datele iti vor fi cunoscute suficient de bine incat sa poti lua o hotarare, vezi daca nu cumva competenta ta este depasita de cerintele clientului.
Munca noastra este adesea voluntariat de descalcire a itelor cadastrului pus in aplicare in mod defectuos.
Exista posibilitatea de a pierde bani - daca pe final nu vei putea duce din varii motive ( independente de vointa si cunostintele tale de specialitate) , lucrarea la bun sfarsit, dar cine a spus ca in aceasta meserie specialistii pot deveni bogati peste noapte?!?!?!?!
Citat din: MitConstructia neintabulata NU SE TRECE nici in PAD, nici in DXF, nici in CP. Ea efectiv, NU EXISTA.
Nu ai de unde sti daca este amplasata conform celor specificate in CU.
La Timisoara s-au demolat de catre Primarie cateva palate tiganesi, care aveau AC dar nu respectau catusi de putin cele specificate in CU.
Deci daca tu ai masurat de dimineata si dupa masa a venit Ciuhandu si a demolat constructia, ce mai ziceti ?
Sunt unii colegi care trec in PAD si cotetele de la gaini, nu vreau sa-i jignesc, dar sunt muzicanti. Proprietarul maine se imbata si se pune cu toporu' pe ele si ... VAX PAD. :nod: :hi:
Regret ca sunt nevoita sa te contrazic pe jumatate si pe jumatate sa iti dau dreptate.
Astfel :
Orice constructie existenta in teren se va regasi in PAD, in cp ( cu debifarea casutei "are acte" ) si in dxf. In plus, pe PAD se va face o mentiune imediat sub schita , astfel
" Constructia C1 nu face obiectul intabularii "
Nu stiu ce probleme sunt in Timisoara dar din cate stiu , CU se solicita anterior solicitarii AC si AMBELE SUNT ELIBERATE DE CATRE PRIMARIE.
Proiectul CU este un fel de " domnule primar am voie sa construiesc o casa cam asa de inalta si cam asa de mare si pozitionata in locul aratat pe ridicarea topo anexata?"
Si raspunsul din CU vine cu precizarile de rigoare, aratand la ce distanta fata de vecini, fata de limita strazii - ai voie sa construiesti, ce regim de inaltime este prevazut pentru acea zona in PUD , si cam ce avize iti sunt necesare...
Abia apoi vine solicitarea pentru AC care este cam asa :
"Domnule primar, io am inteles ce tre sa fac in curtea mea , uite proiectul alaturat, din fatade o sa vedeti ce casa falnica am de gand sa construiesc pe strada Vrabiutei numaru 2 unde locuiesc, din toata curtea io o sa am un POT ( procent de ocupare al terenului) de max 30%, in conformitate cu cerintele din hotararile Consiliului Local, am obtinut avizele solicitate, etc, etc, inclusiv fundatia si detaliile de fundatii le prezinta proiectul pentru Autorizatia de Construire (PAC), se arata inclusiv Sc la sol si Sc totala.
Dupa aceasta faza, proprietarul isi intocmeste un proiect DDE ( cu detalii de executie) si purcede la treaba - el impreuna cu toate cunostintele si rudele - si asta se cheama ca isi face lucrarea in regie proprie, sau angajeaza o firma de constructii.
Acum hai sa-ti dau si dreptate ...
In prezent, un cotet nu o sa mai fie trecut in PAD, ai dreptate , dar pe vremea cand taxele pentru orice constructie reprezentau o posibilitate de a ciuguli un pic mai mult la buget....erau anexe gospodaresti. Te sfatuiesc sa le treci si pe alea daca sunt mai mari de 2x2 metri , iar daca este o constructie din caramida....nu ezita sa o treci chiar daca proprietarul se jura ca o da jos maine. Exista la teren? O vezi cu ochii tai ca este? Arati ca nu are acte pentru ea, faci specificatia ca nu face obiectul intabularii si ... ai un PAD care reflecta realitatea din teren.
Aceeasi situatie cand ai constructia cu CU si AC dar nu respecta dimensiunile precizate in documentatii. O figurezi pe PAD asa cum ai gasit-o, la cp debifezi "are acte" - caci actele nu mai sunt valabile cu realitatea, faci specificatia ca nu face obiectul intabularii si ii explici clientului ca trebuie sa intre in legalitate.
La cati banuti cheltuieste pentru proiect, sa se gandeasca de o mie de ori daca vrea sa-l respecte sau nu - data viitoare!
Va multumesc bad wolf si dora3mira pt sfaturi asa promte
Modificat de adrianmonea (04-02-2010 09:08:24)
Am o intrebare. O hotarire judecatoreasca definitiva de dezmembrare in 3 parcele. Fac dezmembrare conform anexei 16 sau individual pt fiecare membru ca o prima intabulare pt cei 3 deci 3 documentatii.
Doc. de dezlipire. !!!
Citat din: minaAm o intrebare. O hotarire judecatoreasca definitiva de dezmembrare in 3 parcele. Fac dezmembrare conform anexei 16 sau individual pt fiecare membru ca o prima intabulare pt cei 3 deci 3 documentatii.
Iti mai raspund o data:
"Dupa cate am inteles eu e o hotarare judecatoareasca definitiva(trebuie sa fie si irevocabila ) de iesire din indiviziune care a stabilit cele trei parcele , deci nu vei face dezmembrare ci vei respecta hotararea si vei face trei documentatii de prima intabulare , respectand intocmai caracteristicile , din hoatarea judecatoreasca, ale parcelelor."
Depinde daca imobilul total este intabulat sau nu.
Daca imobilul are carte funciara, atunci faci lucrare de dezmembrare.
Daca nu are carte funciara, faci lucrari de prima intabulare pentru fiecare din cele trei loturi (dar nu obligatoriu pentru toate, daca nu ai contract cu toti proprietarii)
_______________________________________
stay hungry. stay foolish.
Iar exceptia la ce a zis Bad wolf este raspunsul lui lacriman , na !
_______________________________________
Masoara cu grija, studiaza actele ca un avocat cusurgiu, pretinde onorariul ce reflecta corect munca prestata si ...nu spune nimic de rau despre colegii de breasla !