Topograf Online

Deci... pentru a mari suprafata se poate face cu proces verbal de vecinatate..
vecinii trecuti pe PV trebuie sa fie persoana cu drept tabular (adica proprietarul pe act)
pana aici totul simplu

ce faci in cazul in care proprietarul pe CF nu mai este in viata, si mostenitorii nu sunt deacord cu PV ...
ce faci
sau daca nu au CF... iar ce faci?
 :hi:

SFAT:
Ia un avans cand te duci sa masori, care sa-ti acopere munca de teren, drumul si putin din lucrarea de birou. Macar, nu ramai cu buza umflata in situatiile prevazute de tine mai sus.
 :hi:

@mit: Asta nu iti rezolva problema pentru ca ramai cu proprietarul pe cap care pana la urma vrea sa isi faca intabularea.

Mi s-a intamplat si mie ceva de genu' Am masurat o incinta (teren imprejmuit) si mi-a iesit o suprafata mai mare decat in acte. Am facut polilinia de suprafata mai mica decat pe gard. Astfel iti iese S din acte, nici nu ai belele cu PV si vecini si trece si lucrarea. Dezavantaj e ca suprafata diferenta ramane in pom iar daca vecinu o are in acte o ia si muta gardul  :)
Este o varianta de compromis dar... cateodata merge.  :hi:

... si uite-asa o sa avem un cadastru de C@@@T :nod:  :wink2:

...simplu, se ajunge in instanta si se vor judeca ani de zile !

Modificat de kod (16-10-2009 19:22:53)

Din cate stiu eu , nu se mentioneaza nicaieri ca veciini trebuie sa fie proprietari inscrisi in cartea funciara pt a putea semna pv  de vecinatate . Un vecin poate fi proprietar , detinand titlu de proprietate dar nu s-a inscris in CF . Mai mult , sunt foarte multe persoane care detin un teren fara a avea acte de proprietate , dar sunt recunoscuti ca si proprietari deoarece folosesc acel teren de ani multi , fiind inscrisi in registrul agricol si platind impozite ca orice bun proprietar . Cel putin asta e situatia pe aici pe la noi .

poate sa semneze procesu verbal si alina plugaru sau lucian croitoru, ca nu verifica nimeni si nu intereseaza pe nimeni. traiasca e-terra si tehnicienii de la ocpi care avizeaza lucrari facute de ingineri!

mariancornel... te inteleg si iti dau dreptate.. ca nu verifica..
DAR ce vei face in cazul in care vecinul isi da seama ca terenul lui este mai mic decat in acte, si umbla in arhiva si vede procesul verbal de vecinatate pe care nu este trecut persoana tabulara ci alta persoana... atunci poti sa ai probleme...


repet incaodata.. nu am aceasta situatie... numai sa discutam eventualele situatii

numai bine tuturor :hi:

Uitati-va la nota de final din anexa nr. 18 din 634, sa vedeti cine face certificarea procesului verbal.

Persoana autorizata ................................, certific faptul ca semnaturile apartin
proprietarilor imobilelor invecinate.


NOTĂ:
Certificarea se va face prin semnătura şi parafa persoanei autorizate.



Bun John Doe... si ce vrei sa spui cu asta?  :rolleyes:

Anexa 18 din ordin 634/2006 adica procesul verbal de vecinatate s-a schimbat cu anexa 2 din ordinul care modifica 634 (aprilie 2009). Acest nou PV de vecinatate nu mai prevede certificarea semnaturilor de catre persoana autorizata, si mai are inca cateva modificari, printre care fotografiile atasate si posibilitaea de a mari suprafata cu mai mult de 5%.

