Are cineva idee ce trebuie sa contina un dosar pentru realizarea unui puz?, ma refer la partea de topografie(dosarul ce trebuie sa se depuna la cadastru)
multam
In primul rand, trebuie sa obtii avizul de PUZ de la OCPI.
Aviz de la consiliul judetean.
In rest ca shi la o dezmembrare obisnuita.
am un teren extravilan de 1.3 ha, imi puteti spune care sunt pasi, ce acte trebuie sa cer, care sunt taxele ca sa il faca proprietarul intravilan si sa obtzina avizul de PUZ.
Modificat de adrianmonea (12-01-2010 16:44:07)
documentatia topografica pentru PUZ care se depune la OCPI contine urmatoarele elemente:
1. cerere receptie puz;
2. memoriu tehnic;
3. planuri de situatie cu curbe de nivel scara 1:500, 1000, 2000,5000
4. planuri de incadrare in zona;
5. inventare coordonate;
6. calcul suprafete;
7. Avizul Consiliului Local ca sunt de acord cu lucarile respective in zona respectiva;
8. copii dupa documentatiile cadastrale;
9. extrase de carte funciara;
Documentatia se executa in 3 exemplare;
rezultatul acestei documntatii se numeste Proces verbal de receptie PUZ care impreuna cu documetatiile topografice isi urmeaza cursul arhitect, primarii locale, consiliul judetean
Mersi mtumbac asta vroiam sa aflu, dar "Avizul Consiliului Local ca sunt de acord cu lucarile respective in zona respectiva", ce reprezinta , cumva CU?
7. Aviz de principiu - cade in sarcina arhitectului :nod: :hi:
Deci ca sa inteleg si eu, daca poate sa ma lamureasca cineva.Se intocmeste o odocumentatie normala cu plan de situatie(cat mai detliat), cu, curbe de nivel, plan de incadrare in zona, inv de coo, carnet de teren, memoriu tenic, extrase CF(in cazul meu 2 proprietari), schite de reperaj, schita vizelor, calcul de suprafete, asa si pe langa astea, certificat de urbanism care trebuie sa il iau de la primaria locala(cerere, plan de situatie, plan incadrare in zona), cerere receptie puz(OCPI), dupa ce iasa lucrarea de la OCPI, ce se intampla ce mai trebuie sa fac.Corectati-ma unde gresesc sau completati-ma
Banuiesc ca nu esti dintre cei care sunt la inceput si numai de dragul de a face un PUZ il faci "pe doi lei". O sa constati in cazul asta ca ai muncit mult, cu f.f. mare raspundere si s-a imbogatit numai beneficiarul.
C.U.-ul cade deasemenea in sarcina arh.; el obtine majoritatea avizelor cerute prin acesta.
Tu mai ai S.C.A. si dezlipirea la final.
Cam asta e... si dureaza... 1-2 ani. :nod: :hi:
Si normal ar fi sa-l si trasezi pe teren pt. ca de acum nu mai este arabil, ci CURTI-CONSTRUCTII si valoreaza ... :hi:
Stati un pic ati spus ceva de dezmembrare, terbuie sa dezmembrez ceva si cand predau la OCPI pun si ce a proiectatat arhitectul pe planul de situatie?
Modificat de adrianmonea (28-01-2010 11:14:09)
Anexezi copie color dupa proiectul de arhitectura.
Dezmembrarea ta va tine OBLIGATORIU cont de ce a proiectat arhitectul - nici un mm. in + sau -.
Incearca sa lucrezi totusi cu un arhitect care stie 100% cu ce se "mananca" PUZ-urile. :wink2:
Chestia ca si arhitectul e la inceput si eu la fel, am mai facut lucrari pt avizare, dar simple, nu am mai facut PUZ niciodata.Dar nu stiu ce trebuie sa demembrez, am mentionat ca sunt doua parcele una langa alta, cu proprietari diferiti, fiecare parcela are 6.500 de mp deci impreuna au 13000 de mp, nu inteleg despe ce dezmembrare e vorba.
In cazul asta va trebui sa si alipesti, dar banuiesc ca se va cere asta prin CU, daca nu sunt si cei de acolo "la inceput" :hi:
de ce sa le alipesc , nu pot sa le las parcelele asa cum sunt in extras, trebuie alipite parcelele, nu inteleg, de ce?
Parcelele nu trebuiesc alipite, se poate face PUZ pentru o suprafata de teren care poate sa contina mai multe parcele.
Metodologia este in felul urmator:
- se discuta cu un arhitect
- acesta intocmeste o documentatie de urbanism cu ceea ce se va construi pe terenul respectiv(case sau obiective industriale)
-documentatia se depune la Consiliul Local sau Consiliul Judetean, se obtine un certificat de urbanism care prevede mai multe avize:
-ANIF
-gaze
-apa
-electrica
-telefonie
-salubritate
-ridicare topografica avizata de OCPI
-protectia civila
-pompieri
-sanatate
-mediu
-aviz de principiu al Consiliului Local
-aviz de principiu al Consiliului Judetean
-aviz OCPI
-aviz DADR
Dupa ce au fost luate avizele acestea, terenul este trecut in intravilan si se poate parcela sau nu.
Timp estimat min. 6 luni daca se cunoaste traseul avizelor.
Mult noroc
ovidiu.barbu, dau o bere cand treci prin Sb
Documentatia care trebuie depusa la Consiliul Local sau Consilliul Judetean, trebuie avizata de OCPI?
doar studiul topo pentru PUZ
pt adrianmonea: de la Consiliul local se ia un aviz de principiu cum ca sunt deacord cu marirea intravilanului. Documentatia este intocmita de arhitect urbanist.
La Consiliul Judetean se depune documentatia intocmita de arhitect urbanist pe baza restrictiilor din avize (primele 12, daca exista). dupa ce se elibereaza acest aviz se depune la OCPI, DADR.
pt lacriman: studiu topo este ridicarea topo care contine si curbele de nivel si care trebuie avizata de OCPI.
Modificat de ovidiu.barbu (30-01-2010 00:41:54)
Conform notei ANCPI din luna martie 2007 catre Oficiile de Cadastru si Publicitate Imobiliara , iata continutul unui dosar pentru:
RECEPTIA PLANURILOR DE SITUATIE NECESARE INTOCMIRII PUZ (plan urbanistic zonal ) sau PUD ( plan de detaliu )
1. cerere de receptie
2. memoriu tehnic
3. plan de incadrare in zona a lucrarii (scara 1:2000 - intravilan sau 1:5000-extravilan , in mod exceptional pentru imobilele de mari dimensiuni acceptandu-se scara 1:10 000 ) - cu dimensiunile parcelei si distantele fata de limite fixe din teren
4. Plan de situatie cu reprezentarea reliefului ( plan cotat sau cu curbe de nivel ) pe care se vor delimita proprietatile si unde arhitectul urmeaza sa amplaseze obiectivele propuse
5. extras din planul parcelar (daca este cazul) avizat de primar sau de imputernicitul acestuia
6. masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare pentru ridicarea detaliilor topografice - prin metode clasice sau prin tehnologia GPS
7. descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de indesire si ridicare
8. calculul analitic al suprafetelor
9. Hotararea Consiliului Local sau Certificat de Urbanism de aprobare de principiu a investitiei in zona respectiva.
Documentatia trebuie executata in sistem de proiectie stereografic 1970 , pe suport analogic si digital ( fisier dxf si cp ).
Documentatia se va intocmi in 3 exemplare din care 1 exemplar va fi arhivat la OCPI.
Ms dora3mira
Pt CP, ce operatiune se aplica pt PUZ?
actualizare imobil