Nu trebuie sa uitam faptul ca noi nu putem certifica autenticitatea semnaturilor, lucru pe care numai si numai Notarul il poate face - de aceea declaratia autentica solicitata impreuna cu anexa 5 - in cazul micsorarii suprafetei fata de cf initiala, ma face sa intreb...atunci...n-ar fi mai simplu sa mearga direct la Notar pentru declaratie si sa nu mai atasez si eu anexa 5 pe care oricum nu o baga nimeni in seama?
Cat despre situatia cu teren mai mult decat in acte....
Oricum, fara act care sa faca dovada faptului ca proprietarul este x si nu y - geaba convocam la teren vecinii si ii punem sa semneze ca sunt de acord cu suprafata gasita...
Poate o alta solutie ar fi fost mai logica - una in care sa avem varianta in care sa prezentam situatia reala din teren si cea de pe acte.
Caci in urma cerintelor si a impunerilor, nici macar ridicarile topografice nu mai respecta realitatea din teren de vreme ce ni se cere sa respectam cartea funciara...
Caz de curand intalnit :
Client care are o cf din 2008 - deci cu coord in stereo 70, e limpede
Ma duc, masor, descopar America la prelucrare - imobilul meu e la 4 metri si ceva mai la sud decat in cf . Nu mai spun ca pe cf prezinta un colt dubios care iese din aliniamentul imobilelor cam cu 1 ,20 metri.
Stiti ce mi-a spus clientul cand i-am propus sa facem o actualizare de carte funciara pe care era cat pe ce sa o fac aproape gratis numai sa ii rezolv situatia curat si limpede si pe termen nedeterminat?! Mi-a spus asa : "am coordonate? sunt in stereo 70? cu ele de gat vreau sa mor, nimic nu schimb!" - de unde o fi aflat el de coordonate, de stereo 70, nu stiu, dar de hotarat sa nu schimbe nimic, era foarte hotarat. Si a mai adaugat, "lasati ca daca va verifica cineva, dau declaratie ca eu nu am vrut sa actualizati!"
Am depus lucrarea pastrand conturul de la cf si astept avizul. O sa iasa, n-o sa iasa?
Ne mai miram de ce ne este greu sa fim o breasla unita si respectata? Cand legile care ne indruma pasii ne restrictioneaza si ne determina sa facem orice numai lucrari corecte, in conformitate cu realitatea din teren nu...
In ultima vreme incep sa ma gandesc ca atunci cand ies cu aparatul in teren - de fapt ma pacalesc ca fac treaba ok... oricum voi fi nevoita sa respect coordonatele cartii funciare ... Si oricat mi-ati spune voi ca am varianta de a refuza lucrarea....sa fim seriosi, fata de anul trecut am putin peste 1/3 din volumul de lucrari si pretul a cazut la 1/2.
 Si-n ziua de azi ii multumesc lui Doru ca m-a pus in garda sa nu fac investitii mari ca vine criza!

Certificarea semnaturilor e ...o chestie ; s-a folosit o formulare mai pompoasa decat e cazul, topograful nu are calitatea de a verifica si certifica o identitate, dar daca procesele verbale nu erau semnate de cine trebuie, sigur topograful era de vina.

dora3mira... citesc cu un gust amar ceeace scrii.. nu de altceva... dar ma regasesc 100% in randurile tale..
degeaba merg si masor si lucrez precis... sunt multe multe situatii unde sunt impus sa fac lucruri care nu reflecta realitatea  :x

si mereu topografii sunt de vina.. nimeni altcineva.. si mai dai peste un client cu relatii pe ici pe colo mai mari sau mai mici sau avocati, juristi.. si hopa iti pune bete in roata .. si de pe o zi pe alta.. din oameni de rand iti devin dusmanii  :rolleyes:

numai bine  :hi:

In legatura cu "Procesul Verbal de vecinatate " mai e o mare problema , pe care , observ ca nu ati sezizato:
-noi nu avem calitatea si deci nu avem dreptul sa citam persoane(respectiv vecinii).
-calitatea de a cita persoane o au:
  -instantele de judecata;
  -organele de cercetare penala,
  -expertii tehnici judiciari, in cadrul cauzelor in care sunt numiti de organele abilitate.
  -executorii judecatoresti !
Asa ca aceste: PROCESE VERBALE DE VECINATATE SUNT NULE DE DREPT !

Citam in baza ordinului ANCPI, ordin care este publicat in M.Of.  :nod:

Iata raspunsul Primariei Timisoara la convocarea pt. identificarea limitelor unui imobil situat in intravilanul vechi al mun. Timisoara, care nu are nici un fel de probleme cu limitele actuale (sunt constructii amplasate pe limita de proprietate, garduri cu fundatii de beton de aproape 100 de ani, gard la strada care respecta aliniamentul stradal), insa vecinul de la strada ( Strada in proprietatea Primariei mun. Timisoara) trimite scrisoarea alaturata. Toti ceilalti vecini au semnat PV de vecinatate.
 :(  :uimit:  :nebun:  :x


421/580px 42.2KB

Am patit si eu, tot pe-acolo. Serviciul de urbanism al Primariei e stat în stat, exista si un fel de cadastru oficial facut dupa niste ratiuni care-mi scapa (pare ca s-a tinut cont numai de cartea funciara... stiu eu?) si te lupti cu el ca si cu morile de vant. Bafta !

Cazul B.

proprietarul vine la mine sa-i fac notare de constructiilor existente, dupa care sa mearga la notar si sa treaca terenul pe numele lui de pe numele parintilor.
Tatal lui traieste, mama lui nu mai traieste.

Pe teren gasesc o suprafata mai mare decat pe CF, automat nu pot sa fac notare constructie..
iar cu procesul verbal de vecinatate .. proprietarii tabulari (mama lui nu poate semna PV-ul din motiv ca nu mai traieste)

iar notarul vrea sa fie notate constructiile existente deoarece au fost construite de catre parintii lui.

acu ce sa fac? :nebun:

O idee:
Fa cumva sa-ti iasa suprafata care trebuie (la asta nu ai nevoie de vecini), notezi constructiile, faci certificatul de mostenitor si pe urma rectificare date cadastrale cu suprafata reala (acum se poate semna procesul verbal de proprietarii actuali in viata si de vecini). Nu mai spune si vecinilor de prima etapa, sa nu se trezeasca vreunul ca plusul de suprafata e al lui si sa nu te mai vezi scos din judecati.

Nu uita: nu conteaza cine are dreptate, ci cine se descurca. Bafta !

Modificat de John Doe (12-01-2010 15:57:53)

John Doe.. am avut caz asemanator...

un autorizat a facut o intabulare in intravilan...
dupa 2 luni proprietarul vine la mine sa-i fac marire de suprafata...
intocmesc dosarul il depun.. si respins...

mi-au zis.. pai ce faceti... acu 2 luni conturul respectiv era bun, acuma nu mai e bun?

ce faceti? nu se poate asa ceva... :x

da am avut si eu o situatie similara, pai se ia logic:

1. certificat mostenitor notar (daca au trecut mai mult de 2 ani si nu s-au facut actele de succesiune, vor avea de platit proprietarii o suma MULT mai mare - desi nu stiu care sunt pretentiile notarilor + statului in contextul actualei crize, din cate am inteles au mai scazut tarifele - nu stiu exact cu cat - ) oricum e bine sa se intereseze, nu la 1, 2 ci la zeci de notari (fiecare au tarifele proprii)

2. odata rezolvata masa succesorala, faci marirea de suprafata (MUSAI) ca asa gandeste si E-Terra, ca de nu te trezesti cu ce a zis djxhouse mai sus !

3. si ultima etapa notarea constructiilor (asta daca au actele pe ele AC, PV etc. ...ca mai sunt si cazuri destea  :hi: )

In rest pe la primarii de lupti cu morile de vant, cel putin la urbanism, ca de auzi mare inspector:

mare inspector: - Pai bine domnu` Topografel Iscusit, si de unde stiu eu de pe planu care mi l-ati prezentat ca distanta de la intrarea omului in curte la DJ 123 este de cat scrie pe plan ??? adica eu cum pot verifica !

Topografel Iscusit: - Pai domnu` "mare inspector" am trecut si scara pe plan (1:500) !

mare inspector: - hai, hai lasa-ma ce crezi ca-s orb ? asta vad si eu, dar cum verific ?

Topografel Iscusit: - scara 1:500 inseamna ca unui cm de pe plan ii corespunde exact 5 m in teren, aveti o rigla la-ndemana ?

.....etc...  :finger:

deci la situatii de genu sa va asteptati in cadrul primariilor unde intelepciunea suprema pare sa afecteze majoritate funcionarilor de acolo, insa cu precadere in departamentul de urbanism :hi: (bineinteles mai exista si exceptii --- da nu va bazati pe ele :limba:

numai bine !

Modificat de kod (12-01-2010 18:34:25)

imi place... ca mai nou trebuie sa fiu si notar.. sa stiu tot ce se misca si cum se misca la notar...

uf...

ar fi bine daca ar fi o colaborare intre ocpi - topografi autorizati - notari - primarii

nu de altceva, sa lucram eficient.. nu doar asa... de pe o zi pe alta

in fine... mai revin pe parcurs cu alte lucruri  :nebun:
numai bine tutoror  :hi:

                  @John Doe -Fa cumva sa-ti iasa suprafata care trebuie ... In Constanta , daca nu ti se lipeste de cadastrele vecine (cu o eroare de +/- 10 cm in intravilan) iti respinge lucrarea, iar daca suprafata e mai mare , musai sa faci PV + fotografii 

_______________________________________
Intrebare:Ce este un urs polar?
Raspuns:Un urs rectangular care are sistemul de coordonate schimbat.


               

                  Nicole:  Inteleg ce spui tu, asa este, insa aici era o situatie mai particulara la care eu am propus o rezolvare - nu inseamna ca omul trebuie sa si faca asa. Ideea era ca, pâna la urma, conteaza cine se descurca.
Daca nu merge, ar trebui prezentata situatia la OCPI si ceruta o rezolvare - în scris.


               

                  Va rog sa ma ajutati.
Bunicul meu vrea sa faca cadastrul unui teren care cuprinde casa,anexele si gradina.Am chemat pe cineva care se ocupa cu intocmirea actelor cadastrale,s-au facut masuratorile dar nu poate finaliza actele deoarece 2 vecini nu vor sa semneze.Mentionez ca in baza masuratorilor, suprafata a iesit mai mica decat cea din Actul de mostenire(titlul de proprietate) si bunicul meu a fost de acord sa semneze la notar ca este de acord cu suprafata nou existenta.Cu toate acestea nu se avanseaza din cauza semnaturilor.Ce pot face.In speranta ca ma puteti ajuta va multumesc anticipat.


               

                  Eu stiu ca in aceasta situatie nu mai e nevoie de semnaturile vecinilor. Numai daca Supraf.masurata era mai mare decit cea din acte. Explicati-i autorizatului chestia asta si daca nu e convins, poate intreba la OCPI-ul respectiv.

Modificat de Marian (09-04-2010 15:28:20)


               

                  Asa stiu si eu. Nu-mi aduc aminte acum daca e scris negru pe alb undeva, s-ar putea sa fie si vreun ordin intern.
Fa ce-a zis Marian.


               

                  S-ar putea sa fie suficienta si numai Anexa 5, depinde de OCPI-ul respectiv, dar daca este si declaratie notariala, iar suprafata este mai mica decat in acte, nu mai este nevoie de Proces Verbal (Anexa 18) de vecinatate !

Poate documentatie se loveste de alte probleme (fie ele de ordin tehnic, fie uman).


               

                  Cred ca mai mult uman-completez eu aici ce a spus domnul kod.Am discutat cu persoana care se ocupa de cadastru si mi-a spus ca problema apare la registratura,deoarece nu vor sa preia dosarul pe motiv ca inspectorul X cere in mod expres un PV.In consecinta am facut cerere sa intru in audienta la OCPI.Pe data de 24.04.2010 o sa vad ce si cum si o sa postez si aici care a fost rezolvarea.Oricum pare o tampenie sa mai ceri PV de la vecini in conditiile in care "eu" semnez la notar ca sunt de acord cu suprafata care a iesit mai mica decat cea din titlul de proprietate.Mentionez ca in veci vecina nu va semna deoarece este handicapata(la propriu),fiind in grija unei surori,sora care la randul ei nu va semna in veci pt ca disputa cu bunicul meu o palma(tot la propriu) de teren.Multumesc mult pentru raspunsuri tuturor celor care au incercat sa ma ajute.


               

                  cum adica la registratura???
adica nici nu-ti inregistreaza lucrarea?
daca nu iti inregistreaza de unde stiu ei la ce inspector pica...

iar daca odata inregistrat lucrarea, ajuns la inspector, trebuia sa primesti o nota de completare cu un termen in care trebuie sa completezi dosarul
(daca ai primit nota de completare, scaneaza-l si pune-l pe net sa vedem si noi)

Cat despre 24.04.2010 e sambata .

Rukie... tare mi se pare ca e altceva la mijloc


               

                  Pentru Rukie,
Daca terenul respectiv este mai mic - cu mai mult de 2%- decat in acte, bunicul trebuie sa prezinte NUMAI declaratia pe proprie raspundere - facuta la notar - ca accepta suprafata real masurata.
Daca suprafata este mai mare cu mai mult de 2% se solicita proces verbal de vecinatati. In aceasta situatie PFA va trimite convocarea la teren prin posta - cu confirmare de primire - la toti vecinii si va anexa la dosar copiile dovezilor de trimitere a convocarii acolo unde nu s-au obtinut semnaturile respective.
Sigur nu a fost solicitat un alt act care nu a putut fi prezentat? Extras de rol, proces verbal de atestare constructii ( care se elibereaza de catre primarie - si trebuie sa aiba atat suprafata construita cat si anul in care au fost edificate acele constructii? ) .....?!?!?!?!

_______________________________________
Masoara cu grija, studiaza actele ca un avocat cusurgiu, pretinde onorariul ce reflecta corect munca prestata si ...nu spune nimic de rau despre colegii de breasla !


               

                  Se da cazul urmator.

1. in 2010 a fost masurat un imobil, se constata ca suprafata din masuratori e mai mica decat din CF.
Autorizatul intocmeste PV de vecinatate. PV de vecinatate este intocmit in asa fel, ca sa fie semnat doar de 1 singur vecin din cei 2 vecini + primaria. (documentatia trece, se mareste suprafata), are numar electronic si apare in E-Terra.
vecinul care a semnat nici NU este proprietar tabular.

2. in 2011 merg la vecinul care a semnat actul (inca nu este proprietar tabular). efectuez ridicarea topo pentru notarea constructie, sa faca dezbatere succesorala, verific in baza de date si SURPRIZA.

Vecinului i sa marit suprafata cu 1.5m  latime de la gardul comun inca din 1950 inspre clientului meu. (~100mp)


Greseli dupa parerea mea.
1. PVV nu a fost semnat de proprietarul tabular.
2. PVV a fost semnat de fiica proprietarului tabular, fara a stii ce semneaza.
3. PVV nu a fost semnat de alti vecini si primaria.
4. Limita a trecut de gardul existent cu 1.5, care trebuia rezolvat cu stiinta si acordul vecinului sau prin proces de granituire.


Astept pareri, recomandari.

Modificat de djxhouse (16-11-2011 17:24:39)


               

                  

djxhouse a scris: Se da cazul urmator. 1. in 2010 a fost masurat un imobil, se constata ca suprafata din masuratori e mai mica decat din CF. Autorizatul intocmeste PV de vecinatate. PV de vecinatate este intocmit in asa fel, ca sa fie semnat doar de 1 singur vecin din cei 2 vecini + primaria. (documentatia trece, se mareste suprafata), are numar electronic si apare in E-Terra. vecinul care a semnat nici NU este proprietar tabular. 2. in 2011 merg la vecinul care a semnat actul (inca nu este proprietar tabular). efectuez ridicarea topo pentru notarea constructie, sa faca dezbatere succesorala, verific in baza de date si SURPRIZA. Vecinului i sa marit suprafata cu 1.5m  latime de la gardul comun inca din 1950 inspre clientului meu. (~100mp) Greseli dupa parerea mea. 1. PVV nu a fost semnat de proprietarul tabular. 2. PVV a fost semnat de fiica proprietarului tabular, fara a stii ce semneaza. 3. PVV nu a fost semnat de alti vecini si primaria. 4. Limita a trecut de gardul existent cu 1.5, care trebuia rezolvat cu stiinta si acordul vecinului sau prin proces de granituire. Astept pareri, recomandari.

Eu , mai intai aobserv o ciudatenie : o spurfata s-a marit cu 1.5 m, eu cred , ori e vorba de 1.5mp ceea ce nu conteaza ,ori e vorba de frontul la strada  ascestei suprafete pentru ca daca ar fi vorba de lungime , iar nu ar important pentru vecin.
Dar daca stalpul comun care probabil trebuie sa sustina tri garduri  s-a plictisit sa stea peste 70 ani pe loc si in cardasie cu cle trei garduri s-a hotarat, int-o buna zi sau noapte sa se mute cu 1.5m. Ce sa-i faci ? Vointa sa !

Lasand gluma la o parte eu cred ca lucrarea efectuata vecinului cuprinde mai multe falsuri si atunci intram pe domeniul justitei si daca va intra in vigoare noul ordin al ANCPI privind verificarea expertizelor, problema se va rezolva in vreo 20 de ani de procese.
Mult succes!

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Eu cred ca dumnealor vecinii s-au putin inteles sa-si faca ceva aranjament cu terenul fara sa mai treaca pe la notar si cadastru ...
Insa nu pricep de ce s-a facut PV de vecinatati cata vreme s-a diminuat suprafata !!!! Ca din ce stiu eu trebuia o declaratie notariala de accept suprafata real masurata...

_______________________________________
Masoara cu grija, studiaza actele ca un avocat cusurgiu, pretinde onorariul ce reflecta corect munca prestata si ...nu spune nimic de rau despre colegii de breasla !


               

                  atasez o schita.
Proprietarul A   foloseste terenul de ~50 de ani si este ingarduit intre punctele 1-3-6-8
Exista gard intre punctele 3-6 inca din anii 1950.
Proprietarul B foloseste terenul recent cumparat intre punctele 3-4-5-6.
DAR proprietarului B in anul 2010 s-a efectuat notarea unei constructii avand conturlui 2-4-5-7.
Distanta intre punctul 2-3 si 6-7 este de 1.5m, suprafata fiind ~100mp.


Scuze dora. intradevar, nu e vorba de diminuare. am scris gresit.
Oricum cu schita atasata treaba devine clara.

INTREBARE:
Cum devine proprietarul B proprietar tabular pe terenul 2-3-6-7 doar cu un proces verbal de vecinatate, cand exista un gard de peste 60 de ani intre punctul 3-6. Iar proprietarul tabular A nu a semnat nimic, doar unul dintre mostenitori, fara a stii ce semneaza?!

417/447px  13.6KB


               

                  eu zic ca-i o suprapunere virtuala daca intradevar este gardul de 50 de ani si constructia nu depaseste gardul


               

                  nu este vorba de suprapunere virtuala! am verificat distanta intre punctele 6-5 si 3-4
plus ca omul A are un exemplar in original PVV.


               

                  Asa cum am mai spus lucrarea din 2010 este un fals .Chiar credeti careva ca cel care a masurat nu a verificat si frontul stradal cu o ruleta? Daca nu a facut-o inseamna ca nu-i profesionist, iar daca din masuratori  a gasit o latime mai mica cu 1.5 m(din coordonate) si a luat-o de buna atunci ori a facut o lucrare la comanda , ori a re probleme cu aparatura.

Solutiaeste numai in justitie , incepand cu anularea lucrarii de cadastru si radierea imobilului din CF. Din pacate ceasta actiune trebuie facuta dupa o acune de revendicare.
Dar a trebui vazut si daca ceilalti vecini au lucrari de cadastru, caci poate fi si o gresala de intrare in retea iar coordonatele sa fie gesite la una sau mai multe lucrari.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Cazul 1 -   In 2010 s-a masurat un imobil. In 2011 se masoara imobilul vecin. Rezulta o suprapunere de 1.5 m. Intr-un final s-a constatat ca cel care avea cadastru din 2010 a cedat vecinului 1.5 m (deh erau neamuri) si au uitat ambii proprietari sa-i precizeze autorizatului treaba asta, dar aici gardul a fost mutat intre timp. 
  Cazul 2 - In 2002 x vinde lui y 400 mp. In 2004 y vinde lui z. In 2011 z vrea sa faca cadastru pe cei 400 mp, dar primeste respingere (parcela lui z  se regaseste intabulata la x) pentru ca X face in 2010 intabulare  cu pvv pe o suprafata de 2800 mp (desi in titlu de proprietate avea 2500 mp din care vanduse 400 mp).

   Cine stie ce intelegere au facut intre ei. Poate B voia sa mai cumpere de la A niste teren sa aiba in spatele casei, si ca sa evite o intabulare si ulterior o dezmembrare, contractul la notar , trebuie $$$$$...... intelegi tu? Au gasit o cale de mijloc, intre timp s-au certat intre ei.
   De la cine a cumparat B?

Modificat de PULEIMEN (17-11-2011 01:02:03)


               

                  Puleimei nu este vorba de nici o intelegere.
Sa vad, cum doreste clientul. Are nervi si bani sa mearga in instanta sau nu.


               

                  

PULEIMEN a scris: Cazul 1 -   In 2010 s-a masurat un imobil. In 2011 se masoara imobilul vecin. Rezulta o suprapunere de 1.5 m. Intr-un final s-a constatat ca cel care avea cadastru din 2010 a cedat vecinului 1.5 m (deh erau neamuri) si au uitat ambii proprietari sa-i precizeze autorizatului treaba asta, dar aici gardul a fost mutat intre timp.    Cazul 2 - In 2002 x vinde lui y 400 mp. In 2004 y vinde lui z. In 2011 z vrea sa faca cadastru pe cei 400 mp, dar primeste respingere (parcela lui z  se regaseste intabulata la x) pentru ca X face in 2010 intabulare  cu pvv pe o suprafata de 2800 mp (desi in titlu de proprietate avea 2500 mp din care vanduse 400 mp).    Cine stie ce intelegere au facut intre ei. Poate B voia sa mai cumpere de la A niste teren sa aiba in spatele casei, si ca sa evite o intabulare si ulterior o dezmembrare, contractul la notar , trebuie $$$$$...... intelegi tu? Au gasit o cale de mijloc, intre timp s-au certat intre ei.    De la cine a cumparat B?

Esti tare la filozofie ! Felicitari!

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Problema rezolvata.
Vecinul B o sa faca dezmembrare pentru fasia 2-3-6-7, si va fii vandut proprietarului A. Totul se rezolva pe cale amiabila. 


               

                  Faci actualizare la imobilul intabulat ,  cu acordul proprietarului  si asa poti rezolva si clientul tau , sau clientul tau e de acord cu suprafata mai mica , mai ales daca a semnat procesul verbal  de vecinatatein 2010.


               

                  Buna,

Indraznesc sa  deranjez discutiile voastre, nu sa-mi spun o opinie deoarece nu sint la inaltime, dar sa va pun o intrebare cit priveste vecinii, vad ca sinteti profesionisti in materie.

Gradina mea are 2 vecini, unul in dreapta, altul in stinga, pe care nici nu-i cunosc, nu am numere de telefon, nu stiu unde locuiesc. In 10/12 anii i-am vazut numai odata in gradina lor. Nu-mi inchipuiam ca nu-o sa-i mai vad ca altfel le ceream numarul de telef.. Gardurile au nevoie de imbunatatire, de facut altele, astea sint prapadite rau de tot si intra cainii, posibil si ursul, sint la munte.....

Eu sint decisa cum vine vara sa fac gardurile pe banii mei. Intrebarea este: daca la vecinii mei aceasta decizie nu le plac, poate au o buruiana ca le placea si eu facind gardul sint constrinsa sa o tai, imi pot face probleme?  Care parte este gardul ce imi cuvine sa-l fac eu?
Multumesc mult si o seara placuta. Gina

Modificat de gina (06-01-2012 22:05:34)


               

                  Bun venit pe forum, gina. Nu stiu daca suntem chiar asa de profesionisti cum spui, incercam doar sa invatam unii de la altii si sa ne ajutam reciproc.
La intrebarea ta pot sa-ti raspunda mai bine ca mine colegii de suferinta care sunt si experti judiciari.


               

                  Salve john,

Merci ca m-ai bagat in seama....
Colegii tai or sa vada mesajul meu sau sa ma duc sa "bat in usa lor"? 


               

                  

gina a scris: Salve john, Merci ca m-ai bagat in seama.... Colegii tai or sa vada mesajul meu sau sa ma duc sa "bat in usa lor"?

Buna Gina.
Poti sa faci ambele garduri, dar in conditii legale, adica cu Autorizatie de construire , la demolarea gardurilor vechi trebuie sa participe si un reprezentantn al serviciului de urbanism care trebuie sa participe si la trasara si marcarea noului amplasament , care trebuie sa fie , obligatoriu pe terenul tau , si sa incheie un proces verbal, chiar daca trasarea o vei face cu un topograf la intocmirea PV de trasare trebuie inscis , ca participant si reprezentantul de la urbanism si sa semneze si semnezi si tu , dar si sa respecti amplsamentul.Ok?

Modificat de bad wolf (08-01-2012 02:19:48)

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Salve,

Multumesc  Wolf pt raspuns ,
Mi-ai dat informatii f.interesanti, eu nici nu ma gindeam ca trebuie autorizatie de construire, numai bine,


               

                  Totul e OK pana aici. Dupa ce obtii toate autorizatiile si semnaturile si ... cele legale, faci gardul . OK . Si apoi vine vecinul si .... prapad, de ce nu l-ai anuntat ! . Si apoi incepe circul. Cred ca cel mai important este sa cauti vecinii si amiabil, sa obtii acordul lor. Si abia dupa aceea sa purcezi la autorizatii , planuri si schite . Pentru ca , daca le faci inainte , fara acceptul lor, poti ajunge in instanta la granituire si expertul poate ajunge la alte solutii. Pentru el, nu va conta ce scrie in autorizatie sau ca ai facut trasarea cu x-ulescu categoria D sau firma Y-CAD . Deci fa tot posibilul sa-i implici si pe vecini !!  eventual sa semneze PV de trasare , dupa ce va convingeti ca totul este OK. !!


               

                  Ai mare dreptate Anton Pann. Va trebui sa-i citeze , eventual, in mass-media daca u le cunoaste adresele.
De aceea am spus ca e bine sa participe cineva de la urbanism atat la desfintarea gardurilor cat si la montarea noilor garduri si sa se incheie procese verbale si n-ar strica si ridicari topografice atat inainte , cu pozitia gardurilor echiv cat si cu pozitia gardurilor noi.

_______________________________________
Sper sa gasesc cararea corecta !


               

                  Salve,


Se cam complica treaba...cita bataie de cap o sa-mi dea aceste garduri...
 Sint bucuroasa de faptul ca am dat peste acest sit unde  raspunsurile voastre m-au iluminat, va multumesc mult.

Si daca eu as face un gard fara a desfiinta pe ala vechi!? asa nu umblu pe niciunde,  rezolv cu izolarea proprietatii mele impiedicind intratul oaspetilor nepoftiti( caini, pisici eventual ursi...)  . Nu ar fi maxim cum estetica.....
mmmmmmhhhhhhh o sa vad.
Numai bine la toti! G.


               

                  Ar mai fi o posibilitate . Stilpi de "magrin" - plasa de sarma , o placuta cu un nr. telefon ...gata gardul- nu trebuie nici autorizatie - e constructie provizorie . Ramane asa pana de cauta ei , daca nu le convine te vor cauta sigur. Si apoi e usor de mutat gardul, daca se va impune .

Modificat de Anton Pann (09-01-2012 19:22:13)


               

                  Buna Ziua,

Oricum eu de plasa vreau sa fac gardurile, este separarea intre gradini si asa sta bine, dar in loc de stilpi de lemn de pun stilpi de tiava bagati in ciment face diferentza????!!!!l
Numai bine si o zi buna! G.


               

                  Ce are fundatie de beton e constructie.


               

                  Ce are fundatie de beton e constructie!!!
Gardul meu e de plasa cu fundatie de beton. E drept ca fundatia nu e ingropata foarte adanc in pamant, dar se cheama ca are fundatie. Si asta e constructie?!!!
Stiu cladiri care nu au fundatie si magazii care au fundatie.
Dau si definitiile din DEX pentru constructie si fundatie.

CONSTRUCȚIE, construcții, s.f. 1. Clădire executată din zidărie, lemn, metal, beton etc., pe baza unui proiect, care serveşte la adăpostirea oamenilor, animalelor, obiectelor etc.; spec. casă, edificiu, clădire.
FUNDAȚIE, fundații, s.f. 1. Element sau ansamblu de elemente de construcție care serveşte ca suport sau ca bază de susținere a unei construcții, a unui utilaj, a unei mașini etc.; fundament, bază, temelie.

Se observa ca si o macara sau utilaj greu are fundatie, i-l intabulam si pe asta?!!


               

                  Nu am dat definitia constructiilor, ci modul in care sunt categorisite in cazul in discutie. Daca la OCPI au alta definitie, da-le cu DEX-ul in cap din partea mea...


               

                  Pai sa stii ca merita. Eu nu ma refeream la tine, John Doe, ci ma refeream la tampeniile care le fac astia de la OCPI.
Azi era un prieten la mine, si-l suna sotia ca aia de la OCPI Constanta vor sa le dea si parola si userul de la ROMPOS, ca sa se logheze ei sa vada ca el s-a conectat la ROMPOS cand si-a facut lucrarea!!!!
I-a trimis la plimbare.
Problema lor : domnule pai daca ai lucrat cu Rompos, de ce nu-ti apare domnule userul si parola in fisier, noi de unde stim ca te-ai logat acolo?!!!


               

                  Sa i-o ceara in scris, mai departe îi spun eu ce sa faca...

Alta: la alt OCPI (mai de la sud), la masuratorile facute cu teodolitul electronic iti cere ca din punctul de statie sa te orientezi pe DOUA puncte din retea. Nu pe unul singur. Si daca nu faci asa iti resping lucrarea ca nu sunt bune masuratorile. Explicatia? Cineva habar nu are care e diferenta dintre GPS si statia totala, altii stiu care este dar nu mai spun la nimeni... noi facem cum ni se cere si tacem din gura... pâna când? nu stiu.